房产政策起起伏伏，房地产的市场也是这个样子。

说很多人对于房地产短时间内仍然抱有幻想，比如说房价大幅度下跌，但是我觉得这个话题我们要理性的看待它：中国楼市，长远的看房价只会上涨，不可能大幅度下降。

我们要知道房价为什么不能说大幅度下跌？比如说拦腰折降50%降70%，为什么不会出现这样的情况？

首先，房子从98年商品化，然后到目前为止，整个的贷款政策都实行LPR按照商业的行为去发展，所以说它必须符合市场经济的发展规律，目前发展的形势来说，因为我们的经济是向好的，我们那么发展是向好的，所以说基于这个前提。 

第二就是政策以及风险。因为房产这个东西可以用政策去调控它，或者说是用政策可以刺激他，靠政策能够把握住，把房产的价格销量把握在一个小框框里边，它相对来说可以用它来控制它。 

那么风险是什么？大家试想一下，如果现在市面上的房子跌到50%以下，会出现一个什么样的情况？

可以想象的到就如2008年美国次贷危机一样，大部分贷款的客户可能都不会继续还款。我们现在买房子90%的客户都是贷款的，只有10%左右是完全一次性付款购房，基于这种前提下，如果房价大幅度下跌的话，你想想这些客户会不会不去还贷款？ 

载长沙这个地方，一个项目，可能一年从一个银行的贷款额就在两三个亿这样的一个额度。但是长沙每年都有这么多楼盘。一个银行要承接多少个楼盘的？那么全国有多少银行承办了多少套房产的业务？

如果这样的情况出现，经济会陷入一个什么样的可怕情况？合理控制房价，合理控制房地产发展，是目前市场上一定而且是继续发展的规律。

我们尽可放心，房价短时间内有一些涨幅浮在可控的范围之内，都是正常的。 

那么为什么说房子会涨价呢？

其实我们要看的房子背后是什么？它的背后是土地。钢筋混凝土虽然是有成本的，但是随着时间的推移，它是在折旧的，它是在贬值的，那么它的土地是在升值的，因为我们土地在升值，因为一个核心城市它的土地资源是有限的，只能建这么多房子，建完就没有了。那么随着我们农村城镇化的这种改良，以及一些城市拥有良好的资源，有人口就入良好的增加，那么它的土地资源是有限的，房子也是有限的，那么所以说它的价格就要上涨，所以说我们在买房子的时候，不能是说所有的房子都涨价，都未来形势一片大好。 

我们主要是说看先看城市发展，然后看地段看配套，而不单单直接落到产品上，如果一个房子再好，买到乡下，他仍然是没有价值的，因为他下面的土地不值钱。