1. 第一段：背景介绍及问题提出
2. 第二段：70年公寓房的优势和不足
3. 第三段：以房产经纪人的角度评价70年公寓房是否值得购买
4. 第四段：以购房者的角度评价70年公寓房是否值得购买
5. 第五段：PS:写在最后的话观点

第一段：背景介绍及问题提出

近年来，随着城市发展，房地产市场各种类型的住宅纷纷涌现。其中，70年公寓房作为一种常见的产权形式，备受购房者关注。然而，面对70年产权的公寓房，很多人对其是否值得购买存在疑虑。接下来，从房产经纪人和购房者两个角度来探讨70年公寓房是否值得买。

第二段：70年公寓房的优势和不足

70年公寓房作为一种产权形式，具有一定的优势和不足之处。从优势来看，70年公寓房价格相对较低，购买门槛相对较低，适合一部分经济条件有限的购房者。此外，70年公寓房在位置选择上往往位于城市核心区域，交通便利，生活配套设施较为完善。然而，70年公寓房存在的不足之处也不容忽视，产权时间有限，未来增值潜力受限，易受政策变动影响等问题使得一些购房者望而却步。

第三段：以房产经纪人的角度评价70年公寓房是否值得购买

作为房产经纪人，对于70年公寓房是否值得购买，可以从以下几个方面进行评价。首先，根据市场供需情况，70年公寓房价格相对稳定，租售市场需求旺盛，从投资回报角度来看，较为可观。其次，70年公寓房位于城市核心区域，周边发展潜力大，对于长期居住和自用也有一定的吸引力。最后，在政策允许范围内，70年公寓房可以进行二次转让，购房者在一定程度上可以保值或增值。因此，从房产经纪人的角度来看，70年公寓房具备一定的投资价值。

第四段：以购房者的角度评价70年公寓房是否值得购买

作为购房者，对于70年公寓房是否值得购买，可以从以下几个方面进行评价。首先，购买70年公寓房的成本相对较低，购房门槛较低，适合经济条件有限的购房者，并且可以在城市核心区域享受便利的生活。其次，70年的产权期限在购房者未来的居住需求范围内，能够满足大部分购房者的使用需求。然而，购买70年公寓房需要关注楼龄、物业管理和社区环境等问题，同时需对政策变动保持警觉。因此，从购房者角度来看，是否购买70年公寓房需要充分权衡各种因素。

第五段：PS:写在最后的话观点

综上所述，对于70年公寓房是否值得购买，从房产经纪人和购房者两个角度来看，存在一定的利与弊。房产经纪人认为70年公寓房具备一定的投资价值，而购房者则需根据自身经济条件、居住需求和政策变动等因素进行权衡。最终的决策应综合考虑个人情况和市场情况，做出明智的选择。