降息了，这意味着鼓励贷款和消费，房价要涨。

　　加息了，这意味着你现在不买，以后买的成本会更高，还是涨。

　　不限购，那不消说，可以购买的人多，房价要涨。

　　限购了，你再不抓紧买，就没机会上车了，还是涨。

　　不限贷，可以贷款买房的人更多，房价要涨。

　　限贷了，你不赶紧的，以后只能一次性付款了，眼下还是要涨。

　　不限售，房子买了转手一卖就可以赚钱，大家都想炒，房价要涨。

　　限售了，市场上可以拿出来卖的二手房变少了，还是涨。

　　控制土地供应了，可以开发的房子变少了，房价要涨。

　　放开土地供应了，说明房子供不应求，土地越来越贵，后面买的只会更贵。

　　开发商不需要自持，那么所有的房子都可以卖，地价就要创出新高，房价肯定要涨。

　　开发商有自持比例，那么可以拿出来销售的房子变少了，房价还是要涨。

　　一二线城市资源集中，人口多，房价肯定要涨。

　　三四线五城市和一二线城市的房价差距那么大，一二线限购了，三四五线是价值洼地，也要涨。

　　经济好了，大家赚钱容易，钱多多，房价肯定要涨。

　　经济不好了，什么都不好做，不如买房保值。

　　雾霾严重了，说明城市人口多、企业多，房价要涨。

　　没有雾霾了，说明环境清新，适合居住，房价要涨。

　　反正，房总赢，所有的话都被他一个人说完了。

　　更厉害的是，他的结果还总是对的。

　　如你所见，房价涨了二十年。

　　

　　今天，广州喊出了“租售平权”。

　　不是在说房价涨跌吗？关租售平权什么事？跑题了？

　　别急，听我慢慢道来。

　　租售平权，简单地说就是租房子也可以享受买房子的待遇，其中最主要的当然是教育问题。

　　我们都知道，房子之所以那么可爱，不仅仅因为它是居住的容器，它更包含了教育、医疗等重要的社会资源。

　　户口、教育、医疗，就像一条绳子上的蚂蚱，被房子串起来了。

　　广州这次租售平权还有一个两点，那就是允许商住房改成租赁住房。关于商住房，北京上海前阵子是风风火火的打压态度。

　　广州近几年有些落寞，因为北上广深快要变成北上深广了。

　　深圳在崛起，后面还有杭州、成都、武汉等追兵。

　　广州此次第一个喊出租售平权，对广大人才和创业者张开怀抱，有点“周公吐哺，天下归心“的意思，广州在努力提升自己的城市竞争力。

　　不管怎么说，还是要为广州的这种胸怀点赞。

　　但是租售平权不是一纸文件就能真正平权的，这需要很长时间的培养。

　　虽然租售平权会讲出一大堆对租赁者的保障，诸如房东不能提前结束租约，房东要卖掉房子需要征得租户同意，房东不能随意涨房租之类的。

　　这都不是租赁的痛点，甚至很多问题都是伪问题。

　　只要你付得起房租，租赁这事情本身问题不大。

　　租售平权让老百姓感到最大的变化就是:

　　租房子同样可以解决子女教育的问题了！

　　关于这点，我只能说看上去很美。

　　事实上从来就没有规定非要购买房子，子女才能上学。

　　我们的入学原则一向是“就近入学“。

　　学校的门那么难进，问题在于学校的资源不够。

　　学校总是优先录取本区域户口、本区域有房子的，如果学位还有空余，本地户口没有房子的也可以读。如果这样学生都还不够，不是本地户口的，你要来也可以读。

　　关于子女教育这件事问题的核心在于，大家都想往好的学校去挤。好学校就那么几个，通常本区域户口，并且本区域有房子的都还安排不过来，怎么轮得到租房子的。

　　是的，同权是同权了，你有读这个学校的权利，但不好意思，学生已经满了，明年请早。

　　多建设学校，或者改变大家都想往好学校挤的思维，才是解决之道。

　　读书问题，租售平权解决不了。

　　现在，政府期待通过发展租赁住房来解决楼市的问题。这个初衷很好，不过就算是租赁住房解决了教育、医疗、户口的问题，购房仍然还是当下中国的主流。

　　这是一种固有观念，没有足够长的时间难以改变。

　　即便租赁住房可以解决结婚生子教育医疗等等所有问题，就问一下年轻MM们，你愿意嫁给一个租赁住房的人，还是愿意嫁给一个购买住房的人？

　　话说广州此番喊出租售平权，其用意本来与房价涨跌并没有多大关系。但就是有好事的空头喜欢把每一个政策都与房价涨跌沾上关系，他们这样分析：

　　租售平权了，那么，买房子就显得不是那么必要，买房子的热情降低了，这下，房子要降价了。

　　错！

　　因为租赁也可以享受到教育、医疗等配套，所以，房子的租赁价值提升了。租赁价值提升，意味着租金要涨。租金都涨了，房子怎么能不涨？

　　租售平权也意味着房价还要上涨。

　　空头们又挨了一闷棍。

　　好吧，那么如果租售不平权呢？

　　租售不平权就更不用说啦，只有买了才能享受，房价能不涨吗？

　　我了个去，这翻云覆雨的功力，我服!