最近，房租暴涨和“公摊”一样，突然被各路媒体争相报道。去年我早就说过，炒完房价炒房租，这就像吃掉王八肉就喝王八汤一样顺其自然。房租暴涨，媒体给出了诸多高大上的分析，从尼玛货币政策到通货膨胀说一大通，甚至还得出“房租暴涨就是房价下跌的信号“这种结论。

　　房租暴涨是房价下跌的开始吗？

　　咋一想，从过去几次调控、房租上涨周期来看，模糊的记忆中，好像是有那么回事，尽管这个特征不是很明显。

　　但再仔细一想，这不是因果倒置吗？就因为房子不好炒了、没法炒了，所以就来炒房租啊。

　　应该说房子、房价不好炒了，房租就要上涨，这才是结论，但这算什么狗P结论？

　　此轮的房租暴涨，好像幅度和规模都比以往来得要猛一些，这是为什么呢？

　　这也没那么复杂，因为带头大哥多了啊，房源集中度更高了啊！

　　以前房子不好炒了，炒房租的主体还是散户，散户涨房租，凭的是个人脾气，逻辑简单粗暴却又富有小心机：

　　第一， 房子涨不动了，爷的钱没那么好赚了，涨点房租还月供。

　　第二， 小心机是，爷不把房租涨起来，你们不着急买房，谁做我的接盘侠？

　　但是，现在配置不一样了。

　　首先有“限自持”的开发商，手上一堆房子不能卖，只能租，他们不涨租金，资金利息都还不起。

　　第二，各种投资机构投资的专业的“二房东”，他们手上掌握了大量租赁房源，在资本和利益的驱动下，涨价肯定比散户更有章法。

　　第三，非专业的个人二房东，现在也比以前多得多，他们手上收着3-30套不等的房子居多，他们的利益就在于赚租金差。

　　被这三拨人一弄，实际上单纯的的个人房东量减少了很多很多，但是这些个人房东也不是省油的灯，虽然不能引领，但起码还会跟随嘛。

　　所以，带头大哥+房源集中度高，掷杯为号，刀斧手齐上阵，这一轮房租当然涨得又猛又快。

　　

　　带头大哥+房源集中度高还有另外一个妙处，那就是更加“扛得住”。

　　以前的散户房东，你涨价多了，可能没人租，空了你两个月，心里就慌了。现在有大资金大机构做支撑，租房族熬得住还是大资本熬得住？

　　输赢立判，租房族要么认输，要么回老家。

　　房租的投资回报率其实非常低，只有1.5-2.5%的年收益，即使涨了房租，投资回报率也仍然还是很低。

　　有人可能就以此为由叫苦，认为自己涨房租不过是“房屋价值的理性回归”。可别扯了，除了“自持地块”的开发商，所有的“二房东”又不是自己买房来做房东，不过是低价租赁了房子，再转手赚租金差价。

　　投资回报率低的是买房者，不是这些租赁的经营者。至于开发商竞自持地块，那是自己深思熟虑后的选择，自己约的炮，含泪也要打完。万一政策一变，允许销售了呢？就算不允许正常销售，想个法子以联合开发的名义变相销售呢？

　　这个小算盘又不是没打过，只是到今天为止，好像算盘打错了。

　　以上只是说明：没有任何理由支持应该涨房租。当然，跟随通货膨胀应该有的涨价除外。

　　涨房租这事能持久吗？

　　我认为必然不会持久。

　　房价涨了那么多年，是因为你买不起还可以租，收割的是中等收入以上的人群。

　　租得起，这是最后一道防线，这是对中低收入人群的收割。

　　炒房租，是要出乱子的，政府对涨房租的控制一定会比房价更严格，下手也会更快更狠！

　　奉劝一句，炒房租有点触碰底线了，还是适可而止，赚合理的钱就好了，免得把自己炒糊了。