买房，口袋里的钱总是有限的，这是着实是个常见的两难问题。这问题有点类似于：一个脾气好，但长得丑一点和一个脾气不太好，但长得好看点的男女朋友，该选哪个？ 有人说，这不难啊，看郊区的发展前景啊！“看郊区的发展前景”，这当然是一个放之四海而皆准的答案，但不具备操作意义。

如果一个郊区有明确的发展前景，如即将划入新区、即将通地铁等等利好，那么这些利好也会反映在价格上，你同样还是会面临这个问题。

这个问题其实很难有准确答案，但有几点一定要注意，否则买房或投资要吃大亏。

首先我们必须明确的一点，假如哪天楼市不再火了，那么郊区的楼盘是最容易“站岗”的。

因为郊区楼盘投资的占比很高，并且真正居住起来不是很方便。

其次，我们要注意的几个重点：

1、这个郊区是否有产业的规划。人最终还是要靠就业赚钱，有产业的地方才能“盘活人”。房价有增长的基础，接盘侠也多。

以长沙为例，梅溪湖，滨江新城，都是属于产业发展前景不错的区域，而望城区则要弱些。

2、这个郊区的居住规模是否够大，足够支撑和吸引教育、医疗和商业配套。

相关配套越差的地方，开发商越是会在户型、景观等方面做出吸引力。不然还能靠什么来吸引呢？有不少人看到环境和户型就缴械投降了，实际上居住过去之后交通、生活配套非常差。

当然，任何楼盘开发商都可以列举出一大堆发展规划，但你一定要相信自己的眼睛：这个片区可供开发的土地到底还有多少？都已经卖出去了还是遥遥无期?你要相信，商业和配套是最聪明的，人多了，它自然会来，人少了，即使被“强行弄来了”，也要走。

3、郊区的行政归属也非常重要。

不要只看距离。行政区划导致各种待遇是不同的，在中国这起码在相当长的时间内是难以消除的。

比如天天被当作“降价典型”的北京燕郊，它的行政规划不属于北京，而是属于河北三河市。现在有些市场好的一二线城市，周边一些行政归属不是这个城市的地方也跟着凑热闹，也有不少人跟风去投资，这些地方其实最脆弱的，楼市稍微冷一点，它们就是严冬。

那是不是同样的总价，能买主城区就买主城区呢？那当然也不是。

1、主城区也有交通不便，配套不行，人文条件不好的地方，这样的地方除了面子上挂着自己“住主城区外”，徒有虚名，冷暖自知。而且除非有大手术大拆迁，这样的地方其实不太可能有什么大变化，也就没有多少增值潜力。

2、根据人们居住需求的变化，主城区内多层不带电梯的尽量不要买。

因为爬楼梯是越来越不被人接受。有人说，我买3层以下的，还好吧？

三层以下的固然还好，但有其他选择，建议还是不选。

为什么呢？因为小区4，5，6，7层的高楼层房屋因为不好出手，卖不起价，会拉低整个小区的报价，影响到大家对该小区的价格定位。

一个小区本质上就是一条船上的人，你又岂能独善其身？

3、一二线城市，地铁是新的血脉，即使在主城区，乘坐地铁不方便的，就像体力不支的运动员，渐渐落后了。地铁这个因素，应该成为一项很大的权重。

有人可能觉得，我有车，又不坐地铁，有那么重要吗？

假如纯粹自己高兴就好，那你买什么房子都可以，本文探讨的当然是从投资增值、保值的角度。你要考虑的是你的房子有更多的人接手，可能别人就不爱开车去上班呢？

从出租的角度来看，靠近地铁的房子不仅有更高的租金，还更好出租。靠近地铁，技不压身，他虽然不见得是你必须的，但没有人排斥，而且很多人需要他。

4、天天那些关于“老破小”的投资观念，我简直怀疑是不是为了自己出货。

一个小区，除开那些1-3年的准新房不说，根据物业管理和维护的不同，最好的卖相，应该是在8-15年左右。维护差点的，8-10年，维护好一点的10-15年，超过这个楼龄的小区，卖相是走下坡路。那些没有物管，或者只有一个看门大爷之外什么都没有的小区，只会越来越烂，而且烂的速度会非常快。

要知道，作为2类建筑，本身的设计使用年限就只有50年。

这种房子你拿到除了赌拆迁，自己住真是受罪。可是，有拆迁概念的，早就已经是拆迁价了，这种好事平白轮不到你。

5、买老小区，除了白天看，晚上也要去看！听听左邻右舍，楼上楼下是什么情况。万一楼上楼下开个私人麻将馆，也够你受的。

甚至凌晨4-6点也要去感受感受，搞不好你楼下白天看是个面条批发部，但天天凌晨开机器切面吵死你。

不要觉得这些道理大家都懂，我见过太多买了不合适的房子在懊悔的人，如果你和你的朋友打算买房，分享给他们，看看没有坏处。