今年6月份，有个朋友问我，成都515新政之后，房价没那么疯了，是否可以换房了？他所谓的换房就是把手里一套大约值150万的两房卖掉，换成一套价值250万元的三房。

　　我说，让子弹飞一会儿吧，这政策才出来，未来几个月应该还会下跌。

　　他说：贵买贵买，贱买贱卖，我换房其实无所谓的。即使未来几个月房价下跌了，我自己手上的房子不也是下跌了吗？

　　又遇到一个被洗脑成功的，什么叫“换房”就无所谓？

　　我给他说，假如你现在卖了，需要补100万。但如果房价下跌，你150万的跌20%，还剩120万，250万的跌20%，还剩200万，你只需要补80万元，这20万难道不是钱？

　　他一听好像懂了，忙说是是是。

　　我说，你敢不敢来个高抛低吸，吃个波段？

　　你现在150万卖了，等250万的降到200万，你就只要补50万了？

　　他说，不敢。

　　因为只有一套房，卖了又要租房子，搬家，还要担心万一不降价，拿着钱在出租屋里睡不着。

　　这倒也是，一套房的人想赚差价，吃波段，需要付出更大的智慧、勇气、艰苦。

　　他终于还是没忍住，在这个月月初换了房，卖成140万，买了225万的一个三房，只补了85万，比当初问我时，还是节约了15万。

　　

　　这个月月初换房，时机算不算合适呢？至少比6月份合适，节约15万就是明证。

　　但我认为还不是最好的时机。

　　什么样的时机才是最好的时机呢？

　　理论上，最好的时机点当然是最低点，也就是波谷。

　　

　　但即使是最厉害的操盘手，也不能保证买在最低点，即便是李嘉诚，也没有抛在最高点。

　　捕捉最低点，当然是极为困难的。

　　不过，我们可以通过以往两次房价大跌（2008年和2015年）的表现，观察在最低点附近我们老百姓能看到的迹象。

　　这些迹象当然不是各种经济数据、房地产数据，因为这些数据一般人看不懂，也不知真假。

　　我们能看的，最好就是“朝霞不出门，晚霞行千里”那样通俗易懂的看云识天气。

　　

　　我认为最好的购房时机，至少应该出现以下几点迹象：

　　1、 调控政策放松。（放松也是逐步的，关键点是限价、限购）

　　2、 贷款利息降低，或者优惠幅度变大（现在是没有优惠，还上浮）

　　3、 出门看房，一大堆小蜜蜂发单子、拉着你看。

　　4、大开发商大肆拿地或兼并小公司。（春江水暖鸭先知）

　　5、二手房经常有人明显低于市场价抛售

　　迹象越多，越值得出手了！

　　但出现1-2个就出手，也不差了！

　　多军可能会嘲笑，那你就等着吧，或许永远也不会出现这些迹象，房价又一骑绝尘了。

　　我只能说，嘴硬。

　　出现以上状况的时候，你不要觉得还要跌，又观望。你择机入手，虽不能保证买到最低，也是虽不中亦不远矣了。

　　毕竟，咱们得认清一件事：

　　政府是不可能真的让房价无节制地下跌，导致信贷违约，危及整个金融体系的。

　　你非要追求最低点，就很能错过低谷。买涨不买跌的心态也是错的。

　　你要明白一点，在调控放松的状态下，开发商房价下跌是挤牙膏式的，毕竟那都是自己的肉啊。

　　但是，反转是火箭炮式的，陡然间你就发现片区所有开发商都把价格提起来一大截，因为价格上涨，是一件爽事，轻易就做到了。

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