今年夏天，七月流火之际，上海第一个推出了公证摇号卖房。当时大家的想法是：上海的房子得火爆成啥样？卖房开盘摇号都要请公证处来坐镇，以维持摇号买房的公正性？

　　

　　没想到，摇啊摇，就摇到了成都-----赵雷在《成都》里描述的那座阴雨的小城。赵雷来自北京，无怪乎敢称成都为小城。殊不知，成都市区人口已经超过500万，按照城市划分标准，500万-1000万属于特大城市了。成都城区的人口全国排名第八，介于南京与杭州之间。

　　假如让时间倒流两年，就是在不远的2015年，成都人是断不会想到自己会成为公证摇号买房的第二城。当时，坊间“消息人士”谈论的是关于买车的，成都有可能要摇号上牌。

　　成都这座城市很有点意思，经济不算特别发达，但一直以来人均汽车占有率在全国名列前茅，这种超前消费意识还是难能可贵的。但是，成都的房价却一直不温不火，2015年之前的全国三大波楼市涨价行情，成都是我自岿然不动，最终也没能把均价送到过万。

　　当时，人们对成都的房价，或者严格一点说是炒房，是不看好的，认为炒房就像1800年前在此当皇帝的刘禅，是个扶不起的阿斗。并且也用比较民科的方式找到解释：

　　本来就没几个钱，又爱吃好耍，房价炒得起个锤子。

　　也许是厚积薄发吧，2015年下半年开始，成都房价开始蹭蹭地涨起来了。房价这东西涨起来，是毫无预警，也不需要理由的。只要有一波猛涨，它就能形成自激振荡的正反馈，具体的机理是这样的：

　　没有房子的看到房价涨那么凶，觉得恐慌了，赶紧要买房，越买越涨。

　　有自住房子的看到房价涨那么凶，本来想拿去买辆好车的钱，这下有点舍不得了，动了其他心思：不如拿去买套房？今天买大众的钱，过两年换成大奔，何乐而不为？

　　于是乎，有点闲钱的人，变成了投资客、炒房客。

　　原本就是炒房客的人，看到这么多人追涨，他们手上多余的房产就像挂在马儿面前的那颗胡萝卜，价格不停地涨，但就是让你吃不到。但他们的价格，却实实在在引领了整个楼市的价格往上涨。他们待价而沽，等待合适的时机出货。

　　多军不仅让价格变多，自己的人数也不断变多，只要上了船，原本唱空的也变唱多，团结就是力量，比铁还硬，比钢还强！

　　所以，一样东西只要大家都想要，钱是敲骨吸髓也能搞出来的。

　　更何况，成都本身就有不错的城市底子，民间也还是比较富庶。

　　总之，成都这一波房价是涨起来了。

　　房价涨起来之后，成都也陆续推出了限购、限价、限售政策。

　　限价政策让市场产生了一个奇葩反应，那就是二手房在引领价格的上涨。

　　说这个问题之前，我先来聊一个问题：

　　同等地段的新房和二手房，哪个应该更贵？

　　我们不说那些极端的例子，比如超级好的二手房，超级差的新盘，我们假设两者设计和建设品质差不多，二手房已经有个5-10年。

　　不要觉得这不是一个问题，曾经有不少刚入行的置业顾问，就觉得二手房应该更贵，因为他们认为二手房不用等，直接可以入住，而且还带装修。

　　但事实上，新房通常是比二手房贵的，理由也很多：房子还没有损耗、土地使用年限还比较长、第一次住的处女情结、还有新房的户型和配套设计总是会更领先一些，起码不至于比以前的还烂。

