既然用了“凑”字，谈的就是普通购房客户，不包括土豪。土豪不存在这个问题，就一个“处女情结”，爷怎么可能住别人住过的房子，就可以把二手房PASS了。

这个话题看起来很浅显，买新房还是二手房就像接吻一样，应该是无师自通的吧？

那么，我先问你一个问题，当你好不容易凑够钱的时候，你到底是先看新房还是二手房？

事实上，有不少人，就只看新房，或者只看二手房。这显然是不对的，因为无论是买新房还是二手房，对你而言，你应该买的是对你而言，“性价比”最高的房子。

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首先，我们先来看看新房PK二手房，到底各有哪些优劣：

1、房子状态 二手房胜！

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、周边配套 二手房胜！

新房周边的配套，很多还是在“规划中”或“待发展”的。当然也不排除本来就在繁华地段的新房。但总体上来说，二手房这些问题都已经尘埃落定，到底是什么学校，到底有哪些商场，楼下有没有自己喜欢吃的火锅、肉包，这些都是看得到的。

3、物业管理 二手房胜！

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话，对物业公司的不满，这个吐槽是所有业主的爱好。

从明辨物业管理优劣的角度，二手房也是占据优势。

4、买房成本 新房胜！

除去房款之外，税费和中介费是最主要的区别。

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；

二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、邻居 二手房胜！

古有孟母择邻，买二手房，可以多留意几天邻居的情况，包括家庭成员、职业、社会层次等等。毕竟，如果有一个戴金链子，动不动就“你瞅啥”的邻居，不是一件好事。而新房是难以知道未来邻居是什么情况的，售楼小姐会以保护他人隐私为名，不告诉你的，甚至，她们也不清楚。

6、产权年限 新房胜！

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房一般使用了较多年，剩余的土地年限较短。但是，关于土地年限到期的问题，一直没有明确答案，我个人认为是会免费自动续期的。

7、首付 平手！

不少买房小知识里都说，二手房的首付比新房高，因为虽然新房、二手房首付都是3成，但是二手房是评估价来计算的。比如一套100万的新房，首付3成就是30万，干净利落。但是一套价格谈成100万的二手房，也许银行给予的评估价只有80万。那么，这时候首付3成只是一个说法了，银行才不会让你只付24万，给你贷76万。------银行会只认贷款只能贷7成，也就是只能贷56万，你首付必须付44万。

可是，事实上有不少评估价比成交价更高的，比如刚才那套房子，如果评估价120万，那么贷款7成，你可以贷84万，首付只要16万就够了。这就要因房而异了。

8、装修

二手房装修好了可以直接用，新房还要花费一笔不菲的装修费和时间。

9、入住时间

新房从期房到交房并装修完，起码要1-2年。二手房买了，拎包入住。

10、环境污染

甲醛等各种污染，二手房经过那么多年，已经没有了。但是新房装修后还有污染的问题。

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二手房以七胜一平两负，类似日本对中国足球的战绩完胜新房，是不是就代表应该优先考虑二手房呢？

当然不是的。

因为对你而言，性价比最高的房子，还是要看“你”的状况和一些重要致命点。

1、二手房的装修风格，你是不是喜欢喝接受？假如你不喜欢，你要重新装修，要知道打掉重新装修比清水房更麻烦，更费钱。

2、你是否带有投资的目的。一般来说，二手房地段成熟，增值潜力虽然有，但是没有新房大。新房随着配套的成熟，未来增值空间比二手房大。

3、二手房的质量很重要。漏水、渗水等这些房东可能隐藏的原因，是最最致命的。新房不是说就没有这个问题，但一般较少，即使有，开发商还在，还能保修。

4、二手房房东卖房原因很重要：买到凶宅或者各种纠纷的房子，就麻烦了。

5、二手房因为年份较早，车户比的要求比较低，小区停车是否非常困难，这也值得关注，毕竟没法停车，也是一件要命的事。

6、从建筑技术上来说，新房一般都会按照较新的标准来做。比如供水系统，现在一般都是一户一个闸门，但是有的老小区，整个小区就一个总闸，也就是你在自己家，甚至自己这栋楼，是不能关闭供水的。那么，当你要换水管时，这非常麻烦，得让整个小区停水。

优劣了然于胸后，建议你一定要多看多比，新房、二手房都要看，这样才能买到最适合你的房子！