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楼市买涨不买跌?买了怕跌不买怕涨!为何买房总让人如此揪心?

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很多对房产关心的朋友或者有购房需求的朋友有一种担心,心里有一种恐慌是我要赶紧买房,再不买我就买不起了,房子涨得很快或者是手里有流动资金却不知道能投资什么?买套房子吧,房子能升值保值

买涨不买跌

对于房地产市场给大家带来的这种困扰或者恐慌的心理。其实小华认为大家完全没有必要

第一,从房子的属性来看虽然市面上的投资产品有很多,各大理财平台给大家也一直在普及各种理财知识,但是至少在中国,房产依然是目前市面上抗通货膨胀、增值保值的最好的产品,是一种合理的固定资产

第二,从房产的升值率看。三四线城市小华长远来说是不看好的,但是落实到一二线都市,统计后发现其实房产在一二线城市的年实际回报率可以达到5~8%的投资回报,目前国内的M2通胀率大约在7~8%之间,而银行理财产品的年回报率大约是4~6%,当然目前也有比较热门的P2P或者是币圈投资以及股权投资,在这些投资产品中,考虑到风险以及回报率的综合对比,房产的投资回报率依然不错。

第三,从需求的角度看。如果是刚需客户,可能小两口年轻人目前手里没有多少钱,现在不买房,未来会不会买不起了?这里关于未来房价的走势,小华在之前的文章《长沙楼市政策》里面有过介绍,咱们抛开北上广深这几个超级都市,就立足于长沙本地,目前长沙的楼盘市区均价大约在1.1万左右,望城,星沙和开福北还有6000起的新房项目,那么刚需购买的90~120平米的三居室,大概也就是总价70万~150万之间,可以保证有一个基本的生活住宅;让我们回到5年前,长沙的房价均价是多少?4000~6000的均价,还记得2015年左右购房的同学,基本上都是在5000左右入手的,连目前长沙最牛学位房之一的“钰龙天下”在2015年的时候房价也不过是5600元/㎡,5年不到的时间,长沙楼市翻了一番,这还是长沙一直坚持房住不炒的情况下,武汉,郑州等地的房价翻的可比长沙高多了。
这里有政策的因素,却也是一个大的趋势,毕竟物价也一直是在增长的,货币越来越贬值了。

小华也并不是给大家制造恐慌情绪,呼吁大家赶紧买房投资,不投资就赚不到钱了,毕竟咱们这一波房地产的涨幅,主要也还是从16~18年这两年多的红利期快速拉升的,整体而言市场还是一直保持长期稳定的,所以对于楼市未来走向,小华一直也强调,房住不炒,短期内是不会有太大变动,倒也不必揪心,遇到合适的可以理性购买。

看未来,把时间线拉长到5年或者10年,房地产资产价值上涨是必然的,也许下一个五年我们回头来看,房产价格又会翻一番,这是必然的趋势,经济发展,通货膨胀,货币贬值······而房地产在未来比较长的时间内依然还是一个固定增值的资产,能够起到一个保值并且增值的作用,那他的资产价格上涨也就是必然的了,但是我们也可以相信未来也一定可以让大多数老百姓通过努力而解决的一个民生问题!


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