如果你想让人喜欢看一样东西，那便是李敖提出的美女标准“高瘦白秀幼，天天看不够“。如果你想让人厌恶看一样东西，那便是买房时与银行签订的按揭合同“小长紧权专，只想往下翻”：字小、臭长、时间紧、权威不能更改、专业术语多。

相信绝大多数人在签订按揭贷款合同时，都直接翻到最后那页签字画押了事。

今日闲来无事，把这个占据所有不想让人细看的因素的按揭贷款合同，耐着性子仔细看了一遍。其中有两点值得所有人关注：

第七条，第三款：

借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前十个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得担保人书面同意后，按贷款人要求办理相关手续。

这一条，说人话，那就是“转按揭”是可以的，现在之所以绝迹于江湖，是因为银行的“不同意”！。所谓的转按揭，就是如果你有一套房子，月供3000，如果我买了，那么我该付多少钱给你我们谈，你的每个月3000的按揭还款，转到我名下，由我来还。曾几何时，还是有转按揭的，这也是最“多快好省”的方式。可好东西总是不长久，现在不能转按揭了，要你必须先还完所有贷款，然后我又重新办理贷款。----这样脱裤子放屁多走一圈，银行图的是什么呢？

 第一，你房子买得早，可能当时的利率比较低，我重新办理贷款的利率可能更高，银行可以多赚利息。但如果未来房子不好卖了，房贷利率更低了，也就是我再贷款的利率，比你还低了，是不是银行又要推荐“转按揭”了呢？这特么才真叫翻云覆雨啊。

第二、我再重新办理贷款，银行都能再收一比手续费。

第三，你提前还款，还要付一比违约金。

第四、我还要重新被担保公司赚一比担保费，担保公司和银行有没有利益瓜分鬼TM才知道。

这种“精明”，已经到了可恶的地步。想了一下，倒抽了一口凉气。

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再往下看，第十条第二点：

抵押期间，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保。

这句话翻译成人话就是，如果房价暴跌了，你仍然要补足降价前的总价。

我举个栗子：

    假如你今天按揭买了一套100万的房子，首付30万，贷款70万。如果房价暴跌成50万了，你四不四要这样想：

劳资不要这个房子了，因为我还款都要还70万，不如重新用50万去买另外一套。

问题是，你说不要就不要啊？太傻太天真了！

银行早就用这条防范着你了，你
买不买50万一套的房子他不管，但这一套房，你是按100万的价值抵押贷款的，根据这一条，你必须“恢复抵押物价值或者提供由贷款人认可的与减少价值相当的担保”。----说直接一点，你必须补50万给银行。即便你不补，银行也认定你欠他50万，你不还银行钱，他有的是手段让你还。

卧槽，原来如果房价暴跌，按揭买房一族死得难看啊！

细思极恐，赶紧倒抽了第二口凉气。

这可真是个“买房有风险，按揭需谨慎”啊！