中国老百姓对房子有多无奈？无奈到无法抗衡高房价，只能给自己喂鸡汤：

房子小一点，家人才离得更近。

这个逻辑同样适用于：

钱赚少一点，才能培养节俭的美德。

病多得一点，才能体会谁真的对你好。

眼睛全部瞎掉，才能训练出更好的听力。

对于这样鸡汤式劝人的做法，我是非常反感的，因为他不仅不能解决问题，更是让人变得奴性十足。

作为一个的良性唱多派，今天我试着勇敢一点，劝手头上有3套以上房子的朋友考虑出货。我劝大家出货，当然不是出于对老百姓无奈的同情，以及“大庇天下寒士俱欢颜”的情操，虽然这种情怀是满满的，但是情怀并不值钱，也不管用。

我劝大家可以出货，是基于对大家本身的利益。主要理由如下：

1、经过1年多的观察，目前的调控政策已经是史上最严。虽然前几次调控都是“空调”，但这一次调控有一种“不达目的不罢休”的意味，不可以与前几次调控等量齐观。

2、特朗普政府非常给中国面子，和中国的关系正在改善。4月15日已经过了，美国并没有把中国列为“汇率操纵国”。这当然是好事，但“楼市”却是牺牲品。为什么呢？因为如果汇率不变，国内资产价格继续上涨，那么中外资产价格差距会继续拉大，资金就会外流。为了控制资金外流，加息、控制M2是两个选项，这两个选项对楼市都是利空。更为重要的是，中美关系良好的前提下，给了中国更大的经济转型的决心和外部环境，所谓的“经济转型”，重中之重就是改变依赖房地产推动经济发展的这种模式。

3、此轮调控除了那种“不达目的不罢休”的意味之外，调控手段也比以前更加“对症下药”了。比如限售、限贷，以及刚刚出台的“增大供地”。关于“增大供地”，有人分析开发商喜闻乐见，因为又有地可以拿了。我觉得准确一点说，喜闻乐见的应该是国有房地产企业吧？因为他们如果没地可拿，就意味着没事可干，几乎失业了。至于赚不赚钱，赚多少钱，从法理上说，排除贪污和各种好处费之外，和他们个人关系都不大。至于民企，倒不见得会喜闻乐见“增大供地”。毕竟我们都知道，控制供地是导致房价上涨的手段之一。民企的目的只是赚钱，如果手头上有两项目，价格如果能再涨，把这两项目卖完，早就实现“财务自由”了。至于还拿不拿地，失不失业，不重要啊。但增大供地，有可能会导致手头上的项目难以再涨价，无法获得暴利，怎么会喜得起来呢？切莫以为每个房地产开发商都要做什么“百年企业”，这行当没有那么高尚，能赚够一票就已经很不错了。所以，增大供地对开发商来说，我认为总体上弊大于利。

4、累进制房产税这个真正的“杀手锏”还没有用出来。有人分析，房产税并不能抑制房价，房产税只会转嫁给买房者，推高房价。甚至谈古论今，引经据典：

从来没有任何一种税收是可以抑制价格的。

我尼玛，我都懒得和这样的装逼犯计较，就算是满5年的二手房可以免征营业税这个措施，也导致满了5年的房产价格明显高于未满5年的，那么，这个营业税不是已经抑制了那些未满5年的房产价格了吗？而累进制的房产税如果出台，怎么可能不能抑制价格？这可是持有环节上的税收，你以为每个炒房客只持有1-2套住宅吗？那你OUT到九霄云外啦，持有5-100套之间的人比比皆是，真相比你的想象力还吓人！累进制的房产税逼得他们必须抛售，用屁股想也知道威力无穷。但是，如果不是累进制的，而是统一税率，也就是持有1套和持有100套，都是一样的税率，那确实是没有用的，或者说，是收效甚微的。

5、我说过，不管房地产政策怎么样，金融政策怎么样，人口政策怎么样，城市发展政策怎么样，所有的一切加起来，都只做到了房价上涨或下跌的一半，也就是“理性支撑”的这一半。还有另外半边天是什么？那就是舆论和信心。

舆论和信心可以是非理性的，众口铄金，积毁销骨。可以看到，最近舆论和信心战也已经开打了，一些盲目唱多的论坛和微博被封了；主流媒体上，房价上涨和房子抢手的新闻少了；为了政绩，不论房价是否真的控制住了，哪怕通过延迟备案、控制备案价上限等手段，做出来的数据起码是控制住了。有人说这样没用，实际的价格还是在涨，比如说备案价只能是3万，那么我就私下收50万元的号子费，有了号子才能按3万买房。我不否认这些手段非常多，甚至实际成交价也并没有控制住。

但即便如此，这样还是很有用，只要舆论朝这个方向走，它慢慢就会有用，而且是起到一半的作用。

现在最牛的舆论唱多方式，那就是拍卖土地出地王价格。这其实也很好理解，如果你是一个开发商，你在一个城市还有5个项目，那么，推出一块地，你咬紧牙关也要把地价冲出新高啊。这块新地以后怎么样那是以后的事，但是地王价格一出，你手上那5个项目就又可以涨一截了，这5:1的杠杆，哪怕最终地王是不赚钱的，前面先把5倍的钱赚了。尽管从理智上，地王的价格与当前市场价格并没有任何关系，但是，这个招对老百姓来说就是屡试不爽。这个道理其实很简单，大家都卖1元一瓶的水，有人突然2元一瓶进货了。这样就代表水一定要涨价到2.5元一瓶吗？

当然，如果大家都慌了，水就会涨到2.5元，如果大家都不慌，那么2元进货的家伙可以亏本啊，谁说做生意有包赚的？

也正是因为地王价格频出，舆论的唱多和唱空还在博弈之中，也只有在这个机会点，你出手才有人接盘。如果土地拍卖都底价成交或流拍那天到来了，还会有谁做接盘侠？

基于以上5点，我个人建议手上持有3套或以上住宅的朋友，应该走向“出货”通道。尤其是大面积、郊区类的房产，优先出货。小面积、好地段的房子，价值永远都在，可以缓一缓。

这并不意味着我由此就看空中国楼市了，因为未来怎么走，还是要继续观察政策的变化。但是在当前形势下，未来1-3年我看不出有势头大转的可能。如果还能按照今年1-3月的价格出手，建议可以出手一半左右，如果实在持有房产上瘾，也可以做个“高抛低吸”。半仓，是当前形势下较为安全的做法。

以上纯属个人见解，不作为投资建议，一切楼市投资风险自担。