最近半个月，空头的心情不错，一件件“喜事”接踵而来。

　　第一件“喜事”是，正如去年国庆期间多个城市来一波“限购”一样，今年国庆前夕，多个城市来了一波“限售”。于是乎，空头们兴奋了，最具代表性的观点是，限售了，不准卖了，“炒房客被关门打狗”，一副幸灾乐祸的贱表情。

　　不幸的是，空头们永远不长记性，因为在去年限购那一波的时候，他们就曾经幸灾乐祸地说过，炒房客被“套在了山顶”。然而事实是什么呢？去年到今年一年，诸多城市的房价涨幅都在50%以上，直接翻一倍的都有。当然，你去看各种公布的数据是没有涨那么高的，可你要买的是真实的市场上的房子，需要你自己去感受，你买的又不是数据。

　　第二件“喜事”是，严查消费贷。乐观的，语不惊人死不休的空头，把严查消费贷喻作釜底抽薪。不断地通过贷款来加杠杆，固然是高房价的推手之一，但消费贷只能算其中的一个小喽啰，杀鸡儆猴，给个态度而已。更何况，这还是银行自查，又不是举报有奖，消费贷这事情在我看来就是走个过场而已，对空头们而言恐怕又是一场空欢喜。

　　第三件“喜事”是，加息还在不断持续。从利率8折到不打折，到上浮15%，这利率的涨幅一点不输房价，银行也悄咪咪地跟着分享了房价上涨的红利，并且还被空头们感谢和歌颂。空头们认为，加息就像给骆驼身上不断地加稻草，总有一根稻草，最后压死骆驼。

　　然后，空头们将三件喜事，胡乱调成鸡尾酒，说量变产生质变，国庆黄金周成交惨淡就是最好的证明。有表有真相，坊间流传的一张国庆期间成交惨淡表:

　　

　　凡是公布的表格和数据，我都持怀疑态度。

　　表上所列的一二线限购、限售城市，如果说他们成交下跌的数据是真的，我信，因为这符合逻辑。

　　但是表上列出了三四线总体下降69%，恐怕我只能善意地理解为小编的手误了。我固然没有办法和精力去统计每一个三四线城市的成交量，但有几点亲身感受可以证明小编的数据是扯淡的。第一，表中所列的福建省三明市，同比还下降16%，但在一线销售的同行告诉我，三明黄金周成交量至少暴涨3倍，没看错，不是3%，是涨3倍，300%。

　　另外鄙人在某四线城市9月份开了一个盘，3天基本清盘，火得不行。

　　所以，小编这个表是空头画饼充饥，自娱自乐而已。

　　好了，现在来回答标题提出的问题了，这么一系列的利空政策和利空报道，最终挨揍的究竟是炒房客还是真正需要房子的刚需？

　　先说说这个最猛的限售。

　　限售现在俨然已经成为各地政府表态度的标配。

　　然而，最近1-2年拿地的，都是面粉贵过面包的土地，做出的产品也都是价格的标杆---豪宅。买得起豪宅的人，基本上都有几套房，被限购了。

　　看起来，这些新出炉的豪宅们，只能卖给有购买资格的刚需了。刚需买豪宅，多么大气而诙谐，但买不起啊。

　　原本次新房是刚需购买的一个重要房源，现在被限售了。炒房客的交接点，大多集中在交房后的前三年，也就是次新房阶段，买了卖，卖了又买。现在这个交接点被割断了，直接3年内不准卖。这对炒房客的影响是，可以炒的次数变少了，被罚酒三倍，但对真正需要买房的刚需来说，却是重重挨了一拳。

　　

　　为什么呢？豪宅买不起，次新房被冻结，只能去买老的二手房。

　　老的二手房本身也不是问题，但问题是老的二手房也不是省油的灯呀。

　　二手房不限价，业主也不是傻的，现在市场上可以卖的房子变少了，那自然是坐地起价，价格往上涨那是张嘴就来。所以，如果你一个礼拜经过一次中介门店，你会看到你家的房子一个礼拜一个价，一个月啥都不干，中介门店会告诉你：你又赚了十几二十万。

　　空头们会有一个肥皂泡一样的希冀：那就是限售3年，炒房客资金撑不住了，只能便宜卖。

　　老的二手房有价无市，最后也只能降价卖。为什么我直接定义为肥皂泡，那是因为即使炒房客限售3年撑不住了，3年内也不能降价卖给你啊，因为限售了嘛，更何况炒房客根本不会撑不住，买得起怎么会撑不起？

　　至于老的二手房，他能活到今天还没卖，就证明他根本就可卖可不卖。借用恩格尔系数来说事，那就是房子都有多的可以卖的人了，哪个还非要卖房子才能吃上饭了？我们现在比重最大最大最大的就是房子了好吧？日常生活的消费和房子比，简直可以忽略不计。

　　黄金周一二线城市成交量暴跌能说明什么呢？

　　只能说明一二线城市房子不好买了，而不是不好卖了。不好买到什么程度呢？不好买到一二线买不到，三四线也要了。

　　这便是我以为的真相，楼市依旧非常火。

　　各种调控政策下，还这么火，究竟是什么原因呢？

　　除了M2不断在增长，买房能保值之外，另外的一个原因是大城市化是人类发展的一种必然。这个观点之前有文章提过，在此不再赘述，我只是突然想起骆驼祥子在他那个时代，就已经有了这种想法，老舍写得非常生动：

　　“这座城给了他一切，就是在这里饿着也比乡下可爱，这里有的看，有的听，到处是光色，到处是声音；自己只要卖力气，这里还有数不清的钱，吃不尽，穿不完的万样好东西。在这里，要饭也能要到荤汤腊水的，乡下只有棒子面。”

　　那么，是不是没有办法可以灭这股火呢？

　　办法当然是有的，正因为大家都想往大城市挤，所以大城市里的房子更不应该多吃多占，也就是说，累进制惩罚性的房产税，让每个人都不敢多持有房产。如果这样搞，这股火才能相对熄下去。当然，这样做也有它各种弊端和难处。这个话题我也不展开了，我只想说，在严厉的惩罚性的房产税出台之前，我对一切利空只想表示呵呵，炒房客们是安全的，受伤的是刚需。一些莫名其妙的利空报道，看看就算了。