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周立波谈房价上涨问题,关于房子,周立波错在哪?

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2012年,周立波在“我为财狂”巡演中,有这么一段话:

我可以毫不负责任地说,房价在10到15年后,肯定必跌!为什么呢?这与我们的独生子女政策有关。爷爷奶奶有一天要走,一套房;外公外婆有一天要走,两套房;爸爸妈妈有一天会走,三套房;找个门当户对的女孩,也是三套房,一共六套房,两个人再按揭一套房......十几年后,你会看到满街手里六七套房子的中年夫妻,但是他们付不起水电费,所以就要将房子抛售,于是房价就必然会大跌......

这种话,买不起房的老百姓听起来高兴呀,无怪乎不少支持周立波的人,对他的评价是:

至少他敢说一些别人不敢说的话。

对于周立波的说话,我也是佩服的,但不是佩服他“敢说别人不敢说的话”,而是会说这种“老百姓听起来爽,但又不算敏感的真话”,这个尺度把控得挺好。这些所谓“不敢说的话”,很多都已经有人在网络上说过啦!

周立波关于房子的这段论述,聪明地加上了“毫不负责”的前提。这就是说,如果10到15年后,房价如果真的暴跌了,那证明他毫不负责地说一下,都是对的,如果负责地说,还能说得更好。如果房价依然坚挺或者涨到天上去了,他可以说我早就说过了那是毫不负责的,纯属娱乐,这也算是他讲话的艺术。

但话说回来,他的这套逻辑好像也很有道理呀,人口越来越少,房价真的会在10-15年后暴跌吗?

首先,在他说完这段话之后的3年,全面二胎政策已经放开,从人口减少的角度来看,并不会那么严重。当然,这不能算波波的错,毕竟他的立论基础是“独生子女”。那么,就算按照都是独生子女,会出现每个家庭手里6、7套房,房价暴跌的情况吗?

不可否认,“人口红利”的确是推动中国房地产蓬勃发展了20年的众多因素之一,但只是因素之一,甚至不算是主要因素。但别忘了,人口虽然减少了,但是人口大迁移不会减少呀。从农村向县城迁移、从县城向城市迁移、从城市向中心城市迁移。水往低处流,人往高处走,这个“城镇化”、“城市化”进程至少还可以维持房地产市场20年。这样的进程,最终会导致农村的人口越来越少,农村的房子没有人住甚至荒废。实际上,中国大多数省份的农村,已经慢慢呈现这种趋势。但农村的房子显然不在波波说的房价暴跌的范畴,我们谈论的房价涨跌,狭义上都是指城市里的商品房。

就算城市里的家庭都有6、7套房了,他们完全可以出租给新城市人或者待价而沽卖给新城市人,做个妥妥的“小地主”,为什么要“暴跌”呢?更何况,6-7套这个数字也明显夸大,现在普通的家庭即便双方父母去世,能有2-3套就很不错啦。除去留给子女的一套,哪有那么宽裕?

你也许会说,那起码城市里有房家庭不会再买房了,房子的需求总是减少的。但请又别忘了,房子是会老的。谁不想住更高科技、更舒适的新房呢?人对生活品质的追求也是无止境的。所以,即便“老城市家庭”不缺房子住,开发商仍然可以开发出更舒适的房子,让他们动心的。

这意味着房产的交流和置换不会停止,房地产市场不会是一潭死水。你可以卖掉3套旧房子,买一套新开发的“好房子”。城镇化、城市化进程,会给你提供源源不断的“接盘侠”。这种改善需求,除了在城市里有更舒适、更高科技的房子之外,还包括可以在郊区拥有别墅等其他房产。换句话说,居住方面,只要你有钱,可以改善的空间还很大,不会因为人口减少就导致房地产没有需求。

同理,好不容易接盘得到一套城市老房子的“新城市人”,他们随着经济能力的增长,也可能需要大房子,需要郊区的别墅。这个需求,不是十年、二十年能满足的。

我们还可以宏观地来看一下这个道理:

我国目前人均居住面积约40平方米,就算我们假定50年后,我们人口会剧减一半,但只要经济体系运营良好,那么,我们最终可以实现人均居住面积80平方米。这样算来,房产的总面积需求还是一样的。住得更好,更有品质,这不是经济发展之后的一种必然吗?所以,房地产这个行业,可以做的空间真的是很大,肯定不会因为人口减少就没有做头。人均80平方米过分吗?看看美国普通家庭住的别墅就知道了,这并不过分,也是我们经济发展之后应该有的居住品质。

并且,我们70年土地使用权的出让政策,不就已经“未雨绸缪”地为以后新型房产、新型居住小区的重新规划和建设埋下伏笔了么?

更重要的一点是:国家并不会轻易让房地产暴跌。

房价上涨的主要因素是货币量暴涨。这个货币量,当然不仅是基础货币,仿佛印钞厂真的在天天加班印钞票,这个货币量主要来源是货币乘数变大,比如你贷款买房,实际上就已经制造了大量“信贷货币”。如果房价暴跌,可能会导致贷款违约,从而加剧通货紧缩,企业倒闭、大量人员失业,最后金融系统崩溃。房地产已经绑架了国民经济,因为大量的信贷货币,就是因为周而复始的房地产抵押贷款而生的。------正如你感受到的,美女还可以用裸照抵押,一般人除了房子,还真没有什么其他玩意可以从几大银行贷到款。

波波说的独生子女政策,在去年就已经变成“全面二胎”了,这其中不乏有支撑房地产需求的考虑。

综上所述,即使房地产没有了人口红利,但城镇化、城市化、城市里居住改善的需求会来接棒,继续维持房地产的运转。并不会出现波波说的暴跌现象。即使真的有暴跌,那也是因为出台了绝杀的地产政策或相关金融政策,不会是因为人口减少。

周立波不是地产行业人士,作为调侃这样说说也不为过。但波波这次在美国,真的是“出彩”了。特借此风波(风头上的立波),扒出这段往事。

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