看到这个标题，我不忍心马上点开正文，我要像猜谜一下，先臆想一下答案。究竟楼市出了什么利好，值得“举国沸腾”？

莫非是凭借房产证，去领一笔“高房价”补贴？这不科学呀。还有啥好事呢？百思不得其解。于是只好点开答案。

原来，是国土资源部关于温州那批土地使用年限只有20年，目前已经到期的房子，给出了”两不一正常“的过渡性处理办法：

第一，不需要专门提出续期申请，自动续期。

第二，续期不收取费用。

第三，正常办理登记和交易手续，涉及“土地使用年限”的，仍按照原来的起始日期和到期日期填写。并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

于是，就想当然地认为，土地70年到期的问题也解决了，于是，“举国沸腾”。

---

事情真的有想的那么美吗？

首先，温州这批土地使用年限只有20年的房子，只是“特例”，并非土地使用权70年的“普例”。在当前的状况下，这样处理也在情理之中：

当前中国楼市“病”得挺严重，热点城市是“高血压”,三四五线城市又是“低血糖”，限购限贷+去库存两味寒热属性截然相反的药都在用着。

而且，特朗普当选之后，美联储加息，一系列举措都在导致国内资金外流。如果这时候让温州这批房子像之前传闻的那样，交30%的房价款来续费，那无疑会让购房者的信心轰然崩坍，进而引发楼市的硬着陆，严重伤害中国的经济。

温州这批房子这样处理，是明智的，是在当前时期的“特事特办”，晦涩难读的“函”中，也智慧地加入了“少数”二字。

---

你当然可以乐观地理解，温州不收费，至少有了前车之鉴，代表了一种大方向，“温州一小步，全国一大步”。可是，我国并不是判例法国家，温州这一小步，在法律层面上并没有多少指导意义。

《物权法》149条，早就规定了：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

只不过，在当时有争执的是“自动续期”还是“免费自动续期”。最后没有加上免费二字，就为未来收费留下“机口”。

最终要不要收费，还是决定于当时的社会经济状况。

---

如果要明确免费续期，那么法律层面上还有一段路要走，虽然算不上很长：需要修订《土地管理法》、《城市房地产管理法》。只有等到这一天，这事才算完。

事实上，我一直认为70年土地使用权到期，是可以免费续期的。原因主要有两点：

第一，距离70年产权到期，大约还有50年，这么长的时间里，不动产确权、法律修订，肯定是可以完成的。

第二、我国经济发展良好，再过50年，经济更发达，已经没有必要再从土地上收费。

所以，土地使用权免费续期的问题，我从来都不觉得是问题。

问题是，我们的房价已经很高，完全对得起“土地免费续期”了。莫非开发商们还想借此再炒一轮房价？

倘若如此，即使此事从法律层面明确的那天，也谈不上“举国沸腾”，而是“几家欢乐几家愁”了。