11月16日，南京市民给房管局写来感谢信，感谢昨天南京河西的十个限价楼盘开盘，大家跑去排队买房，躲过了股市的暴跌。这当然是个段子。

　　11月15日，南京河西十个限价楼盘集中开盘，吸引了众多购房者。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队。虽然购买条件最低都要求首付8成，有一家甚至要求全款，也就是要准备180万到430万的现金来验资，但最起码吸引了万人以上参与登记排号，这是事实。

　　

　　时空切换到昨天的成都，我那个看了3个月二手房的朋友，因为听到成都也要进行公证摇号买房，所以对疯了一样的二手房暂时放下，打算观望一下新房的情况。

　　他对中介说：成都新房要公证摇号了，我打算观望一下，买新房了。

　　中介说：哥，你还挺关注楼市新闻的嘛。你还指望房价会降啊？那你关注到前几天南京万人排队买新房的事了吗？新房根本买不到呀。

　　朋友问我，新房是不是真的买不到呀，南京万人买房到底怎么回事？

　　恰好，我有一个在南京做地产的朋友，他和我说了一下大概情况。

　　南京河西开的这10个盘，限价3.5万，但周边的二手房普遍卖4万多，贵的要卖6万了。你说3.5万的价格，谁不去买？谁不想排队？买到就赚一辆保时捷啊。其中有不少人，都是融资借贷，凑足验资款去排队的，买到就是赚到啊。相当于有一个中奖率约20%的彩票，中奖就是100万，但彩票不要钱，只要你排队去领。所以，才1万多人，我觉得很少啦，证明南京现在有“房票+钱票”的人不多了。我觉得起码5万人去排队才算说得过去。

　　是的，不仅是中介利用这样的“信息剪刀差”误导我朋友，让我朋友觉得新房买不到，调控是越调越涨，楼市是火上浇油。就连网上那些所谓“有态度”的喷子，看到“万人抢房”的新闻就对政策表示不满，对限价、限购等调控政策进行谩骂，并傻乎乎地、人云亦云地说：调控没有用，楼市越来越火了，南京都万人排队抢房了，堪载入史册。

　　调控怎么会没有用呢？市场价4-5万的房子，让你3.5万买到了，开发商心都在淌血啊，你还说没用？

　　那么问题来了，如果每个限价盘都是万人排队，买都买不到，又有什么用呢？这个情况，我南京的地产朋友说，这一次河西十盘有他的特殊性，不能代表以后限价盘还会如此火爆。

　　特殊在哪呢？

　　第一， 河西本来就是楼市最火、最贵，大家追求和看好的片区。

　　第二， 河西有半年没有推出新盘了，在卖的新盘都捂着尽量不卖。相当于蓄了半年的水，这时候突然开闸，那泄水的能量可想而知。

　　第三， 因为新盘不卖，二手房跳上天，价格4-5万在喊。现在新盘反而开盘价一平方米便宜1万元左右，有极大的获利空间。所以，排队的人里面，不仅是所谓的刚需和需要改善住房的，有很大额头上就写着明晃晃的两个大字：赚钱。

　　那么，假如以后所有的新盘都公证摇号，必须按照限价卖，慢慢地酒没有那么火爆了，原本上房揭瓦的二手房，也就消停了。

　　是的，南京的逻辑，同样适用于刚刚出台公证买房政策的成都。

　　所以，我的朋友打算观望一下新房，是正确的。

　　南京万人排队买房，纯粹是排队去领保时捷，跟楼市火爆不火爆没有多大关系。

　　那么，强制要求开发商按照限价，强行把市场价4.5万的东西按照3.5万卖掉，会有什么后果和隐患呢？

　　第一， 以后的拍地价格，可能不会再盲目举高了。我想，这也是政府至少在明面上的调控地价的目的吧？

　　南京这次按照3.5万限价强行卖房，估计有开发商是微利甚至保本都困难了。那为什么明知限价3.5万，当时却敢举牌把楼面地价举得那么高呢？这个理由要揣测的话，可能是前几次调控都是打个哈哈，罚酒三杯，开发商认为限价也一样，也许拖一拖，限价令就解除了？或者不查那么严的话，可以收取排号费、茶水费等价格以外的钱，再或者可以和个人或组织联合，把房子卖给他们，流入二手房市场涨价，再分利。再或者，做成精装房，房价还是在限价以内，但装修部分的价格做成天价。总之，开发商们总觉得上有政策、下有对策，办法总是比困难多。

　　没想到，现在统一要求按照限价卖，不得捆绑其他条件，并且公证摇号。如果这样较真地执行，那么开发商以后拍限价地，手上的拍卖牌就没有那么活跃了。这一次，是自己约的炮，含泪都要打完。

　　第二， 房屋的质量和配套，要谨防质量和交房标准。

　　既然价格给你限了不能涨，那么我能变化的就只有成本了。虽然建安成本在如此高的地价面前已经不是那么重要，但目前的情况，能省就省呗。我印象中最夸张的毛坯房，是没有门，没有隔墙的，这才堪称百年经典-----交房时，门内是一片空地。所以，买到这些限价房的朋友，应该尽量留到宣传资料，以便按照宣传的标准去收房。

　　第三， 在新房的供应量和价格的冲击下，二手房价格会回归理性。

　　新房因为限价捂着不卖，二手房漫天要价，二手房价格和新房价格严重倒挂，应该是过去的1年里最黑暗最恐怖的时期。如果新房全部按时按量按限价提供到市场上来，新房的存量和陆续拍卖的土地还是非常多的。因为新房被逼入市场，现在疯狂的二手房应该也会消停了。

　　好了，就说到这吧，南京万人排队抢房，并不代表楼市的火爆更上一层楼了，反而恰恰是楼市趋于理性的一个重要过程。那些不明真相的吃瓜群众，就不要再人云亦云了。