限购急急如律令，让不少人瞬间失去购房资格，被限得晕头转向，不知所以。越是在这种时候，越是不能着急，而是要看清楚限购的本质，走出一些坊间流传关于限购的一些认知误区。

误区一：限购只会让房价越限越涨

不可否认，会被限购的城市，都是热点城市。冷的城市，“去库存”还来不及，还谈什么限购。但是，限购本身显然是为热点城市降温的，而不是越限越涨。

之前几次限购，限购执行之日，是在政策公布以后的几日。这种做法，当然会让不少眼看就要失去购房资格的人病笃乱投医，抓紧最后几天机会买房，导致成交量上升，价格上升。

这次的限购，玩起了“半夜鸡叫”，这显然是一种进步，消除了这种“恐慌性”抢房。限购政策抑制了不少投资需求和改善需求，需求端减少，肯定是对被限购城市的一种“冷却”，这就像2-1=1那样绝对，不需要辩驳。

误区二：限购就是不让人买房了，相当于捂盘

首先，限购还分为真限购和伪限购，这可以根据各地的限购细则来看。有的限购是真的限制了大量的投资和改善需求，有的限购则是走个形式。即使就算是目前最严厉的限购政策，也还是保障真正在这个城市工作生活的家庭是可以购房的，并不是“不让人买房了”，本质上是“不让人，尤其是外地人投资了。”

其次，限购和捂盘惜售是两码事。限购是让限购城市的购房者减少，而捂盘惜售是购房者太多，开发商不想卖。将这二者等量齐观，只是一种对限购政策没有起到效果的气话。

误区三：无论怎么说，限购的结果就是越限越涨

的确，从2007年开始的最近10年内，限购大潮已经是第三次了。前面两次，放开限购之后，房价确实大涨。但是，我们不能因此就忘记了，前面两次限购，在限购期间，还是导致了市场冷却，房价和成交量都相对萎靡。那么问题在于，是不是放开限购导致了房价大涨呢？如果从时间点上看的话，这是具有欺骗性的，仿佛放开限购，被积压的购买需求就如泄匣的洪水一般，蜂拥购房，导致房价上涨。真的是这样的吗？其实，放开限购本身并不能导致这个效果，实际上，前面两次限购的放开，都伴随着“货币宽松”。货币宽松和加杠杆才是导致放开限购后房价上涨的元凶，放开限购本身只是躺枪而已。

误区四：被限购的城市，房价又要再涨出新高度了

这个观念是误区三的升级版，想当然地把“结果前置”。根据什么呢？就是根据前几年两次限购又松绑然后房价上涨的“经验”。这个道理其实很简单，你小时候两次偷拿了妈妈抽屉里的零钱没有被发现，可以推导出第三次拿也一定不会被发现吗？肯定是不能的。前面两次限购放松，都伴随着量化宽松和加杠杆，这一次限购会不会放松，放松的时候会不会伴随着量化宽松和加杠杆，至少目前是不好说的。

误区五：限购一阵风，就是两年左右

这个观念的依据，还是根据前面两次限购大潮的实际表现。拿妈妈零钱的例子就不说了，任何事也不能刻舟求剑。2015年开始的这轮疯涨，也远远强于以往的任何一次大涨，这是超乎所有人，包括政府的想象的。所以，这次的限购，我本人并不认为2年内会放松。

误区六：限购一放开，房价又要涨。

限购政策，确实不是政府要追求的“长效机制”，限购政策本质上违背城市化进程的历史潮流的，限购政策确实不会很长久，迟早要放开。但政策调控的经验，也会在实战中越来越成熟。我认为即便这次限购要放开，伴随的也不会是货币宽松和加杠杆的“利好”，而会是一些“加息”、“二手房免征营业税年限”甚至是“房产税”等利空，一凉一热，起到中和作用。