这两天，地产新闻被一则山东菏泽取消”限售“的新闻霸屏了。菏泽这个出镜率不高的城市，一下子家喻户晓。要说菏泽打响挑调控放松的第一枪，这个出头鸟做得是有点冤枉的。

　　我先来分析一下，为什么这个新闻传播度这么广。

　　正如地产文章一样，如果你是唱多的，是对房价上涨有利的，传播度一定比对房价上涨不利的高。因为这个新闻或者文章，可以成为某些人利益驱动的工具，诸如开发商、代理公司、中介、炒房客，甚至包括已经拥有住房的自住客，他们有传播和宣传的动力。

　　

　　反之，如果是一个利空消息，除了主流媒体和良心自媒体分析一下之外，业界人士即使看见了，也恨不得赶紧沉下去。利空消息理论上空军有传播的动力，但是空军都是势单力薄的刚需购房群体，而且传播此类消息，还会有一点”买不起房还意淫“的丢脸成分，所以，传播度很低。

　　所以说，菏泽取消”限售“，本身并不是一件惊天动地的政策大事，但是由于各种人群的需要，此事被大量宣传、转发，用以吹起一股“调控放松”风。

　　调控放松，那就意味着明年房价很有看头，劝你此时不要再观望。

　　

　　为什么说菏泽取消限售不算调控政策的大事呢？

　　我们先搞清楚“限购”和“限售”是怎么回事。

　　限购的意思是，你不能买某个城市的房子，除非你取得该城市户口或者在该城市工作缴纳社保一定年限。

　　限售的意思是，你买了房子之后，这套房子在一定时间内（通常是1-3年），不准再次销售。

　　

　　为什么会出台限售呢？

　　用意有两点。

　　一点是显而易见的，那就是不允许炒房客速进速出，倒卖房子。另一个深层次的用意是可以把资金锁在楼市，即使楼市下跌，也不会导致大量的抛售，因为你即使想卖，也不能卖，因为被限售了。

　　我在上半年就说了，如果调控政策有变化，最先取消的应该是限售，因为他相比而言痛痒度最低。

　　在楼市已经冷静之后，炒房客速进速出的做法已经不太现实了。换句话说，即使不限售，也没有炒房客去做速进速出的操作了，极个别急用钱捡漏的房子除外。

　　然而，取消限售，实际上对控制房价也有有利的一面。

　　因为取消限售，就相当于增加了二手房的供应。

　　而增加供应，无疑是有利于控制房价的。

　　

　　所以，各有利弊，单说这取消限售，对调控来说，扯平。

　　要说调控放松，其实更早打枪的是厦门、珠海等城市在放松“限购”方面的做法

　　---------降低人才入户标准，降低社保年限等。

　　也就是让取得房票的人变得更多，更容易。

　　这反而更实在，更有力。

　　

　　不过，是不是取消限售一事，就丝毫算不上利好，没有啥影响呢？

　　非也，因为它毕竟是“取消”，这个词很有力。

　　我丝毫不怀疑地方政府在“因城施策”的背景下，想放松调控的欲望。

　　假如高层不加以干涉，风是会越吹越大的。

　　他们都忍着饿，等着谁先下筷子。

　　如今有人动筷子了，尽管只是夹了冷菜里的一颗花生米。

　　

　　我有理由相信接下来三四五线城市会有跟风的做法，甚至蔓延到一二线城市。

　　倘若如此，明年的房价确实小有看头。

　　不过，我认为完全取消限购概率不大，更大的概率是降低入户标准和社保年限，让房票不再难拿。

　　新房限价，也不会完全取消，而是限价价格逐步提高。

　　即使提高，也还是比那些“吊”在那的二手房要便宜，或者说即使价格差不多，但品质更高。

　　因此，反弹的急先锋当然是新房。

　　

　　因为新增的购房者都具备摇号资格，他们会优先选择新房。即使是目前没有限购的城市或房产类型，也会跟着受益。二手房如果肯回归自己的“本位”，也可以跟着受益。

　　还是因为跟风啊，人家都变好了，我也多少要变好一点。

　　以上是对大概率会发生的判断，仅供参考。

　　但如果高层对放松限购持打压态度，一切另说，这个需要继续观察。