真的有一个APP，叫嘀嘀租房。和嘀嘀打人、嘀嘀暖床、嘀嘀厕所等玩笑不同，这个应用一本正经，由无锡某科技公司开发。

我相信在移动互联网时代，不管是有实际行动还是只想想而已，想将房地产+移动互联网结合起来创新、创业的人不在少数。所以，我对嘀嘀租房这种吃螃蟹的精神是敬佩的，也希望所有对这方面有兴趣的读者，将这篇文章分享出去，目的是让更多的人参与进来讨论，为房地产+移动互联网找到一些好的出路。

滴滴出行火了，膜拜单车也火了。在“行”的方面，已经出现了许多成功的大项目。衣食住行，作为现今中国人的头等大事“住”，在移动互联网下却没有一个像样的大应用。

有人说，因为汽车、自行车都是“动”的，它们似乎更适应“移动”互联网。房子是不动产，和“移动”不那么搭边。这当然是一种谬论，因为“移动”与否，其核心是基于地理位置，而房子恰恰是基于位置最显著的产品。

---

那么，为什么嘀嘀租房火不起来，至少目前没有火起来呢？

通过观察它的界面和运用，虽算不上非常便捷，但基本还是及格的。也就是说，APP本身技术问题不是问题。

问题出在哪呢？笔者认为主要有以下几点：

1、许多移动互联网创业者都会想当然犯的一个错误：为什么大家会知道你？

我不认识嘀嘀租房，也没有拿过他们五毛钱，今天这篇文章算是尽绵薄之力，帮他宣传了一下。可是，如果你要让一座城市，甚至全国的人都知道你，推广成本是非常高的。房地产APP则更是难上加难。为什么这么说呢？首先，很难进行体验性的“地推”：每个人或许都需要点外卖、洗衣服、打车，你给他一点优惠就可以尝试一下你的应用，但是你总不能跑到大街上问人家要不要租房，或者有没有房子要出租？其次，优惠很难给，要给的话很贵。比如点外卖，原先20元的套餐，现在你只要一用某APP，10元就吃到了，推广成本10元。即使这样烧钱的做法已经为人所诟病，但是房地产呢？你租房，我给你补贴10元，谁理你啊？

2、租房、买房，频次太低。

    嘀嘀租房之所以选择租房，而不是选择租售，说明还是注意到这个问题了的。因为租房相对买房来说，频次还是相对高了一点。可即便是租房这样的频次，也难以让一个人会为此去下载一个APP。毕竟每个人手机的桌面就那么大，内存也是有限的。即便下载了，一年没用过两次。等到想用的时候，而你的APP又升级了，又提示有新版本要升级更新，谁要用啊？

3、房东没有提供房源的动力

     租房类应用，最难的是获取房东。你想啊，你是一个房东，你走进小区楼下的链家，业务员笑脸相迎，冬天热水、夏天凉水给你奉上，这种体验感是你在APP上自己填房源所没有的。再来，就算APP上有各种电话咨询你，你都会懒得介绍，何不把这些活儿都丢给链家呢？最关键的是，链家会告诉你，中介费由租房者出，房东您大老爷一分不掏。所以，你把房子交给中介，何乐而不为？

这里面存在一个巨大的逻辑，那就是房地产市场太好，处于卖房市场的时候，互联网服务是很难存活的。在2010年之前，无论租房、买房，中介费是买卖双方各付一半的。（尽管行业规则上现在也是这样规定）。但是，房地产市场火了之后，一切都归买房者承担，所以，互联网就更难获取房东，房东成了中介的囊中之物。没有了房东这一端，一切都白搭。但假如房地产市场不好了，变成了买卖双方公平的市场，甚至变成了买方市场了呢？我认为互联网的机会就来了。首先，中介没有那么多了，不会每个小区楼下都有中介了，你得走挺远，去找一个中介。其次，中介费又要双方各出一半了，在“钱”字面前，房东有可能就为了节省中介费，而选择“互联网”。那么，市场变成公平甚至买方市场这一天会不会到来呢？我认为肯定、必须会到来，假如现在的限购、限贷、限售政策不取消，这一天快则1年，慢则2年会到来。即便是最乐观的房地产看多者，也只敢说房地产还有白银10年。即使调控政策取消了，从城市化进程以及人口老龄化的大层面看，十年后的房地产市场应该也是归于平淡的存量房市场主导的市场。

以上的三个原因，是我不看好嘀嘀租房的理由。现在，马云的支付宝也想进入租房市场。支付宝的立足点是“信用”。也就是说，使用支付宝租房，你可以不用支付押金、可以每个月支付房租。事实上，对于租房者而言，可以省去中介费、可以不用押金、可以月付而不是季度付，任何一个点，都有吸引力。

可问题是，支付宝仍然无法解决，为什么房东愿意把房子放在这上面呢？如果好处是：支付宝可以便捷地支付房租给房东，如果租客不付房租，支付宝可以垫付。帮租客垫付，支付宝已经承担了很大风险，但即使是这样，依然不够吸引力。房东从来就不害怕租客不支付房租，这不是痛点，因为房租都是提前支付的。你付了钱，才住进去。基于这一点，我也并不看好支付宝租房。

那么，是不是移动互联网+租房售房没有搞头了呢？我认为不是，但不应该是这样搞。

怎么搞呢？抛砖引玉，我觉得是社群。

也就是，租房、卖房，只是社群的一个功能，即拿即用。但是，这个社群不仅仅是租房、售房，而是关乎你居住的一切的一个社群。