昨天小华写了一些关于公寓投资的问题，何为公寓？公寓投资有什么缺点？可以移步看看小华昨天的文章《公寓是什么？浅析公寓投资的缺点》。

简单说，大部分的公寓项目附加增值空间都比较小，只能跟着大盘一起上涨，而且一些位置和产品不够优秀的公寓，甚至跟不上大盘的整体涨幅。

难道公寓就不能投资了吗？

除了房产销售，大部分的自媒体朋友都奉劝大家不要投资公寓，小华看来倒也并不绝对，好公寓还是值得投资的，前景不错！不然怎么还会有市场？

公寓的最大好处，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！这也是投资公寓保本增值的核心要素。

因为公寓是商业建筑，所以你家的楼下可能就是一个大商场，逛街吃饭都方便，有可能离公交很近或者地铁很近等等。

总之说公寓一般地段都很好，如果你心态好的话，其实你的奇葩邻居也算是某种优点，之前说缺点的时候说到周边可能是开美甲店邻居，做美容的邻居······但是的邻居就是美发美甲店可以随时去，楼上可能就是酒吧可以随时去泡吧，转个弯可能就是餐馆可以随时吃饭等等，不下楼就可以解决很多的生活需求，所以公寓貌似非常适合宅男宅女单身狗，嘿嘿！

公寓怎么买才比较划算？

说说小华对于公寓投资的建议：
第一，毋庸置疑是地段。
买公寓的位置一定要非常好，位置可以说是公寓最大的好处了，如果不是靠近CBD或者楼下没有配套大商场，而且离地铁又远的公寓千万不要买。
如果你不小心买了个偏远的没有任何配套的公寓，只能说你被卖房的人坑了。
为什么说公寓的位置很重要？因为大概率的你以后有钱了可能还会去买个住宅住，那么你的公寓这个时候就要考虑卖掉或者租出去，位置好的话，你卖出的价格不说赚到很多钱起码可以回本，就算到时候卖不出去也可以收租，但是位置差的话你不来卖不出去，而且收租也困难。

第二，公寓买小不买大。
因为公寓高昂的水电物业等费用你买的越大，这些费用当然就越高，而公寓买的小的话，就算以后转手亏本也不会亏多少钱。
公寓很适合单身人士或者小两口不准备生孩子的家家庭，而且因为公寓相对便宜，面积小，所以总价低，真的特别适合不打算结婚的单身人士。现在市面上大多数新建的住宅都是瞄着改善型需求去的，大户型是和单身人士的小户型真的很难找。
如果你有一点结婚生子居家过日子的想法，那么就不要碰公寓，除非你不在乎钱，小孩可以去私立学校就读，在这里其实我可以大胆脑洞一下，现在社会压力这么大，单身人士越来越多，住宅的开发商其实完全可以开发一些小户型，面向单身人士说不定真的会大卖。

第三，买公寓尽量选择Loft户型。
也就是我们说的买一层送一层那种，因为公寓的公摊面积非常大，得房率本来就低，如果你买个平层公寓，那么同地段，同价格的情况下，你真的就亏大了。

以上建议都是给咱们普通人的，咱老百姓赚钱不容易，总要处处多想想省着点，如果你是富人，那么以上的缺点都不是缺点了，甚至可以说是优点。有钱人可以不考虑小孩户口，小孩直接上高级私立学校，更别说那些公寓水电物业费都贵一倍，这完全不是事。这个时候公寓的位置好，这个优点就是有钱人最看重的。
现在很多城市除了别墅之外，最贵的楼盘就是修在市中心的高端公寓，当然我指的是高端公寓，比如市中心的万达公馆，华远华中心，俊越新天地，富兴时代广场等等。

时间差不多了，说了这么多，你对公寓有概念了吗？喜欢我的话就关注我，会给大家带来更多关系到你切身利益的话题，我是长沙二手房网曾小华，大家下次见。