建设银行，不负“建设”之名，最近总是房地产方面“上下而求索”，接连推出两个石破天惊的政策。

　　前阵子传闻要推出“租房贷”，也就是可以按照基准利率贷款给你去租房子。这件事逻辑上有点说不通，租房子本来就按月付租金，我何必要加个利息按月还“租房贷”呢？租房贷推进得怎么样我不得而知，反正我是觉得不太靠谱。

　　本着“不破楼兰誓不还”的精神，建行在租房贷之后，最近几天又盛传要推出“存房贷”。

　　近日，建行广东分行宣布：为发展租购并举，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性，还给出了时间表：明年的1月8日将率先在广州推出！

　　存房贷业务简单易懂，你把房子的租赁使用权存在银行，比如3年，10万元。然后你一次性获得10万元资金，房子再由建行委托其他机构租赁出去。

　　但是，根据目前已知的情况，不知道这10万元是否收取利息。不过，既然叫“存房贷”，而不是叫“二房东”，可能是要收取利息的。不过，就算是收取利息，也不会让存房的房东每个月去支付利息，而最大的可能是将利息一次性扣除，比如3年的房租市场行情是10万元，扣除利息后，建行一次性给你8万，你也就不用再支付利息了。这听起来，本质上就是“房租杀价”，或者“房租团购”，也就是二房东们干的事------

　　用较低的租金拿到较长期的租赁权，然后再分租出去，赚取其中差价。

　　之前有了租赁贷，那是找租客的，现在又有了存房贷，这是找房源的。用创业界时髦的话说，这叫“形成闭环”，建行 “一房两吃”，这商业逻辑听起来很美。

　　可是，这个生意真的靠谱吗？

　　一个生意靠不靠谱，我们可以通过“谁更合适做，他为什么不做？”这两个问题来反推。

　　把房子租赁权一次性拿来，再分租出去，这件事当然是“链家”等连锁中介更适合做。因为他们门店遍布每个小区，每个城市养了几百几千的员工，他们对房源的市场行情了如指掌，他们来做这件事显然要比建行合适。

　　比如说，我有一个房子要存给建行，建行要派人来查看我的房子吧？咱们之间要把我房子原来的状况，原有的家具家电情况写清楚吧？得签订租赁合同，或者叫“存房合同”吧？就单单收房子这项我都觉得建行搞起来够呛，更别说你收到房子以后，还要应对各种租客、各种扯皮、各种违约。

　　建行怎么可能会去做这些具体的事呢，既不是专业所长，也没有那么多人手。

　　但是，这些收房子、租房子的事，我都可以委托中介机构去做啊，比如链家。

　　那就对了，那为什么不链家直接做，你专门低息贷款一笔钱给链家做这件事不就完了，何必搞一大圈。

　　可是，即便建行心怀“大庇天下寒士俱欢颜”的情操，愿意低息贷款给链家等中介机构做这件“存房贷”的事，中介机构们也不会真的愿意做。

　　当然，你的低息贷款中介机构们是愿意拿的，拿完之后这件事随便做做样子就是了。

　　为什么呢？因为这件事基本上就是个不成立的亏本生意。

　　

　　在房地产界，曾经有过你把房子存到我这里，不管租不租得出去，我都付你房租。

　　这么做的前提是什么？前提是你的房子必须放在我这里销售，不得再委托其他中介机构，也就是占有独家房源。

　　这么做能赚钱的点，不在于赚租金差价，而在于赚卖房的佣金。

　　并且不是所有房子都可以享受这种待遇，你得是个“笋货”，也就是你的房子不错，想卖的价格也合理，中介有信心在1个月-2个月内卖出去。以前的店长，收到这种房子如果2个月没有卖出去，白白支付2个月房租，老板是要骂人的。

　　这是个亏钱生意？有人会说，市场上不少二房东不也做得好好的吗？

　　可是，你要看到，二房东为了找到合适的低价房源，花了多少心思？房子拿到手后，自己重新装修打整，才可以赚到差价。而且二房东自己亲历亲为，牙缝里的钱都能省则省，锱铢必较，即便如此，做死掉的二房东也很多啊，真正赚大钱也没有几个。

　　你倒好，房子按照市场价收进来，自己不管，委托给别人操作，这其中不仅有委托的费用，还有各种猫腻，这还想赚钱？

　　之所以这个生意难做的根本原因在于：

　　虽然卖房市场非常火爆，但是租房市场并不火爆。

　　人们可以在N环外去买一个房子，自己未必见得住，买房的原因是因为等着房子涨价。但是，人们不会到N环外去租一个房子住。所以，房子很多是空着的，根本没有人租，但是它们却是早已经卖出去了的。

　　假如建行真的会推行租房贷和存房贷，我个人并不看好这个生意本身能赚钱。可是，这个举措却有可能带来负面效应。

　　怎么说呢？

　　你发现没有，无论是租房贷还是存房贷，最开森的是谁？

　　当然是房东啦。

　　可以一次性拿到若干年的房租，那可是还按揭贷款以及再次拿来买房炒房的子弹啊。

　　对于现在严查消费贷、经营贷流入地产的情况下，这真是久旱甘霖。

　　加杠杆，再一次小小地加一下杠杆。

　　

　　或许这不是建行的本意，建行的本意是支持租售并举，让无房之人“住有所居”。租房者本来听起来也高兴，毕竟找建行租房子更稳定，租金也不会随便涨。但是，可能最后笑的的囤房者和炒房客，他们的弹药又来了。有了弹药，他们可以继续涨，继续撑。

　　他们只会把无房者的购房梦，诛杀得更加彻底干净。

　　可是，谁让你有“购房梦”呢？你好好租房不就可以了？

　　天呐，如果是租房，现在根本就不存在任何问题啊。

　　无房者天天难受的，当然是买房，谁CARE租房了？

　　再借用创业界有点过气的说法：租房特么不是“痛点”啊。