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买房定金可以退吗?交定金后后悔了咋办?能把定金要回来吗?

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前几日有网友朋友问小华说:自己看好了一套房子,交了5万定金,回家之后家里人就不同意想把定金要回来,有没有好的办法

买房定金纠纷


小华今天就跟大家再聊一聊,交完定金后毁的现象,跟大家聊聊我个人的看法。

首先明确一个观念:只要开发商五证齐全,收取定金就是合理合法的。

定金的作用就在于约定双方的相关事项。双方在认同房价的基础之上,对于卖方来讲,这套房子就不会再卖给别人。对于买方则要在约定的时间内交纳首付款,办理按揭贷款,或者全款,任何一方违约都将得到相应的赔偿所以交定金的时候一定要慎重,千万别以为你反悔了也能退给你。(即便开发商会退也基本上会收取一定的违约金,总归还是损失了自身)

现在长沙买房的定金一般都2万~5万为主,十万以上的也会碰到

有没有想过为什么开发商又把金额定得这么高呢?

心理学上有一个词叫沉没成本,我们做一件事情的沉没成本越高,想改变意愿的难度就越大。

买房定金可以退吗

举个例子,你和你女朋友去看一场电影,还买了一大堆好吃的,结果开场10分钟之后,你就发现这个电影实在是太无聊了,完全没有兴趣再看下去,这个时候怎么办?是继续忍下去还是起身就走呢?

大部分人会想,既然来了都来了,还没少花钱,还是看完得了,结果就是为了以发生的沉没成本,付出了更多的宝贵的时间和精力,有些时候一错再错,就是这么发生的。

所以当我跟想退房的客户说定金你很难拿回来,就当买个教训这句话的时候,咱们的客户都会跟我讲,可是5万块钱了,我得攒多长时间,特别心疼这钱接受不了,转而再试图想发现这个房子的优势,这就是沉没成本开始发挥它的作用了。

小华的印象当中真能够狠下心来不要定金的,有没有?真的有。但是比例10个恐怕里面也只有一两个能做得到,几万块钱那是真的是不要了。

回想起来,小华也真的是佩服他,以前感觉是他们真有魄力,真有钱,现在想想,其实就是他们没有受沉没成本的影响,能够冷静的面对自己已经犯下的错误,承担错误,尽可能的避免更大的损失,这的确是一种更冷静的处理方式。

定金这件事如何尽量避免损失呢?

小华觉得在较之前你还是要跟家里人商量清楚,如果就是因为突发事件联系不上,你还想这个房子或者想保留什么优惠,那就跟售楼员商量少交一些定金,或者是明确只缴纳“订金”。

定金和订金的区别

在行情不好的情况下,开发商为了能够有销售业绩,哪怕是少点的定金也都是可以接受的,这件事是可以谈的。

回家之后联系上家人,如果觉得没有问题,你第二天把定金补齐就好了。如果真的有问题,干脆就不要交了,你也没那么心疼。关于交多少钱肯定是双方商定的事,对你来讲肯定是越少越好。


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