这次见到小洪，他的头发已经不再用啫喱膏拉得像好战的小公鸡。两年前在项目上，小洪是意气风发的置业顾问，后来项目结束他去了外地。

“一失足成千古恨啊”，小洪显得很沮丧。

“到底怎么了？像失恋了一样？”我印象中小洪应该是个打下去又会弹起来的弹簧。

“2015年把买房的钱拿去炒股，结果6月份开始暴跌。”小洪灌了一杯啤酒，“股市暴跌就算了，更要命的是房价开始暴涨。”

说起来确实挺造孽，小洪现在也过了而立之年了，15年拿买房的钱去炒股，这步子的错误堪比踩雷。

东山再起之类空洞的鼓励我也不想再说了，我只能实话告诉他：

像他这样的人不在少数，你并不是孤军奋战。

 

如果把镜头再拉长一点，2007年530股灾延续到2008年，2008年之后房价也是大涨了一截。

为什么每次股市大跌之后，房价还要大涨一截，让小洪这样的人受到水深火热的双重绞杀呢？

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股市和楼市究竟是什么样的一种关系呢？

一、情敌关系：仇人相见、分外眼红

　　从小洪的案例来看，仿佛就是这样。钱就那么多，此消彼长：买了房，买股票的钱就少了；买了股票，就没啥钱买房了。小洪只是踩错了节奏，如果他在2015年5月份卖掉股票，拿去买房，不就享受到股市和楼市的两波上涨吗？

　二、基友关系——惺惺相惜、你侬我侬

楼市和股市都和经济运行景气度有着极强的相关性，所以当经济好的时候，股市飘红，房市企稳。以北上广深四大城市二手住宅价格指数为例，从2005年4月份到2015年4月份，十年间，房价涨了248%，上证综指涨了283%，两者上涨幅度相近。从这个角度看，楼市和股市更像是一对好基友。

但是，以上两个关系明显是矛盾的，所以，真实的股市和楼市的关系其实非常残忍：

股市是公螳螂，楼市是母螳螂。

我无意从生物学的角度去细究雌性螳螂会不会吃掉性交的雄性螳螂或者为什么要吃掉雄性螳螂：

股市上涨的时候，楼市也夫唱妇随，满面红光，就像喝了汇仁肾宝，你好我也好。而到了股市这只公螳螂精疲力竭之际，楼市这只母螳螂就会一口咬下公螳螂的头，吃下那些落荒而逃的资金，为自己补充体力。

为什么股市不如楼市刚健，会被吃掉呢？其实原因也很好理解：

第一，  股市花心，变幻莫测，人们相对不会把财富长期存在股市里。

第二，  股市跌了，连骨头都没有，只有一个打开就伤心的账户。房子再怎么跌，还有房子。

第三，  土地有限，并且房地产供给周期长，下跌空间小，难度大。股市里一大堆公司在排队IPO，供给充足，从数学意义上说可以是无限的。

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现在来回答题目提出的问题：为什么股市和楼市，你总会踩错节奏？

先说一个概念，叫“损失厌恶”。损失厌恶简单地理解就是：给你10元钱获得的快乐，会小于你丢失10元钱的痛苦。所以，人们总是对自己的损失记得更牢，而自己在股市、楼市赚钱的日子却容易被忽略。股市与楼市并不存在双重绞杀的规律，只是损失厌恶让你错以为这是一种规律。股市是公螳螂，楼市是母螳螂，你拿买房的钱去炒股，本来就存在被吃掉的危险。如果你不想像小洪这样踩错节奏，那么你就应该切记：

买房要优先于买股，炒股永远只能用闲钱。