疫情过后相信会有很多小伙伴要立马租房，个人自己租倒也还好，如果是公司租房而且还有报销的话，可以来看看咱们长沙如何开房屋租赁发票。

在长沙开房屋租赁发票比去派出所办理租赁备案简单多了，不需要房东本人参与，只需要房东协助提供房产证复印件和房东的身份证复印件去办理就可以了。

 

办理材料：房屋租赁合同，房产证复印件，租赁双方的身份证复印件，有公司报销的可以开增值税专用发票，需要提供公司发票信息。一般开增值税普通发票就可以了。

房租发票去哪里开：

在长沙就近选择最近的地方税务局都可以办理，另外如果距离市政府比较近的话，市政府也有代开发票的窗口可以办理。

 

开房屋租赁发票会涉及几种税呢？请具体往下看：
一、增值税

缴纳标准：

出租住房：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

出租非住房：应纳税额=含税销售额÷（1+5）×5%

税收优惠：

个人私房出租增值税的“起征点”为10万元/月，每月收入不超过3万元的，享受“免征”增值税，可以去申请由税务机关代开增值税普通发票；如果去税务机关申请代开增值税专用发票则不能享受此免税政策。

 

二、增值税的附加税

增值税的附加税有三种，城市维护建设税）、教育费附加、地方教育费附加。

城市维护建设税：7% ；应纳税额=增值税×7%

教育费附加：3%；应纳税额=增值税×3%

地方教育费附加：2%；应纳税额=增值税×2%

 

税收优惠：

城市维护建设税的税务会根据出租房屋所在地变化，如果出租房屋在市区，按7%税率征收；如果出租房屋在县城、镇的，税率为5%；出租房屋所得地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

并且可以同时享受由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。这一条需要咨询房屋所在地的税务机关

 

三、个人所得税

分为两步：

1、在出租房屋的当月与其他收入并入居民个人综合所得申报个人所得税，预缴税款按“财产租赁所得”申报缴纳个人所得税，个人所得税应税所得额计算：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余为应纳税所得额。

附个人所得税按月申报适用税率表：

2、如果个人综合所得年收入在12万元以上，需要申报“个人所得税年度汇算清缴”多退少补个人所得税。

四、城镇土地使用税

个人所有的居住房屋及院落用地，免征城镇土地使用税。

非住房类按以下标准征收：

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

1、大城市1.5~30元/年

2、中等城市1.2~24元/年

3、小城市0.9~18元/年

4、县城、建制镇、工矿区0.6~12元/年

如果按月开具发票，请÷12后换算。

五、房产税

自2008年3月1日起，对个人出租房屋，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

以上几种税是个人开具发票时需要分税种缴纳核算的税种；实务中不会这么繁琐，一般按照综合征收率征收个人出租房屋的税费：

据北京税务部门的最新政策，对房屋出租按照2.5%的综合税率征税；

上海针对出租人房租收入的综合税率为：月租金收入（不含税）在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照5%的税率征税。

其余省市地区各有不同，大家可以综合考虑自己的租金收入后选择分税种还是按综合征收率缴纳税款。