有客户咨询小华，她说他要在长沙河西的麓山名园买一套房子，房子是多层复式，由于麓山名园的顶楼有平层，复式也有“顶加阁”三种，在没看到房子的情况下小华也不确定，客户本人并不太懂，不知道到底是“顶加阁”还是多层的顶楼复式。

我们今天来说一下什么是多层的“顶加阁”和顶楼的复式，然后我们再来分析一下这样的房子值不值得入手。

什么是多层“顶加阁”户型？“顶加阁”和顶顶楼复式这两个有什么区别？

第一个区别就是一般阁楼层一般我们去看的话，它是这样斜顶的，“顶加阁户型”2米2以下是不算面积的，家里边就是在斜坡的那个地方一般都有天窗，这种在房产证上也会有体现。

一般的话房产证上面后边会有两张白纸，这个白纸上面就清晰的规划出来的，如果你是“顶加阁”，它上面会写第6层面积是多少，那上面层会写上阁楼层面积是多少？这是这样体现的。

还有一种顶楼复式，复式的话它也是以多层的举例，它第6层我写着多少面积，上面可能他不会写阁楼，会写第7层是多少？

再一个在房屋建筑上面。多层顶楼复式复式上面那一层跟下面那一层它的层高是一模一样，而且都是平顶，不是这种斜顶是平顶，这种叫复式，这两种区别还是挺大的。

如果是多层复式住宅的话，他的价格往往会比较高一些。因为它第二层的利用率比较大，有的时候还会带南北露台，如果真喜欢这种的话，确实是一个不错的选择。

但是“顶加阁”一般的阁楼层的话，在房产证上有的是体现，有的是不体现，直接属于赠送，而且往往隔楼层的利用率不是很大，因为他2米2以下可能都是柱子，你开发利用的面积不是很大，而有的多层“顶加阁”它的楼梯是属于内置的，你这样你要上阁楼层的话，你必须要占一部分楼下的空间，这样实际利用面积就小了。也有很多多层顶楼复式，它的楼梯是外置的，也就是说它和正常的固体是在同一个线上面，这样的话楼梯就不占家里的面积，这样它的利用率就大。

多层住宅“顶加阁”和顶楼复式值不值得买？

我们再来说一下这样的房子值不值得购买，如果你真心的是喜欢这样的上下两层动静分离的，而且喜欢采光比较好，而且不怕爬楼梯的话，这样的房子如果是刚需，你不考虑以后卖的话是可以入手的。

毕竟买这一套房子相当于是买了两套房子，这样的话它的性价比是很高的，而很多“顶加阁”或者说顶楼复式都是带露台的，有很多人可以去种种花种种菜或者说露天烧烤都可以。

但是这个房子有一个缺点，就是第一你是需要爬楼的，如果家里有老人的话，确实是不太方便。

第二点就是在未来卖的时候它比较地不值钱，以前我们也说到过，多层住宅的高层或者顶层都会比较难卖。因为现在谁都不想去爬楼，你要卖的话肯定就会降价，这是它的一个缺点。

再一个就是带电梯的顶加阁或者是复式楼，这种很多例子证明很多人卖不出去，为什么卖不出去呢？因为一般的顶楼加阁楼这种带电梯的它的面积都非常大，你当时去装修肯定向他装两套房子，你的花费是很大的，如果你想卖这套房子，虽然说它有电梯很方便，你要卖的话肯定是要算你的成本的，所以你一般往往挂的价格都是高于市场价的，所以这种房子如果是你要是考虑投资的话那就算了，如果你考虑到未来10年20年你都不卖是个刚需，你自己住，这样的房子是非常合适的。