炒房客这个群体，男女老少不尽相同，但有一项标配就是“连夜打飞的”。

打飞的，况且还要连夜，用于形容十万火急，钱多人傻的好事再合适不过了。作为一个建筑面积均价还不到7000元（重庆市全国唯一以套内面积计价的城市）的直辖市，与北京、上海的房价将近10倍的差距，重庆一直是炒房客们“虎视眈眈”的城市。

有人分析，咱山城人最爱就是火锅和玩耍，有五块钱要花十块，消费基因过剩，投资基因不足，是炒不起来的。

然而，这是因果倒置的：是因为房价低，没有紧迫感，所以乐于消费。只要是人，谁不喜欢消费？北京、上海的市民们不敢口袋里只有五块钱花十块钱，是因为如果这样，他们就没有地方住了，无论是买还是租。假如让你住在桥洞，恐怕也没有心情喝山城啤酒、吃火锅了。

重庆房价没有炒起来，黄奇帆功不可没。且不论什么地票制度、八大投模式，这些只是手段，重要的是“主旨”。黄奇帆担任市长期间，这套班子对于房地产一直是控制为主旨，对炒房客是拒绝态度。要知道，很多城市对炒房客，是欢迎和享受的态度，因为这样不仅能让土地卖出更多钱，还显得自己城市经济很“发达”。不是有人说吗？房价没上万，出去开会遇到同行都觉得没面子。-----这实在不知是一种什么畸形心理，其潜在思维里就没有把人民放在心上，人民可不觉得房价高是件好事。

现在，黄奇帆卸任重庆市长了，炒房客们开始蠢蠢欲动了：

一大波炒房客向重庆袭来！

尽管重庆政府1月6日表示，楼市并无非正常异动。但是，据B哥了解，民间炒房客的下一个首选目标是重庆，这是无疑的，并且也已经在行动了。重庆当地的开发商，有的也开始涨价，等待“炒房客”的临幸。

在这里，我还是要再说一下“舆论”的重要性。最近几年，在3、4线城市开发的诸多小开发商，都有意无意地感叹过：我们这里要是像北上广深那么火就好了。他们对于炒房客是翘首以待，像盼着解放军一样。可是，一般的三四线城市，你根本就不是一只好的“题材股”，炒房客们看不上，你再期待也是徒劳。当年锒铛入狱的股市里的“带头大哥”，他说哪只股票涨，那只股票就会涨，原因不是他说的对，而是他说了，才对，因为他的信徒很多，对那只股票而言，他的话就是“舆论”。所以，让重庆房价不涨的原因，不是重庆人没有投资基因，也不是重庆收入相对其他直辖市较低，而是“舆论”认为，黄奇帆主导的重庆楼市，不好炒，不让炒。简而言之，舆论是最重要的因素，当然，舆论会选择最优基础和题材----而重庆，就是炒房客眼里的下一个目标。

尽管目前没有太大异动，但是重庆政府还是未雨绸缪，在1月7日放大招了：

限制开发商涨价，理由不充分不能调价。

可以看出，新任班子对重庆楼市的控制还是一如既往的态度。但是限制开发商涨价，至少可以有3种方式被“无孔不入”的开发商和炒房客破解：

1、        收回优惠，实际上相当于涨价。

2、        合同价外收费。比如说一套总价100万的房子，你要获得购买资格，先给10万元“择房费”，就像“择校费”一样。当然，这10万元是私下交易的，你愿意给就买，不愿意给就别买。

3、        由自己人或者联合炒房客购买，然后放到二手市场上交易。二手房我愿意卖多少，你总管不着。

所以，限价能起到的作用微乎其微。

那么，是不是就应该出台更严格的“限购”、“限贷”，或者外地人买房首付提高到60%等“化疗”手法呢？更严格的限购、限贷、提高外地人首付比例，自然是能控制和遏制炒房的，但杀敌一千，自损八百，这样做会伤害重庆房地产的“健康”。因为重庆房地产不像北上广深那么火，本来开发商日子就过得平平，如果这样一来，那么房地产陷入冰点，这也是政府不愿看到的。

那么，如何有效跟随市场，进行“模糊控制”，不让地产过热或过冷呢？

还是基于重庆地票制度的供地。

只不过，将供地不再拍卖给开发商，而是政府根据每个月的销量，推出同等面积的政府限价房。为什么这是有效，且不具有伤害性的呢？因为供应量是根据市场销量来的，所以，不至于推出太多政府限价房，让地产商受到伤害。如果这个月销量很少，证明市场本来就不过热，那么就没有必要推出限价房。如果市场过热，那么限价房可以保障重庆老百姓可以按照合理价格买房，不至于去当“炒饭客”的接盘侠。

至于炒房客愿意买，完全可以放开让他们买，他们买了之后不赚钱，自然也就不想买了。政府限价房，就相当于是“抛出政府储备粮”，这才是最有效、最良性的狙击炒房客的手段。