11月份已经来了，住建BU、发改WEI联合出手的为期一个月楼市检查已经开始了。且不论这次检查的力度究竟有多大，好端端地盖楼、卖楼，也落得像环保、扫黄一样被检查，实在有些不是滋味。

　　现在我们换位思考，如果你是开发商，市场上明明能卖2万一平方米房子，因为限价，你只能按15000元的价格卖出去，而且不准捂盘惜售，不准通过装修、茶水费等费用额外收取客户费用，这感觉实在有些怪怪的：

　　那么，究竟我要卖给谁，谁是我的幸运儿，买到一平方米就赚5000元？

　　看气质？看缘分？还是潜规则一下？

　　以上完全不值这个价码呀，100平方米就是50万呀，50万白送，心在淌血啊。

　　所以，开发商也一定会想尽一切办法，尽量自己多拿一点回来。

　　

　　有什么招数呢？

　　这个招数的核心，分两步走。第一步，能不卖就不卖，等大检查这阵风过了。第二步是实在必须卖，就卖给自己信任或者达成协议的人或组织，由这个人或组织作为二手房在市场上转让，赚的钱与开发商瓜分，比例自议。

　　好了，无论第一步还是第二步，都要求参与排号买房的人少。如何让参与买房的人更少呢？

　　钱当然是最好的门槛。

　　虽然有些城市也做出管理，不准拒绝按揭贷款和公积金的客户买房。但是，不拒绝归不拒绝，你排在那总是可以的，但你总不能不让我优先卖给一次性付款客户吧？房价都没有优惠，都是一样的价，一次性付款简单方便，钱马上到手，我总有这个选择权吧？先来后到只是约定俗成的优先购买方式，并不是任何法律里规定的。

　　所以，我可以先验资啊，你银行账户里存款不足某个数字的，往后排。钱到位的，往前排。往后排的，我可以明确告诉你买不到的，不如索性不排，当然你爱排也可以。

　　通过验资，先减少了一大部分人。但是，拿得出那么多钱的客户还是有，开发商就那么轻易让你赚到50万的大便宜吗？

　　当然不可能，楼市涨起来跟疯了一样，钱都不像钱，但是真正到了真金白银的时候，开发商和买房者都是锱铢必较的。

　　那么，如何能更简便地操控房子卖到自己达成协议的个人或组织手上呢？

　　现场开盘选房，当然是不好操作的。人多嘴杂，眼睛利索刁钻的客户有的是，被抓住一点猫腻那就是砸售楼部，喊记者的大事件。所以，得出一个新招：网络选房。

　　无论是通过微信或网站，只要大家不见面，时间一到，网络选房，选到的再慢慢来售楼部签合同。既然是网络科技，其间自然会有一些技术上的处理，可以让某些人先选到房。

　　然而，就算这样处理，动辄几百套的房子，去哪里找那么多合作者呢？

　　假如开盘200套，能找到100个人来合作，已经是相当大的工作量了。并且还必须做到保密，不然这不是直接撞到检查组枪口上？

　　所以，200套里面，总有或多或少是真正的购房者，也就是那些直接白捡50万的幸运儿。这幸运得简直叫人嫉妒，你会真的那么轻易就给了他们吗？

　　不会的，这里面还有文章可做。

　　现在政府限价，一般都是限均价。

　　比如说，你这个楼盘限价15000元，指的是均价15000元。那么，你可以玩个什么招数呢？那就是故意把好的房源价格做低，比如13000左右，把差的房源价格做高，比如18000元左右。这样报上去审批，均价还是15000元，假如不是盯得特别紧或者做得价格差太离谱的，一般还是可以通过。

　　价格通过以后，让达成协议者买到价格便宜的好的房源，让真实购买客户买到价格贵的差房源，或者你觉得房源更差还更贵，心里想不过，不买了。

　　不买更好。

　　我倒是建议可以买的，因为这个房源虽然差了点，卖你18000元，但在市场上可以卖20000元。你好歹还是赚了2000元。

　　当然，有些城市对限价是双限，不仅限制你楼盘均价，还限制你楼盘的最高单价。比如均价15000元，最高单价17000元。即便这样限制，这样反差定价还是可以给开发商或多或少扳回一城的。