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风向突变:鸡年慎接盘,免做“大盘鸡”

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看多当场就要挨骂,看空事后可能要挨骂。

本文也一样,提醒慎做接盘侠,不代表我认为房价一定会下跌。因为各个城市的政策、经济状况、投资观念不尽相同,不能一概而论。

事实上,接盘变成“大盘鸡”,成为别人的一道菜,也不仅仅是房价下跌。

一套房子的价值,除了价格之外,还有流通性,也就是变现能力。如果不考虑变现能力,你就硬生生把一套100万的房子喊价1个亿。画饼充饥,有用吗?

之所以今天要发这篇文章,是因为春节过后的种种蛛丝马迹,是以前历次调控所没有的,让我感觉“风向突变”。

主要表现在以下5个方面:

1、银行鼓励提前还贷。

以前提前还贷是需要排队的,甚至有的银行还要收取一定的违约金,或者捆绑卖你一些理财产品。现在,有些银行针对享受基准7折利率优惠的贷款人推出:“提前还贷送好礼”。

尽管7折利率比5年定期存款还低,银行鼓励提前还贷从“做生意”的角度来看很正常。但是,仅仅是这个利差驱动银行这样做,我是不信的。银行的信贷额度吃紧,或许才是真正原因。

2、房贷利率上调

在北京率先执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍之后,天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施,重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

以上两个迹象表明:2017年的楼市金融环境将不再宽松。

3、中央两次提到“房子是用来住的,不是用来炒的”。

春节前说一次,春节后又说一次。自去年8月份楼市进入调控周期后,无论是开发商拿地、老百姓买房仍然很“调皮”,这和以往几次调控也是不一样的。太调皮了,就有“挨揍”的风险。毕竟我们都清楚,不是没有杀手锏可以杀住楼市。

4、党报两个厉害的评论

2月27日,人民日报的评论:房价一降,是否应救?

文中表明的态度是,不应救

3月1日,人民网:用营销伎俩制造楼市恐慌的行为该管管了!

我不止一次地说过,舆论和恐慌,的确是导致房价上涨的主要因素之一。现在人民网也开始关注这个问题了。

党报的这些论调,是以往没有过的,不禁让我闻到一点异样的味道。

5、房地产税的风刮得紧

关于房地产税的看法有以下4种组合变化:

A、短期内不会出台 B、短期内会出台 C、出台了也控制不住房价 D、出台了房价会下跌

我个人是选择A\D的 ,这些对错争论其实无关紧要,实践会证明谁是对的。但是,房地产税的风,以前从未刮得这么紧。因为房地产税就像一把达摩克里斯之剑,老是谈论它,是会影响楼市蓬勃发展的。但现在这股风刮得有点劲,不论最终是ABCD哪种组合,这种态度首先就变了。

房价会涨会跌我不敢说,但是这些与历次调控不同的迹象值得警惕和三思。

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