还记得马云和王健林那次著名的关于电商零售和实体零售“亿元豪赌”吗？

现在，王健林淡出商业地产，做轻资产和服务了，马云倒是进入房地产了，这不免让人有点神经错乱。

起初听说天猫要进军房地产，情感上，是不相信的。

接下来，关于“天猫小镇”的消息越来越多，我还是这样说服自己的：

如果天猫小镇是基于“电商“，将线上销售与线下旅游选购结合在一起的，那么，他本质上还是”电商产业“。就像现在许多城市都如火如荼地发展”特色产业小镇“，这种小镇的核心是”产业“，而不是房地产。如果有房子就算房地产，那么什么行业不算房地产？

机械厂也要有厂房，我可以说它是工业地产吗？IT行业也要有写字楼，我可以说它是办公地产吗？体育产业也要有体育场馆，我可以说它是体育地产吗？幼儿园、学校，也需要校舍和场地，我可以说它是教育地产吗。。。。。。

切！马云要进军房地产，理智上，我也是不太相信的。

直到最近两天，天猫小镇的规划出来了。WORD哥，这个天猫小镇除了”猫“字和天猫有关外，竟然和”电商“产业没有多大关系。这确实叫我大跌眼镜。

这个位于北京延庆区，占地200多亩，打算于今年11月11日开业的“天猫小镇”，主题竟然就是活生生的“猫”。

日本有一座“猫岛”，天猫莫非要打造一座中国“猫城”，诚意十足、如假包换地进入“旅游地产”？我开始怀疑自己了，直到天猫小镇的广告都出来了，我只有彻底服气，因为产品定位就是：猫咪主题旅游休闲度假区，SLOGANGEN更是：铲屎官的狂欢指南。

好吧，你赢了，天猫这是要闹哪样？

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看官或许很好奇，为什么我对马云进入旅游地产莫名惊诧？因为我觉得放下“让迪士尼在中国10-20年内不能盈利”豪言的是王健林，这些旅游地产、娱乐地产不是应该万达去做吗？马云难道“以德报怨”，为和自己打赌的朋友两肋插刀吗？最重要的是，万达应该更擅长更有经验吧？马超人虽然我是佩服之至的，但是隔行如隔山，为什么要来淌旅游地产这趟浑水？

把阿里巴巴旗下的淘宝、天猫、支付宝巩固、做好，外延至阿里影业、阿里音乐这些文化产业，或是阿里医疗、健康产业，这些都可以理解。唯独涉足房地产我表示不能理解。为什么呢？因为马超人做的其他行业，都算是轻资产+互联网+服务这种大的类型，而房地产是重资产+线下行业，有点格格不入。而且，做酒的、卖衣服的、造彩电的、搞超市的，全部都进入了房地产，我总觉得马超人应该不落俗套，如果他也进入了房地产，不免让我情感上有些小失落。

失落归失落，人家天猫小镇的规划效果都出来了：

酒店部分是这样的赶脚：

猫公馆是这样的存在：

猫舍和流浪猫收容中心是这样的：

整体的感觉是这样的：

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如果单纯从旅游地产的视角来看，无论是物业类型还是“猫”主题，我个人觉得并不是一个好主意。

先说物业类型，按照小镇的规划和效果图来看，是类似于别墅的低容积率产品。

这样具备猫公馆、流浪猫收容所等主题性很明确的物业，是不会像别墅一样卖给个的，个人也一般不会接受。那么，他的赢利点只能是酒店和商铺。既然是“猫”这样的小清新和小资主题，那么酒店的定价不可能像奢华酒店那么贵，可物业类型又是类别墅的低容积率，这个账怎么算？土地白送的差不多。

再说“猫”这个主题，日本有几座猫岛都小有名气，但他们之所以能声名远播，主要有两个因素：

第一，日本本来就是一个旅游大国。到了国外旅游，爱心会顿时泛滥，这种情感在国内是不会突然产生的。

第二，猫岛上人烟稀少，猫自然散落的生存状态形成一种特别的景象，让爱猫之人觉得可怜、可爱。这种情景和情怀，是人工打造不出来的。

中国的“铲屎官”确实数量上够多，但要他们远赴北京，参加“猫的狂欢”，这种“朝圣”级别的猫奴还真不多。要知道，许多养猫的妹子们还在为下个月的房租发愁，“铲屎官”们并没有你想象的那么有消费力和发烧。并且，猫多了，总是有腥臭味的，这也不见得是一个旅游度假的好场所。

讲真，这个天猫小镇如果真的定位于“爱猫之人”的旅游度假场所，我觉得逻辑并不是很通。除了马云和天猫的影响力或许可以力挽狂澜之外，如果是个普通开发商开发的这样的“猫”主题小镇，在我的观点里，直接可以判“死缓”，肯定做不起来。当然，如果小镇本身的建筑、服务非常棒、小镇本身的位置、景观非常好，小镇作为一种“近郊度假旅游”产品本身就是可以存活的，但是，这与“猫”就没有多大关系。

猫是一把双刃剑，可以吸引“爱猫之人”，但也会排斥“不爱猫”之人。

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是的，我从来不敢怀疑马云的大脑袋会算不过这些账。我不理解，一定是我太肤浅了。是啊，这“天猫小镇”葫芦里究竟卖的什么药？

猛然间，我想起一件事。有一个做宠物生意的朋友曾经和我说过，宠物最大的市场在美国。一开始我很疑惑，中国人是美国的4倍，为什么宠物市场没有美国大？

朋友说了，经济发达之后，人们在情感和休闲方面的消费就会增加。

尤其是中国，随着经济增长和人口老龄化，以后宠物以及宠物的消费市场发展前景非常大。

这不？淘宝众筹里关于天猫小镇的产品已经开始众筹了！

我突然想通了，这座天猫小镇虽然表面上是个“旅游地产”项目，但它实际上却是“宠物电商产业”的卧底。它实际承担着两个重要作用：

1、构建新型线上线下结合的消费场景，培养“消费社群”。这些话马超人说过吧？这天猫小镇不就是在践行啊！确实，衣服、鞋子、胸罩，这些产品线上、线下结合，并形成社群文化比较难，也没有太大必要，但是宠物以及宠物消费，却非常需要这样的结合，让人们为“情怀”和“情感”买单。

2、扩大爱养宠物的人群和培养宠物以及宠物消费观念。

如果是一个没有养宠物的人，到了天猫小镇，或许就被“洗脑”了，回来之后养起了宠物，这是扩大数量。即使是养了宠物的人，去了天猫小镇之后发现，原来别人的猫还可以这样养啊？我的猫以前简直过着旧社会的日子啊，这是提升宠物消费观念，直接的影响是，提高宠物消费金额。

也许你会说，这样不是给其他做宠物和宠物用品的人做嫁衣裳吗？这可就多虑了，以淘宝和天猫的影响力，他最终还是为自己做，因为无论是宠物还是宠物用品的销售，它都可以，也必将会占有最大的份额。

因为，就算在你家楼下的开宠物店的小张小李，还不是在天猫开了店？

这真是从“猫”入手的“锦囊喵计”啊，可不仅仅是马云进入房地产这么简单！

不管你爱不爱猫，这么大的一盘棋，还有最前面那首转给朋友一起分享吧！