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疫情当下,开发商延期交房怎么办?延期多久有赔偿违约金呢?

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疫情当下,开发商延期交房怎么办?延期多久有赔偿违约金呢?

开发商延期交房怎么办

去年买了房的朋友有一些最近估计多少回遇到下面的问题,买房子的开发公司给他发了一个受疫情影响延期交房的这样一个通知,因为疫情,商品房逾期交付,怎么办?房地产开发和建筑施工企业,面对疫情引发的法律风险,该怎么应对?

这个问题要辩证的去看,的确现在的长沙的房产施工单位施工进度受到疫情的影响,有了一定的减缓,导致不能开工,但是现在陆续的已经开工了。还有一个就是我们在签合同当中有一条是叫不可抗力因素,所以说如果他对整个工程的进度产生了影响,开发商是可以延期交付的。

那新型冠状病毒肺炎疫情是否构成不可抗力?

2003年的非典疫情期间最高院发布的《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》第3条的规定:“因政府及有关部门为防治‘非典'疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行,或者由于‘非典’疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷,按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。”参照该通知并结合上述分析,我们倾向性认为,本次新冠肺炎疫情属于不可抗力事件。

开发商延期交房可以延长多久呢?

延期时间不是开发商自己想延长多久就是多久的,想延期交房要根据当地的政府批文,根据当地的政府根据疫情所受的影响程度来判断可不可以延期交付。现在很多城市的官方已经发布了,开发商可以根据这样的影响程度向相关部门申报,申报延期交付的文件。

到底最后咱们长沙开发商延期交房的事情,最终还是要看开发商办事的一个流程,但是这个东西一定不是他自己决定的。他要根据疫情的影响、开工的时间以及它复工的时间所产生的时间差,通过进行审批来给它确定下来,可不可以延期交付?然后可以延期交付多长时间?

咱们长沙收疫情影响较小,可能不会延期交付,即使延期交付了,时间不会很长,因为正好赶上春节这个时间段,我们本身就是一个在家过年休息的时候,而且大部分的城市在这个阶段也是属于停工的状态,属于气候的影响,所以说疫情对房地产开发建设影响并没有那么大,而且现在像我们所在的城市长沙,大部分的项目已经3月份就开始陆续复工了。

开发商如果想赶进度的话,大部分是没有问题的,大家也没有必要看到开发商发出了延期交付的这样的通知感到恐慌。

开发商延期交房

既然影响不大,开发商发布延期通知又是为了什么?

小华认为主要还是为了保险起见,为了给客户这样的一个预期。

因为开发商也不可判断疫情影响会有多大,周期会多长,那么先规避一下自己的责任,其实大部分开发商到时候可以把工期追上来,尤其是品牌的开发商到最后交房的时候,基本上都是会提前交付的,所以开发商延期交房这个事情,大家作为客户来说,不要有什么担心,对大家没有什么影响,即使有影响也不是说开发商自己说了算的,一定有职能部门对它进行管控和政府的相关文件作为参考而作为依据才进行变更的。

 


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