就算在没有调控之前，就算在楼市火爆得惊动政府的时候，新楼盘还是要打广告的。不仅广告投放量大，而且广告设计之水平、制作之精良，还是胜过绝大多数行业，可能仅仅略逊色于杜蕾斯、百雀羚。题外话，杜蕾斯、百雀羚真的是被耽误掉的广告公司。

　　但为什么限购、限价、限售，听起来史无前例的最严格的“三限”以来，新房反而更抢手，变成不需要打广告，买都买不到了呢？

　　是市场又爆发了空前的需求吗？其实市场根本没有任何变化，如果非要去认真计算市场需求的增长，2015年以降，市场需求甚至是负增长的。

　　那是为什么呢？

　　因为限价。

　　新房被限价了，开发商拿地的时候所出的地价，可不是想按限价卖的。原以为限价不过是打个哈哈，没想到还挺较真，收个茶水费都不准，所以索性不卖了。

　　新房不卖，市场供应量骤然减少，不受限价的二手房就粉墨登场了。二手房的价格不根据市场，而根据房东的嘴巴。炒房客拉高二手房的价格太简单了，原本一套80平方米的房子，你想卖150万，但是发现有人挂200万。你又不是瓜的，凭什么别人可以200万，我不能？不说200万，起码180万要有吧？于是你打电话通知中介，帮我调高30万。没错，那200万是炒房客在免费帮你抬轿子，让你高价先出货。从这一点来说，炒房客还真是有房者的良师益友，默默付出，不求回报。

　　然后，二手房价格越来越离谱，新房就更加不想按照限价卖了。TMD你破破烂烂的二手房都卖2万5了，喊我1万8卖？如此恶性循环，买房变得越来越难。

　　发现这个过程中的变化在哪里没有？

　　市场需求、人民收入、人口增长、土地供应、城市发展等等一切经济学家赖以计算的因素，根本不能解释为什么房价高涨，还一房难求。

　　在这个过程里，唯一变化的是：

　　人们的购房恐慌被教育出来了。

　　人只要一旦恐慌，潜力是无限的。上个月150万你还嫌贵不买的，这个月180万你买到还偷笑，晚上加一瓶啤酒庆祝。毕竟房子落实了啊，不然房东一天一个价，下个月200万都难说。

　　面对这种情况，政府果断出手了，北京、上海、南京、成都，已经要求新房全部必须按照限价，公证摇号卖房。

　　因为有二手房价格做帮衬，所以限价的新房就像皇帝的女儿，大家趋之如鹜，搞得现在买新房就像打新股，买到就是赚到。

　　但本质上，新房按照限价也不便宜，政府也是根据市场制定的限价，只不过是二手房虚高，烘托出新房很便宜而已。

　　

　　公正摇号卖房绝对是英明的措施，但是执行是否到位很关键。毕竟让开发商按低于市场的价格卖房子，绝没有那么简单。

　　虽然摇号的细则已经出来了，对于捆绑条件，甚至摇号时间都做了明确规定，但还是有几个活口没有堵死：

　　1、 我可以不领预售证、提高排号门槛呀。

　　2、 我可以简单公告走个形式，实际内部消化啊。

　　关于第一点不领预售证或提高排号门槛，你也许会说，难道开发商不卖房，囤自己手里，难道没有资金压力？

　　当然是要卖房，但我可以拖啊，继续观望和等待限价令的放开，即使不放开，起码把限价提高啊。所以，政府应该像对待容积率一样，对于拍卖时有限价的楼盘，应该明文规定无论市场怎么变化，限价不可能提高，就像容积率一样。即便你要提高容积率，获得了审批，也必须交增容费，限价即使提高了，高出的部分也归政府所有，你愿意为国家多赚点钱倒是可以。

　　只有打消开发商的侥幸心理，才会心甘情愿拿出来卖。

　　当然，提高排号门槛，比如必须拿出多少钱的验资报告，还有一个功用，就是可以让“自己人”来排。对于提高排号门槛南京出了个奇葩事，凡是有过消费贷的不准排号，包括蚂蚁花呗。

　　既然按揭、一次性要无区别对待，这些莫名其妙的条件政府真该管管了。

　　当时限价是提前说了的，地价也是在限价基础上拍卖出来的，现在让你执行限价，咋就有那么难？

　　换句话说，假如没有限价，你也不会按照这个土地价拿到土地啊，这都是些啥破事。

　　另外，关于拿地后若干时间内必须动工的规定也显得太马虎。动工算个什么概念，砌个围墙算不算，请一台挖挖机偶尔在地块里刨一刨算不算？很显然，合理的规定应该是拿地后若干时间内必须拿到预售证开盘。所以，原本的这些打哈哈规定，岂能不让开发商对限价政策也抱侥幸心理？

　　关于第二点，很显然政府应该公布一个网站，让所有民众可以简单清楚地看出哪些楼盘，在哪个时间要开盘。如果只是出了公证摇号的规定，但是作为主角的楼盘，大家却找不到，有什么卵用？