2015年以来这一波楼市的暴涨，是因为“去库存”和“货币宽松”而来的，这两样东西就像单车的两个轮子，一旦装上，楼市就“自行”起来了。

　　先来说说这去库存，原本政策的本意是去三四五线的库存，但这个指导政策开发商们利用，加上民众的一知半解，反正先把一二线热点城市房价炒高了，然后再蔓延到三四五线城市。然而，今年8月国家统计局公布了最新数据：

　　1、8月末，商品房待售面积62352万平方米；

　　2、1-8月份，商品房销售面积98539万平方米。

　　按此销售速度，楼市的库存仅仅5个月左右了。可以说，去库存的战役打得非常漂亮，现在库存告急，不仅不需要去库存，而是要补库存了。即便对于一些不相信数据的人来说，只要你关注房地产市场，也能切身感受到现在绝大多数的城市楼市都很火，房子都很俏。

　　再说说这货币宽松，昨天美联储宣布从从今年10月开始启动渐进式被动“缩表”，并且今年要加息一次，明年要加息三次。

　　在“中国可以说不”的今天，而且我们还有外汇管制的防火墙，本不必对“洋人”的举动做过大的反应。但美元毕竟还是全球最重要的储备货币，现在美元不仅加息，还要减少货币供应，这就好像在一个看外形的世界里，一个重要的选手人开始减肥。其他人难免受其影响，且不论也跟着减肥的力度有多大，起码不敢再注水吃成大胖子，否则就很难看。投射到中国楼市，那就是货币宽松的概率越来越小。

　　其实最近几个月以来，楼市的货币已经不再宽松，贷款利息在不断提高，银行放贷也越来越困难，一次性付款买房成为一个奇葩的存在。美联储缩表引发的全球货币大退潮，会让中国楼市货币紧缩的趋势变得更严厉，更持久。

　　去库存和货币宽松这两个轮子，貌似都被卸下来了，这也符合“房住不炒”的长效调控机制。再加上限购和限售，不让买，也不让卖，炒房这件事已经被按下了暂停键，不让操作，也非常不好操作了。

　　

　　从以前的经验来看，一个没有人炒楼的楼市，是必然要熄火的，可是这一次，外部的各种条件和政策已经可以算是最最严厉了，但是房子还是买买买，这到底是发生了什么？

　　首先，我们来反思一下，轮子卸了，光剩一个单车架子，是不是意味着楼市要倒塌呢？政府当然不会让楼市倒塌，楼市倒塌带来的金融风险不言而喻，这是国家和人民都不能承受的。在这个方面，国家早有先见之明，限购、限售这两招，既是控制手段，又是保护手段，把资金深深锁在楼市里。这就好像自行车的轮子没了，架子依然可以深深插进泥土里，保持不倒。

　　你或许要问，自行车都不走了，还叫自行车吗？大家为什么会要这样一个没用的车架子? 谁说没用了？即使车子不能跑了，最起码有一个坐垫可以坐，总比你光脚站在地上的强。事实也是如此，现在大家争相购买房子的逻辑和3年前已经有了悄悄的变化。3年前大家买房炒房，还单纯只是为了赚钱，最近这3年，还附加上一个新概念：进入城市的门票和阶层固化。

　　这意思大概就是说，赚不赚钱是另外一回事，你有车没车，是先要解决的问题。没有车，你只有光脚丫站着，有车，哪怕是车架子，起码你有位置坐。至于轮子，那只是暂时拆卸，随时又有安上的可能，但即便哪天开始安轮子了，前提也得是你有一个车架子。

　　这种论调和思维，有很大的市场，因为它提出的时机相当巧妙。目前中国正是产生大量“新中产阶级”的时代，年轻人普遍受过教育，都向往在大城市里生活。新中产阶级的惴惴不安，导致他们对门票的饥渴，这种饥渴是野生的，是第一位的。所以，不论楼市会不会涨，自己是不是接盘侠，也会选择勇敢去买。

　　说到这里，我回想起一个最原始的问题。

　　记得十几年前，我在一个外资企业上班，当时有不少同事就已经按揭买了房。那时候我们的收入大约2500元每月，他们银行按揭还款一个月要1500左右，一大半的收入。我好奇的不是一个月1000元怎么生活，这还能理解，只要少喝两次酒，少买点衣服，能不参加的婚礼丧礼就不参加，朋友聚会厚着脸皮等朋友买单，总之就是降低自己的生活水准就可以了。

　　我好奇的是，这是一个严厉、压力巨大的外资企业，随时都有可能丢饭碗的危险，那假如某天公司裁员，或者自己被开除了，没有收入了，这1500元每月怎么还？

　　投射到现在，动不动月供就7、8千，一万多的人比比皆是。除了公务员铁饭碗之外，我实在想不出究竟是做什么职业的，可以保证自己每个月都能赚那么多钱还按揭？

　　是的，结果就是如此惊人，我们很少发生按揭违约。

　　这显然与大多数公务员铁晚饭之外的工作飘摇动荡的现状不符，这是怎么做到的呢？

　　这是一个变化很快的时代，总的机会和总的财富是在增加的。个体在这个时代里是飘摇的，也许你今天赚得好了，明天赚得不好，但总有人赚得好。

　　后来，我们其中一个同事，当时的工作那么不稳定，你为什么敢一个月背负1500元按揭买房呢？不怕被开除，又找不到工作吗？

　　他的回答很简单，却是我当时没想到的：实在到了那一天，把房子卖掉就是了。

　　嗯，的确如此，只要整个社会的财富是在增加的，房子的价值理论上也是会增加的。个人的情况尽管千变万化，但最坏的打算，你还可卖掉。只要整个社会在进步，总会有人接盘的。如果你进一步担忧，你想卖的时候，没有人接盘怎么办？那只能说你看错了整个社会是进步的这个大方向。换言之，如果整个社会出问题，导致没有人买房子了，那已经是泥沙俱下的局面了，有没有房子，还不还贷款，已经不重要了。

　　想到这里，我总算理解了，为什么房住不炒的时代，大家还是买买买。