专家建议用“六个钱包”来买房，这建议听起来残忍，却也是实话，吃再多“六个核桃”都想不出更好的解决之道。

　　买卖房子如果被骗，说吃大血亏毫不夸张，甚至说倾家荡产也不为过。

　　按理说房屋买卖这种大宗生意，新房找售楼部，二手房找中介，不会出什么漏子。如果你这样想，并且在交易过程中放松警惕，那么，你其实离危险很近。

　　我不危言耸听，绝大多数的情况下，房屋买卖都不会有什么问题，但是，以下几种房屋买卖中的“垃圾人”，不是你常人思维可以想到的。

　　

　　1、卖方以你帮他还清银行贷款，以便过户为由，你把钱打给他。

　　这种情况在2手房交易中很常见，卖房还有按揭尾款没还清，手上又没钱还。买方想买，不还清尾款又无法过户，就以支付首期款的形式支付定金+按揭尾款。

　　比如房子成交100万，你首付要30万，卖家银行按揭尾款还有25万，一般情况下双方成交，付定金是3万就可以了。为了帮他还尾款，你们成交时可能会约定先付首期款28万。这理论上也没毛病，反正你在后期支付首期款30万的时候，只要再给2万，也一回事。

　　可是，定金3万一般不会出问题，你给了28万，在垃圾人那里就可能会出问题了：

　　如果他用同样的方式，在3家中介打时间差的模式，一房多卖，最后再真正成交一个，那么他就可以拿到100万加上被骗的两个28万，也就是156万，然后他消失不见了、出国了、把钱留给家人自杀了。。。。反正倒霉的是被骗的你。

　　首付款很高，并且直接打给个人，就一定要小心。

　　这种事要做，必须监督陪同他去办理提前还款的预约，25万的钱也不直接给他，而是在银行通知提前还款的时候打入其按揭银行账户，马上办理结清手续，并办理过户。这几天要多长个心眼，盯紧一点。

　　害人之心不可有，防人之心不可无，垃圾人总是出乎你的想象，你能做的，就是按照流程，最大限度保证没有意外。

　　2、买方以合理避税为由，要求你签阴阳合同，写低成交价。

　　这个情况也很常见，比如100万的房子，特别是有营业税的那种，税费高达6%左右。买方说那么多钱给国家了，划不着啊。你看我买房也是几代人的积蓄都用上了，就把成交价写成70万吧，我私下给你30万，这样我可以少交点税。

　　这种事在某些城市是不成立的，因为税务局有自己的核税价，你写1块钱1平方米也没用，还是按照那个价收税。但是有些城市还是根据成交价。

　　这不重要，即便是有核税价的城市，他依然可以以此为由要你把成交价写低，因为你又不专业，你并不清楚核税价这码子事。

　　然后你用70万的价格和他去办理了网签，网签之后私下要给的30万，他就不给了。

　　他要的是什么呢？要的就是你这份协议，你写了以70万卖给他，他就是要按照70万来买，因为只有网签合同是可以摆上台面的，他就用装可怜的方式给你上演房产界农夫与蛇的故事。

　　

　　你说这不是荒唐吗？私下的30万，肯定要求他先给啊。

　　没事啊，他可以先打30万给你。但是在房管局的交易系统里，有一种叫自主交易的选择，也就是双方交易的钱可以不用打到监管账户，直接打到卖方的个人银行卡里。

　　那么，他打给你的这“私下30万”，他可以解释为就是给你的首付款。首付款也有付款证明了，也网签了，你就必须过户。

　　这不是明抢吗？这和明抢还真不一样，因为他从法律法规上还是站得住脚的，谁让你要答应他签定个阴阳合同呢？

　　你会说，他不怕挨打吗？垃圾人比你垃圾得多，他怎么会怕挨打？他选择的对象也是那些“和颜悦色”的家庭，不得去惹雕龙画虎的社会大哥。

　　你会说，他一辈子住这房子里能安心吗，不怕哪天来寻仇吗？

　　想多了，他转手又卖了，赚钱才是他的目的。

　　阴阳合同不是不能做，要做的话就一定要做细，私下30万写成房屋的装修和家具款，写的收条也是房屋装修和家电。买卖协议上写明，70万的成交价是不含装修和家具的，这样就没有问题了。

　　但总的来说还是麻烦，阴阳合同不签为妙。

　　3、买新房，还是要一手交钱，一手开票。

　　新房的置业顾问，热情又有礼貌，很多人就对置业顾问信任有加，首期款或者分期款就交给置业顾问，让置业顾问帮其交给开发商，再开发票或收据。这种事一般人都会想到，即使自己没法亲自过去交，也会转给公司的账户，这起码有据可查。可是，并不是每个人都会这么想，他们也有可能把钱转给置业顾问，或者到了售楼部财务不在，就把现金给置业顾问，让他代交。可是，你要是遇上垃圾人，他拿着钱就跑了，不干了。

　　听起来不可思议？昨天还人模人样的置业顾问，今天拿钱就跑了？这种事在我不长的职业生涯中就遇到1次。

　　垃圾人的思维和故事是你不可理解的，也许他拿着这些钱赌球去了，也许他穷困潦倒，觉得这些钱值得他跑路去过“新生活”了。如果能按常理出牌，又怎么能称为垃圾人呢？

　　你钱给了，开发商又不认，只有靠警察去把垃圾人追回来，可是，追不追得回来谁知道呢？人追回来了，他钱还在不在又另说。

　　不怕一万，只怕万一，买房血汗钱，千万记住：

　　不见兔子不撒鹰，小心小心再小心！