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宏观角度看什么城市,什么类型的房子不能买?

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什么样的房子不能买?

今天我们不谈任何的细节,不谈任何的系数,不谈任何的指标,只需要切换一些宏观视角。你马上就会明白哪些房子真的是不能碰的。

关键词就是两个字:调控!

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调控意味着什么?

调控意味着重视,意味着它很重要,重要到一定程度才会有调控。明白了这个你先看尝试哪些尝试不能买啊。

 

那些完完全全没有任何调控政策的,既不限购也不限贷。既不看你的首套房名额,也不看你夫妻名下一共有几套,所有的房子都可以随便买。这样的城市尽量别碰,

 

要知道只有稀缺到一定程度才会担心价格猛涨带来的负面效应,才会出台相应的调控政策。这个是政策的出发点。

 

而这些城市没有调控,往往说明他当地不缺房子,买家之间没有什么激烈的交易,随时想买随时买,也就意味着你在卖的时候会和那些持续供应的新房直接竞争。

 

那问题来了,一个不缺房子的城市,请问二手房怎么才能竞争得过新房呢?

只有降价,但其实这个不是关键,关键是在完全放开的情况下,它的价格都没有明显的变化,都竞争不过那些有调控的城市。这就说明这些城市的基本面是远远弱于其他城市的,也就意味着未来其他城市的调控一旦有所放松,就必然会分走更多的购买力会进一步放大它的劣势。

 

换句话来说,你将来想转手可能比现在还要难。

 

所谓的调控,更多的是从稳定和分配的角度考虑,就是国家希望能够把更好的资源分给更多的人,能够让这些年轻人有更多的机会上车。而这从另外一个层面也说明了他很稀缺,很多人需要抢都想要。

所以一旦你达到了这些城市的购房门槛,一定要尽快买,不要等,否则一旦错过,你上车的难度将会更大。

 

看完城市我们再看类型,什么类型的房子不能买呢?

 

还是那些从来都不调控的房子。

 

你仔细看一下调控的都是什么房子?是住宅啊,它的产权是住宅,你有见过公寓调控吗?你有见过写字楼限购吗?你有见过买商铺,需要先查一下夫妻俩名下的房产的数量吗?

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这些房子你想买多少就买多少,只要你有钱,基本上是不限制的。你想买三套公寓没问题,你想买五个商铺没问题,你想买一平层的写字楼都没问题,想买多少都行,价格上也是啊,你见过哪个城市的写字楼暴跌,当地出台相关政策的,你见过哪个城市的公寓卖的不好,当地出一个什么文件的没有。

一个都没有说明什么,说明他不重要,不稀缺也不值钱,说明他没人要说明你不能买呀。

 

稀缺才需要增值,增值才能引发调控。

 


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