长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

多层“顶加阁”和顶顶楼复式这两个有什么区别?值得投资入手吗?

https://www.0731ke.cn

有客户咨询小华,她说他要在长沙河西的麓山名园买一套房子,房子是多层复式,由于麓山名园的顶楼有平层,复式也有“顶加阁”三种,在没看到房子的情况下小华也不确定,客户本人并不太懂,不知道到底是“顶加阁”还是多层的顶楼复式

我们今天来说一下什么是多层的“顶加阁”和顶楼的复式,然后我们再来分析一下这样的房子值不值得入手

顶加阁户型

什么是多层“顶加阁”户型?“顶加阁”和顶顶楼复式这两个有什么区别?

第一个区别就是一般阁楼层一般我们去看的话,它是这样斜顶的,“顶加阁户型”2米2以下是不算面积的,家里边就是在斜坡的那个地方一般都有天窗,这种在房产证上也会有体现。

一般的话房产证上面后边会有两张白纸,这个白纸上面就清晰的规划出来的,如果你是“顶加阁”,它上面会写第6层面积是多少,那上面层会写上阁楼层面积是多少?这是这样体现的。

还有一种顶楼复式,复式的话它也是以多层的举例,它第6层我写着多少面积,上面可能他不会写阁楼,会写第7层是多少

再一个在房屋建筑上面多层顶楼复式复式上面那一层跟下面那一层它的层高是一模一样,而且都是平顶,不是这种斜顶是平顶,这种叫复式,这两种区别还是挺大的。

如果是多层复式住宅的话,他的价格往往会比较高一些。因为它第二层的利用率比较大,有的时候还会带南北露台,如果真喜欢这种的话,确实是一个不错的选择。

但是“顶加阁”一般的阁楼层的话,在房产证上有的是体现,有的是不体现,直接属于赠送,而且往往隔楼层的利用率不是很大,因为他2米2以下可能都是柱子,你开发利用的面积不是很大,而有的多层“顶加阁”它的楼梯是属于内置的,你这样你要上阁楼层的话,你必须要占一部分楼下的空间,这样实际利用面积就小了也有很多多层顶楼复式,它的楼梯是外置的,也就是说它和正常的固体是在同一个线上面,这样的话楼梯就不占家里的面积,这样它的利用率就大。

多层住宅“顶加阁”和顶楼复式值不值得买?

顶楼复式值得买吗

我们再来说一下这样的房子值不值得购买,如果你真心的是喜欢这样的上下两层动静分离的,而且喜欢采光比较好,而且不怕爬楼梯的话,这样的房子如果是刚需,你不考虑以后卖的话是可以入手的

毕竟买房子相当于是买了两套房子,这样的话它的性价比是很高的,而很多“顶加阁”或者说顶楼复式都是带露台的,有很多人可以去种种花种种菜或者说露天烧烤都可以。

但是这个房子有一个缺点,就是第一你是需要爬楼的,如果家里有老人的话,确实是不太方便。

第二点就是在未来卖的时候它比较地不值钱,以前我们也说到过,多层住宅的高层或者顶层都会比较难卖。因为现在谁都不想去爬楼,你要卖的话肯定就会降价,这是它的一个缺点。

再一个就是带电梯的顶加阁或者是复式楼,这种很多例子证明很多人卖不出去,为什么卖不出去呢?因为一般的顶楼加阁楼这种带电梯的它的面积都非常大,你当时去装修肯定向他装两套房子,你的花费是很大的,如果你想卖这套房子,虽然说它有电梯很方便,你要卖的话肯定是要算你的成本的,所以你一般往往挂的价格都是高于市场价的,所以这种房子如果是你要是考虑投资的话那就算了,如果你考虑到未来10年20年你都不卖是个刚需,你自己住,这样的房子是非常合适的。


发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~