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总价差不多,长沙郊区高品质新房和主城低品质老破小选哪个?

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买房,口袋里的钱总是有限的,这是着实是个常见的两难问题。这问题有点类似于:一个脾气好,但长得丑一点和一个脾气不太好,但长得好看点的男女朋友,该选哪个? 有人说,这不难啊,看郊区的发展前景啊“看郊区的发展前景”,这当然是一个放之四海而皆准的答案,但不具备操作意义。

总价差不多,长沙郊区高品质新房和主城低品质老破小选哪个?其次,我们要注意的几个重点:

1、这个郊区是否有产业的规划。人最终还是要靠就业赚钱,有产业的地方才能“盘活人”。房价有增长的基础,接盘侠也多。

以长沙为例,梅溪湖,滨江新城,都是属于产业发展前景不错的区域,而望城区则要弱些。

2、这个郊区的居住规模是否够大,足够支撑和吸引教育、医疗和商业配套。

相关配套越差的地方,开发商越是会在户型、景观等方面做出吸引力。不然还能靠什么来吸引呢?有不少人看到环境和户型就缴械投降了,实际上居住过去之后交通、生活配套非常差。

当然,任何楼盘开发商都可以列举出一大堆发展规划,但你一定要相信自己的眼睛:这个片区可供开发的土地到底还有多少?都已经卖出去了还是遥遥无期?你要相信,商业和配套是最聪明的,人多了,它自然会来,人少了,即使被“强行弄来了”,也要走。

3、郊区的行政归属也非常重要。

不要只看距离。行政区划导致各种待遇是不同的,在中国这起码在相当长的时间内是难以消除的。

比如天天被当作“降价典型”的北京燕郊,它的行政规划不属于北京,而是属于河北三河市。现在有些市场好的一二线城市,周边一些行政归属不是这个城市的地方也跟着凑热闹,也有不少人跟风去投资,这些地方其实最脆弱的,楼市稍微冷一点,它们就是严冬。


那是不是同样的总价,能买主城区就买主城区呢?那当然也不是。

1、主城区也有交通不便,配套不行,人文条件不好的地方,这样的地方除了面子上挂着自己“住主城区外”,徒有虚名,冷暖自知。而且除非有大手术大拆迁,这样的地方其实不太可能有什么大变化,也就没有多少增值潜力。

2、根据人们居住需求的变化,主城区内多层不带电梯的尽量不要买。

因为爬楼梯是越来越不被人接受。有人说,我买3层以下的,还好吧?

三层以下的固然还好,但有其他选择,建议还是不选。

为什么呢?因为小区4567层的高楼层房屋因为不好出手,卖不起价,会拉低整个小区的报价,影响到大家对该小区的价格定位。

一个小区本质上就是一条船上的人,你又岂能独善其身?

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4、天天那些关于“老破小”的投资观念,我简直怀疑是不是为了自己出货。

一个小区,除开那些1-3年的准新房不说,根据物业管理和维护的不同,最好的卖相,应该是在8-15年左右。维护差点的,8-10年,维护好一点的10-15年,超过这个楼龄的小区,卖相是走下坡路。那些没有物管,或者只有一个看门大爷之外什么都没有的小区,只会越来越烂,而且烂的速度会非常快。

要知道,作为2类建筑,本身的设计使用年限就只有50年。

这种房子你拿到除了赌拆迁,自己住真是受罪。可是,有拆迁概念的,早就已经是拆迁价了,这种好事平白轮不到你。

5、买老小区,除了白天看,晚上也要去看!听听左邻右舍,楼上楼下是什么情况。万一楼上楼下开个私人麻将馆,也够你受的。

甚至凌晨4-6点也要去感受感受,搞不好你楼下白天看是个面条批发部,但天天凌晨开机器切面吵死你。

不要觉得这些道理大家都懂,我见过太多买了不合适的房子在懊悔的人,如果你和你的朋友打算买房,分享给他们,看看没有坏处。


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