好吧，我承认这标题确实像一个标题党之所为。

　　大家或许都觉得房地产行业里面的门门道道早就被曝晒于太阳之下，身上最后一滴油脂恐怕早也晒干了，还有什么事能活色生香地赚钱？

　　不会又是变着法儿说炒房吧？

　　炒房确实赚钱，但炒房一直都是赌房价趋势和金融政策趋势，尽管在过去的20年里基本正确，但并不代表以后也正确。这种赌趋势的事情，并不是最典型的赚钱方式，因为有风险、有不确定性。并且，炒房需要较高的起步资金，并且现在各地限购、限售等政策也让操作变得难上加难。

　　我想说的事，和炒房无关，我们也要响应“房住不炒”的号召嘛！

　　在揭晓这件事之前，允许我卖卖关子，先来看看几个城市的房价掠影。

　　一线房价龙头北京

　　

　　二线房价龙头厦门

　　

　　三四线房价龙头温州

　　

　　还有去年涨得最猛的成都：

　　

　　要知道这座号称最悠闲的城市，在2016年之前，一万元单价可以在三环内任意挑选绝大多数的楼盘，包括新房和二手房。现在这个单价和总价，让人感觉到一丝紧张，不那么悠闲了。

　　以上都是最真实的，活脱脱挂在中介卖的房子。看到这些房子的总价和单价，目前房价还在万元左右和万元以下的广大二三四五六七线城市和县城的人们或许会下体发热，感觉有点坐不住。

　　尼玛，什么玩意儿啊！他们怎么会那么有钱？他们的上班族怎么活？

　　提到点子上了，上班族究竟怎么活下来的？

　　前几天刚去了一趟厦门，厦门岛内现在一套中等的两房，也就是品质、面积、配套、位置处于整体平均值的房子，价格在400万左右，但是厦门上班族的普遍收入也就才5000元-6000元之间。一年不吃不喝不玩，只靠晒厦门和煦的阳光、喝厦门凉爽的海风度日，也就能存6-8万元。买一套最普通的两房，需要60年左右。

　　可是，人又不是植物，可能不吃不喝吗？可能没有交际应酬吗？可能睡大街上吗？可能没有个病痛吗？可能不养小孩吗？加上这些消费，存120年都买不起！

　　但是，买不起房你仍旧还是在这个城市生存、生活下来了。你不应该抱怨，而是应该感激。为什么呢？因为在我罗列的各种开销中，租房成本其实是很低的了。

　　我这么说，许多租房族可能要跳起来，厦门现在一套普通两房的租金已经是4000元左右了，还便宜啊？假如分成两个年轻人居住，每人月均2000元，这还便宜啊？就按照6000的收入来算，占3分之1啦！

　　稍安勿躁，要知道这套房子的价值，是400万啊！我们且不说按照民间资金成本15%-30%来算，就按照最最保守的国有商业银行实际贷款的利率7%来算，400万一年也有28万的利息。分摊到每个月也是2.3万，换句话说，这套房子的价值，一年最最保守也应该赚28万，每个月应该赚2.3万，所以你6000元的收入，全部用于交房租，都只够交一半，你根本就无法在厦门生存，得回老家。

　　7%的贷款利率，众所周知，这是趋之若鹜、供不应求的贷款利息，实际上根本贷不到！就算贷到了也不止这个数！

　　正题现在引出来了，有房族们，实际上你们的“居住成本”高得吓人，你自己可能都没有察觉！

　　以上述的400万的房子为例，如果你自己住，实际上一个月“居住成本”是2.3万，但同样的居住条件，你可以用4000元左右就可以获得。其中差价将近2万元每月，一年20多万呢！

　　如果你住着一套价值1000万的房产，那么你每年的“居住成本”是70万，一个月是5.8万，但是同样的居住条件，你可以用1.8万左右获得，每个月差价将近4万，一年将近50万呢！

　　这一年20万、50万的差价，就像过去的那一年的时间一样，无形地消逝了。

　　

　　为什么会有这样的差价？

　　究其实质就是资产的高价值和资产的低收益居然畸形并存

　　当然，这里的低收益指的是实用收益，也就是用于居住或出租的收益。我们资产的收益更多是来自于不断上涨的名义价格。

　　高房价、低房租能畸形地并存，这就是机会。

　　（备注：房租占到3分之1收入，房租其实也比较高了，并不是房租太低，而是资产价格太高。涨3-4倍的房租来提高资产收益是不可能的，因为收入根本承受不起，只会对整个产业甚至整个社会造成更大伤害，高房价导致的租金低收益，将在相当长的时间内仍旧存在）

　　那么，假如我们能把悄悄消逝的20万，50万，或多或少地赚回来，是不是可能比你上班赚的工资还多呢？有人也许还要哔哔两句，住400万和1000万房子的人，工作收入应该都很高吧！

　　完全不尽然，许多房子的价值都是涨起来的，别看他现在房子值400万、1000万，其中还是有许多人月收入万元以下，他们也只是庆幸自己买得早，现在想起当时如果没买还是一身冷汗，我说的意思就是，这笔消逝的收入其实非常可观，甚至超过你的工作收入！

　　这尚且是按照最低的银行贷款利息来算，如果按照民间安全的贷款利息来算，起码翻一倍，那就是40万和100万了！而且是每一年哦！

　　这些钱都是白白流失的，想想住在自己动则几百万上千万的房产里，会不会突然有了一种暴殄天物的感觉？

　　或许你会说，这道理我也懂啊，问题是我总不可能把房子卖了，换成钱来放贷，然后自己去租房子住？万一房价还涨呢？我赚的钱买都买不回来那套房了。

　　客观地分析，这个方式其实也不赖，但只适合高晓松这些标榜着不买房，只租房的人。方式本身没有错，但是几年就来一波翻翻的猛涨，非常疯狂现实主义，让这种方式显得很吃亏，劝人不买房要挨骂挨打！

　　无论是出于必须拥有自己房子的信仰，还是担心再有各种翻翻，我理解舍不得、或者不敢卖房的心理。

　　但是，如果有更好的方式，可以不卖房，房子也还是自己住，又能赚回那些消逝的钱，岂不就“世间终得双全法，不负如来不负卿”了么？

　　只要资产高价值和资产使用低收益畸形地长期存在，聪明人就能从中获利！

　　我们要做的，就是让自己的资产“活”起来，让不动产“动”起来。

　　具体怎么做，请持续关注“捉住”，下回分解。