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房价会下跌吗?探究为什么房价涨多跌少!

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房产政策起起伏伏,房地产的市场也是这个样子。

说很多人对于房地产短时间内仍然抱有幻想,比如说房价大幅度下跌,但是我觉得这个话题我们要理性的看待它:中国楼市,长远的看房价只会上涨,不可能大幅度下降。

房价会下跌吗?探究为什么房价涨多跌少!

我们要知道房价为什么不能说大幅度下跌?比如说拦腰折降50%降70%,为什么不会出现这样的情况?

首先,房子从98年商品化,然后到目前为止,整个的贷款政策都实行LPR按照商业的行为去发展,所以说它必须符合市场经济的发展规律,目前发展的形势来说,因为我们的经济是向好的,我们那么发展是向好的,所以说基于这个前提。 

第二就是政策以及风险。因为房产这个东西可以用政策去调控它,或者说是用政策可以刺激他,靠政策能够把握住,把房产的价格销量把握在一个小框框里边,它相对来说可以用它来控制它。 

那么风险是什么?大家试想一下,如果现在市面上的房子跌到50%以下,会出现一个什么样的情况?

可以想象的到就如2008年美国次贷危机一样,大部分贷款的客户可能都不会继续还款。我们现在买房子90%的客户都是贷款的,只有10%左右是完全一次性付款购房,基于这种前提下,如果房价大幅度下跌的话,你想想这些客户会不会不去还贷款? 

载长沙这个地方,一个项目,可能一年从一个银行的贷款额就在两三个亿这样的一个额度。但是长沙每年都有这么多楼盘。一个银行要承接多少个楼盘的?那么全国有多少银行承办了多少套房产的业务?

如果这样的情况出现,经济会陷入一个什么样的可怕情况?合理控制房价,合理控制房地产发展,是目前市场上一定而且是继续发展的规律。

我们尽可放心,房价短时间内有一些涨幅浮在可控的范围之内,都是正常的。 

那么为什么说房子会涨价呢?

其实我们要看的房子背后是什么?它的背后是土地。钢筋混凝土虽然是有成本的,但是随着时间的推移,它是在折旧的,它是在贬值的,那么它的土地是在升值的,因为我们土地在升值,因为一个核心城市它的土地资源是有限的,只能建这么多房子,建完就没有了。那么随着我们农村城镇化的这种改良,以及一些城市拥有良好的资源,有人口就入良好的增加,那么它的土地资源是有限的,房子也是有限的,那么所以说它的价格就要上涨,所以说我们在买房子的时候,不能是说所有的房子都涨价,都未来形势一片大好。 

我们主要是说看先看城市发展,然后看地段看配套,而不单单直接落到产品上,如果一个房子再好,买到乡下,他仍然是没有价值的,因为他下面的土地不值钱。


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