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为什么总价上千万的房子却不缺人购买?

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  北上深,稍微好点的房子单价逼近10万,稍微像样点的房子总价千万。

  前几天,深圳某楼盘几百套千万级的住房被一抢而空,很多人不禁心生一连串疑问:

  怎么会有那么多有钱人?

  他们月薪得有多高?

  干什么行业那么好赚?

  北上深,的确企业更多,经济更活跃。可是仔细一打听,薪资水平虽然比一般城市高些,但平均月薪也还没有破万的。

  除掉吃喝拉撒泡妞租房,靠薪资怎么买千万的房子?

为什么总价上千万的房子却不缺人购买?

  且不说首付300万怎么来,就算凑齐了首付,贷款700万月供要4-6万,失足女也没有几个能赚这么多,何况还要稳定地赚15-30年?

  想不通吧?所以,很多人只能用“贫穷限制了我的想象”来解释。

  但钱不是靠想象出来的,事出总有因。

  有两点我们可以确定:

  1、国家并没有偷偷给一部分人发钱买房。

  2、天下几乎没有暴利的生意,并不是北上深的钱就特别好赚。(天下或许有暴利的生意,但那也是极少数人能享用)

  为什么房子能卖10万?

  最关键的原因是:

  银行评估认可它10万的价值,并愿意给出70%的贷款。

  这话什么意思呢?

  我们都在说货币超发、银行放水,钱在贬值,房价在涨。

  那么,超发的货币是平均分配给每个人的吗?

  显然不是的。

  我们假设一个城市每年都销售100万平方米的房子,那么A城市房价1万元的话,按照7成按揭,相当于“吸水”70亿。而B城市房价10万元的话,相当于“吸水”700亿。

  无疑,B城市在货币超发中分得了绝对的大头,就像会闹的孩子喝完了90%的奶。

  分得的这些钱,大部分还是会留在这个城市里流转,比如变为政府的土地收入、市面上的二手房的售价。

  所以,千万的房子都是谁在买呢?

  1、通过房子赚的。这包括拆迁户、炒房客、逐步换房者。(大头)

  2、人中龙凤,通过企业经营、做生意或高薪资赚的。(小头)

  当深圳房子卖5000的时候,你卖2000,它吸水能力是你2.5倍;

  当深圳房子卖1.5万,你卖5000,它吸水能力是你3倍;

  当深圳房子卖10万,你卖2万,它吸水能力是你5倍;

  要不是最近几年“棚改政策”把水刻意地往345线舀了几瓢,这个倍数差距可能还会更大。

  是因为一线城市越来越有魅力,三四五线城市越来越烂吗?

  因为网络、高铁等的发展,我们可以直观地感受到城市差距其实是在缩小。

  房价相差越来越大,主要就是“吸钱”能力在作祟。

  更会吸钱,又遇上“货币增发”的大阶段,当然吃个大饱。

  可是,为什么最会要奶喝的孩子是他们,而不是其他城市呢?

  这很好理解,客观上,北上深在房地产刚发展的阶段,就是中国最有吸引力的城市,现在当然也还是。

  吸引力大,房价起点就高,往这些地方去的人和资金也就越多,导致涨幅也更高。

  只是很多人没想到的是,房价是呈指数增长的。

为什么总价上千万的房子却不缺人购买?

 

  底数a比较大,指数n也更大,这样得到的差距会更大。

  这个文章没办法帮你在北上深买房,只是让大家了然:

  如果北上深的杠杆真的被去了,靠月供买房的接盘侠真的会非常难受。


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