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电视剧安家评价:房产中介眼中的剧情逻辑是真的吗?

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《安家》这部电视剧目前在各大平台热播,小华自己也在追剧,目前很多人也都在议论这部电视剧,小华也凑热闹说说自己的一些评价看法。
电视剧安家评价:房产中介眼中的剧情逻辑是真的吗?

1. 关于剧中介街头抢单大战。
其实剧中展现的抢单大战只是小儿科,就长沙这一亩三分地儿,如果真的撞客户了,就算是“杀”到对方门店去把客户拉出来,这种事情小华都见过······
电视剧安家评价:房产中介眼中的剧情逻辑是真的吗?

2. 中介装修是否真实惹争议
关于第一起卖房案例中,“中介装修房子促进成交”这个情节,小华表示,其实这样的卖房操作现实生活中很多,在长沙房产中介业内俗称“凤变冰”“篮子房”,也就是“凤姐变冰冰”的意思。
行业里最初的应用场景是把长沙市区内的“老破小”装修成符合租赁需求的洋气房源,大幅提高租金与售价,甚至有人或者公司专门低价买进屋况极差的“老破小”,快速标准化装修后高价卖出赚取“凤变冰”差价,装修款当然是打在房价里了。“敢这样做的中介都是这个行业里的翘楚。
第一,有自己独立的审美。
第二,对市场有一个清晰的定位和把握。
第三,相信自己的设计和装修能使这个房屋升值,就是说它的买家是愿意付这笔钱的。

不过这种模式后来在长沙被明确禁止了,因为某些公司和团队把好的方式唱歪了,发生了不少坑客户的事情,咱们今天不详细聊这个。
电视剧安家评价:房产中介眼中的剧情逻辑是真的吗?

3.关于剧情中的中介费情况
《安家》剧情中的佣金点大概卖一套房收2%的佣金点位,这个对于上海来说其实是高了的,但是长沙正好也是2%,这也是二手房交易当中一个比较正常的比例。
我哥们看了电视剧说中介有这么赚钱么?一套房子动则上百万,要是北上广上千万都正常,收取2%的佣金可就是几十万呀。
在北上广深这样的超级都市确实差不多,落到长沙的话也是2%的样子,不过长沙的标的大约是100万左右一套房源,但是作为线下的一线销售员具体能赚多少钱呢?一般是30%左右,如果长沙一套二手住宅成交佣金5万元,那么一线销售员大约可以获得2万元左右,对于长沙这个城市而言这个收入还算比较可观的,不过这样的成交还是比较难得,首先本身中介行业竞争激烈
而且房源成交各方面都有各式各样的困难,所以说挣钱不容易,可能好几个月才能开一单,而且在长沙这座城市生活的成本也不低。

还有一个环节就是他们成交了那么多的豪宅,那么其实在现实过程当中,豪宅很难成交的,可能几年都碰不了一单。另外豪宅成交的时候,佣金点位普遍会要下降的(打折)。

4.二手房中介也卖新房?
在剧情中
可以看到他们的中介作为安家的中介,他也在卖新房,就是在卖一手房。确实是的,在一二线城市这种情况很普遍,一手房其实在销售的过程当中,尤其在北上广深这样城市的时候佣金点位并没有2%这么高,一般是百分之零点几,(长沙也有高的,一般也是百分之一点几的样子),这个并没有电视剧里边说的那么夸张那么高,《安家》剧情可能会给人造成一个误解,说我以后要做房产销售、房产销售真的很赚钱。

5.房产中介也玩套路
不知道大家还记不记得那一个环节,就一个卖包子的夫妻要给儿子在上海买房子这样一个环节,人物房是尽他在当中利用了,让自己邻居当房托,然后渲染了一个气氛,迅速逼定了卖包子,这夫妻俩个人的成交当天就成交了。
这个套路在房产销售过程中,在现实的销售过程当中是经常性存在的,看似低级但对于有一些房产小白来说,其实效果非常好。
所以建议大家在购买房产的时候,一定要淡定谨慎的考虑自己的需求以及经济情况,并且制定好购买房产的要求和标准,如果大部分都满足了才可以买,毕竟买房也是购物,也有脑子发热的时候!~


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