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房东出租房屋注意事项!2020年版简单租房协议【可下载】

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马上各大企业就要全面复工了,长沙这边已经有不少朋友们回来上班,现在想要把房子放出来出租的房东们也可以挂出租咯,不过出租房子也不是说只要房子租给别人了,就可以坐等收租金就可以了。如果当一个合格的包租公(包租婆),今天小华来说说出租房屋需要有哪些注意事项。

出租房屋注意事项


1. 对房屋进行必要的整理和修缮。
这点小华必须在第一步提出来,别看整理房子麻烦,找个家政处理还要花一百多元工钱,但是一个干净整洁的房子会让租客第一眼就喜欢上自己的房子,加快租房的出租时间,甚至整理的好的房产就算出租出去的价格也会比未经整理的房子租金高。

2. 对房客进行筛选,核实房客身份。

尤其是住家的住宅,尽量将房子租给有正当职业、有修养的人,这个事情小华也见过多次,2018年初龙王港小区的某处房产因为出售想解约(按照合同规定赔偿了租金),但是由于是租给二房东做隔断间的,最后二房东拒不搬走和给门锁塞口香糖等···最后包房东只好多赔偿了2万元了事。

另外对租房人的身份要加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况,并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下,是否真有其人,或到派出所查验一下,避免案犯入住。

其实不单单是这种,还有诸如开麻将馆聚众赌博,甚至可能做传销等等,选择有正当职业的上班族还是能给房东省下不少麻烦。

3. 房子尽量选择一年起的租期。

房子尽量不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。

房子也尽量不要签订五六年的合同,因为时间跨度太大,如果中间房屋要出售等情况下沟通会稍有麻烦。

尽量以一年为短期限,并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

4. 租房合同与内容写明确

房客与包租公(包租婆)的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。

如果没有合适的租房合同,可以文末下载2020年版简单租房协议,也可以直接跳转到小华上一篇文章《个人租房合同》直接复制使用,写的比较详细。

5. 避免房租各项费用的拖欠
让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据,避免各项欠费。

6. 包租公(包租婆)多了解房客以及小区情况

咱们房东要经常和房客保持联系,经常打电话询问房屋的情况,并定期过问房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看(一定要提前跟租客说明,取得谅解),以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。

经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。

最后,各位包租公(包租婆)还要了解的一点是房屋的长租赁期限不能超过20年,否则超过的部分无效。相信有了这些知识,您能够更安心地做好租房这比生意。


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