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长沙怎么投资公寓?公寓投资的优缺点分析,前景怎么样!

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昨天小华写了一些关于公寓投资的问题,何为公寓?公寓投资有什么缺点?可以移步看看小华昨天的文章《公寓是什么?浅析公寓投资的缺点》。

简单说,大部分的公寓项目附加增值空间都比较小,只能跟着大盘一起上涨,而且一些位置和产品不够优秀的公寓,甚至跟不上大盘的整体涨幅。

公寓投资


难道公寓就不能投资了吗?

除了房产销售,大部分的自媒体朋友都奉劝大家不要投资公寓,小华看来倒也并不绝对,好公寓还是值得投资的,前景不错!不然怎么还会有市场

公寓的最大好处,第一是地段,第二是地段,第三还是地段这也是投资公寓保本增值的核心要素。

因为公寓是商业建筑,所以你家的楼下可能就是一个大商场,逛街吃饭都方便,有可能离公交很近或者地铁很近等等。

总之说公寓一般地段都很好,如果你心态好的话,其实你的奇葩邻居也算是某种优点,之前说缺点的时候说到周边可能是开美甲店邻居,做美容的邻居······但是的邻居就是美发美甲店可以随时去楼上可能就是酒吧可以随时去泡吧,转个弯可能就是餐馆可以随时吃饭等等,不下楼就可以解决很多的生活需求,所以公寓貌似非常适合宅男宅女单身狗,嘿嘿!

公寓怎么买才比较划算?

说说小华对于公寓投资的建议:
第一,毋庸置疑是地段。
买公寓的位置一定要非常好,位置可以说是公寓最大的好处了,如果不是靠近CBD或者楼下没有配套大商场,而且离地铁又远的公寓千万不要买。
如果你不小心买了个偏远的没有任何配套的公寓,只能说你被卖房的人坑了
为什么说公寓的位置很重要因为大概率的你以后有钱了可能还会去买个住宅住,那么你的公寓这个时候就要考虑卖掉或者租出去,位置好的话,你卖出的价格不说赚到很多钱起码可以回本,就算到时候卖不出去也可以收租但是位置差的话你不来卖不出去,而且收租也困难

第二,公寓买小不买大。
因为公寓高昂的水电物业等费用你买的越大,这些费用当然就越高,而公寓买的小的话,就算以后转手亏本也不会亏多少钱

公寓很适合单身人士或者小两口不准备生孩子的家家庭,而且因为公寓相对便宜,面积小,所以总价低,真的特别适合不打算结婚的单身人士现在市面上大多数新建的住宅都是瞄着改善型需求去的,大户型是和单身人士的小户型真的很难找。
如果你有一点结婚生子居家过日子的想法,那么就不要碰公寓,除非你不在乎钱,小孩可以去私立学校就读,在这里其实我可以大胆脑洞一下,现在社会压力这么大,单身人士越来越多,住宅的开发商其实完全可以开发一些小户型,面向单身人士说不定真的会大卖

第三,买公寓尽量选择Loft户型。
也就是我们说的买一层送一层那种,因为公寓的公摊面积非常大,得房率本来就低,如果你买个平层公寓,那么同地段,同价格的情况下,你真的就亏大了。

以上建议都是给咱们普通人的,老百姓赚钱不容易,总要处处多想想省着点,如果你是富人,那么以上的缺点都不是缺点了,甚至可以说是优点。有钱人可以不考虑小孩户口,小孩直接上高级私立学校,更别说那些公寓水电物业费都贵一倍,这完全不是事这个时候公寓的位置好,这个优点就是有钱人最看重的。
现在很多城市除了别墅之外,最贵的楼盘就是修在市中心的高端公寓,当然我指的是高端公寓
,比如市中心的万达公馆,华远华中心,俊越新天地,富兴时代广场等等。

时间差不多了,说了这么多,你对公寓有概念了吗?喜欢我的话就关注我,会给大家带来更多关系到你切身利益的话题,我是长沙二手房网曾小华,大家下次见。


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