当前，楼市政策的重点可以归纳为四个字：房住不炒。

　　调控和今年年初预料的一样，依然没有放松的迹象，但是楼市真正的七寸----累进制惩罚性的房产税，也没有推进。总体上还是走的稳健、软着陆路线，这就是当前楼市的背景和底色。虽然如此，鄙人还是对未来楼市的走向和操作有几个看法和建议，仅供各位看官参考。

　　第一，下个月开始，对楼市的大整治到底会有什么影响？

　　关于开发商和中介机构捂盘惜售、一房一价、茶水费等等一些列销售规范类的整风运动，这并不是今年第一次说，而是几乎每年都在说。只不过这一次唯一的不同是“上面派人”下来检查，以前都是当地查当地。这一次更高规格的检查，有人称之为“反炒楼第一枪”。在我看来，这样对“反炒楼”的效果其实并不大。

　　为什么呢？因为这一套高规格的检查，最好的结果是让开发商把全部房子都按限价的价格，毫无保留地卖给了个人。开发商现在为什么要捂盘惜售、收茶水费？

　　因为市场上明明可以卖2万的房子，因为限价，只能卖15000，所以就索性不卖，或者额外收取茶水费。假如被逼得只能按照15000元卖掉，那也只是一时爽而已，买到房子的个人倒是得蜜了，买到就是赚到，但是他拿出来做二手房卖的时候，要卖2万、2万5，目前的政策和检查还是管不到的。

　　二手房房东涨价，那是张嘴就来，哄抬房价的功力一点也不比开发商差。又因为分散给诸多的个人买家，有的是刚需，有的是投资，所以他们能撑住不降价的能力比开发商还强。开发商如果长期不卖，倒是有可能撑不住，引发市场的整体降价。所以，大检查如果真的导致开发商不得不按限价卖房，那么下个月想买房的朋友，应该尽早在新房方面布局和留意，等到房子放出来，你可以抢到一口热的。

　　并且这口热的仅此一次，再接下来的限价，应该会把限价提高了。因为要维持地产运转，开发商有钱赚，土地能卖出去，限价的价格门槛只能再抬高。而之前限价，只有目前的这些捂着不卖的存量房。

　　

　　第二，风口在哪里，钱就在哪里。

　　三四五线去库存的时候，钱就在三四五线，所以三四五线房价涨了。接下来的风口在哪里呢？当然是租赁住房。提出租售并举的时候，很多人很不理解，以目前的地价和房价，对比起可怜的房租，谁会愿意去做租赁住房呢？连投资资金的利息都赚不到。提高房租吗？很显然以我们目前的收入水平，普遍提高过多的房租也是不现实的。那么，租赁住房这个风口靠什么吸引钱进去呢？

　　就在这个月，新派公寓类REITs、保利租赁住房类REITs先后在深交所和上交所获批。这还是第一步，第二步有望将REITs推为公募基金，这样普罗大众就都可以购买REITs、炒REITs，就像炒股一样。一旦走到第二步，钱就哗哗哗地来了。不要去考虑租赁公寓本身到底赚不赚钱，就像股票的分红一样，有多少人考虑？只要成为公募基金，再加上一定的宣传鼓吹，人们趋之如骛的场景是可以想象的。如此一来，各大开发商对租赁用房就会立刻兴致勃发。嗯，REITs又是一颗春药，并且在我看来也是吸引大家愿意去做租赁用房的唯一一颗春药，其他各种利好和鼓励，就是说破嘴都没有大用处。

　　那么，租赁住房这一点对我们买房来说，有什么影响呢？

　　很显然，很多土地会被拿去做租赁用房，市场上可供销售的新房会减少。所以，可以销售的房子的价值更加提升。我见过许多自我麻醉的报道，说90、95后不喜欢买房，只要租房就可以。租赁用房的政策固然是好政策，写这样的文章就是迎合政策实在太可笑，可能就你家儿子喜欢租赁住房吧。租赁住房是白米饭，可以保证让买不起房的年轻人起码有房住，不至于饿死，这是很好的，但是自有住房那是红烧肉，谁不喜欢吃肉？我就不信，90后、95后都没有丈母娘。

　　第三，限售政策可能还会蔓延

　　限售政策有人说是关门打狗，其实只是让市场上二手房的供应量瞬间减少，更容易推高房价。限售政策不仅在城市上会蔓延，如果效果不大，甚至在时间上还会蔓延，从2、3年变为5年。但是，不要指望这个政策可以降低房价，假如要说这个政策对谁最利好，那就是装修、家居类的公司。我很好奇无孔不入的股评人，居然没有把限售政策拿来鼓吹一番，然后推高装修、家居类的股票。因为没有限售之前，投资客买房是不会装修的，有好价格，随时可以卖掉。现在限售了，2,3年效果还不明显，如果5年以上，那么投资客应该会把到手的新房或二手房装修或翻修一下，拿来出租。毕竟几年闲置在那里，租金损失还是不小。

　　好吧，我又露出来许多人厌恶的坚定看多一二线房价的嘴脸。我不排除房价会有一些小波动。想出手买房的朋友，可以观望一下大检查的效果，在今年年底前择机购买新房，或者做一次一二手房切换。也就是打时间差和意识差，在最近几天把二手房卖出，等待机会购买新房。