　　综合而言，我认为二者各有优势，价格也应该在伯仲之间。

　　但为什么新房通常比二手房贵呢？

　　新房是有营销团队在引导的，二手房只有房东和中介在单兵作战。

　　我认为这才是由来已久新房为什么比二手房贵的原因。但是，这个由来已久的历史被限价令打乱了。

　　一个地方的新房限价2万元，但是周边的二手房却可以卖25000元了。这样让一个市场价值3万元的东西活生生卖成2万，味道有点怪怪的。

　　所以，新盘自废武功，不搞营销了。还营销个卵啊，我本来就不想卖。

　　所以，新房捂盘不卖，或者收茶水费。

　　且不说现在严查茶水费，不敢收。就算放开让你收茶水费，如果房价最高只能卖2万，每平方米收1万元茶水费，也使得买新房的首付其实变得很高，这就屏蔽了很大一部分资金有限的购房者，把他们推向了二手房市场。

　　所以，二手房傲娇啊，不限价，想卖多少就卖多少。

　　接着，限售政策又给二手房添了一把火。买了房子之后三年内，不得销售该房子。很显然，二手房是成交一套少一套啊，二手房的供应量是越来越少。二手房能金贵得像个公主，自己都始料未及。

　　然而，这一切的大前提，是新房不卖，或者尽量不想卖。

　　如果新房开闸，必须卖，二手房就会知趣地发现，真正的公主还是新房。

　　这里存在一个非常有趣的问题，能值3万的新房，当真会2万卖吗？这听起来简直是天方夜谭。事实上，这个问题的根源在于，新房本来就只值2万元，是二手房恃宠逞娇，卖太贵了。

　　因为当时拍卖土地的时候，限价2万元是前提，开发商是在这个前提下举牌去拿的地，一个愿打，一个愿挨，哪个都不是瓜的。当然，想卖3万元，甚至5万元，是每个开发商的天性使然，谁会不想多赚钱呢？

　　好了，突发的这个公证摇号买房，说白了就是要开发商自己约的炮，含泪也要打下去：按照限价，全部公开公正地对外出售。红头文件如下：

　　

　　认真读了两遍，发现政府还是诚意满满的，基本上预防了开发商可能采取的规避措施，重要的地方我给大家标红：

　　?“全款支付”不得被“额外对待”

　　? 开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件

　　? 摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证

　　? 摇号排序结果应当场公示

　　? 排序时间应在“白天”（9：00-18：00）

　　假如这个政策能够像开发商对房价那样不打折地执行下去，那么购买新房是值得大家期待的。

　　成都平原那么大，那么平，东南西北都可以便捷开拓，土地资源其实有的是。

　　如果新房都可以按照限价，公开公正凭运气去摇号了，可以买上新房的概率还是非常大的。

　　那么，诸多急得像热锅上的蚂蚁的想买房的人，也没必要去天天感受二手房东的坐地起价了。

　　这对现在急火攻心的二手房来说，是一记大闷棍。

　　当然，这个政策与成都房价会涨会跌并没有多大关系，因为限价的个“价”，也是会与时俱进的。比如原本限价2万的地方，以后限价可能会变成3万。

　　但不论限价怎么涨，只要真的严格按照限价公开公正地执行，总体房价还是在可控的范围内。不至于把主导权扔给二手房，一个个性情各异、贪得无厌的房东，那整个市场简直没谱，纯粹乱弹琴。

　　关于这个政策，如果是拍卖时就限价的土地，现在只是要你按照约定办事而已，没什么可说的。但是，对于拍卖时没有限价的土地，就显得有点冤枉了。不过，既然能在拍卖时还没有限价，说明你这土地也囤得够久了，真要较真，恐怕还有更难吃的果子。

　　为开发商说句话，那就是必须摇号买房这个条件是附加的。开发商买限价的地，按照限价卖，甚至不能收任何茶水费和附加条件，这都是合情合理的。

　　但是，我总有权利卖给我认为更为便捷的，对我自己更有利的客户吧？

　　比如一次性付款客户、自己的关系户或员工。

　　但是，这个权利也被剥夺了。

　　尽管从普通买房者的角度来说，这样更舒服，更完美，但从开发商的角度来说，实在是一种矫枉过正的误伤。