香港拍卖了一块位于香港中区美利道的的商业用地，折合楼面地价53.89万港元/m²，按照当日汇市收盘价，1港元=0.8841人民币元计算，折合人民币47.64万元/m²。

 

47万一平方米，还只是楼面地价。

 

有没有感觉被吓到？

 

如果被吓到，大肆报道这个新闻的目的就达到了！

 

香港“47万”的楼面地价，就是要让你产生一种感觉:

 

我们的房价还不算高，还有很大的“进步”空间。

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地王效应，现在也玩起2.0升级版了。

 

内地某个城市地王的价格能拉升城市的价格预期。

香港的地王价格，能拉升整个内地的价格预期。

 

你也可以说我以小人之心度君子之腹，人家这只是一个简单的客观报道。

 

果真如此吗？

 

我先来说说价格的套路：

 

昨天香港其实成交了两宗地块，还有一宗是住宅用地，折合楼面地价13.52万港元/m²，按照当日汇市收盘价，1港元=0.8841人民币元计算，折合人民币11.95万元/m²。

 

11.95万元/m² ，  也算是天价了。但是，这个价格就没有那么震撼，因为去年上海静安区中兴路，住宅楼面地价也拍到了10万出头。

 

而47万一平方米的，是商业用地。商业物业，是一种生产资料，不是消费品，它的目的是用于赚钱，它拍出什么价格来，都不奇怪。

 

用一个商业用地的价格来抢眼球，有意无意中会让”不明真相的群众”觉得香港的楼面地价都上47万了。

 

毕竟，不是所有人都懂房地产，也不是所有人都会看完标题，再点开内容仔细看。

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我再说说时机上的套路：

 

众所周知，现在调控虽然非常严厉，但是拍卖土地还是地王频出。房价正处于博弈阶段，

”多方”非常需要有一个更高的价格来打“强心针”。

这个强心针，不仅是针对购房者，也针对政府。

 

以前我们很难在醒目版面看到香港房价的报道。事实上，马云在2015年就以单价112万/平方米的价格买过香港山顶的豪宅。

 

112万+马云 ，双IP，也没占到重要版面，更没有人从这方面去想：

 

香港房价都上百万了，我们房价还有多大上涨空间？

 

你或许要说，山顶豪宅有其特殊价值，不会与普通商品房价格产生联想是正常的。

 

既然如此，那么你也应该知道，香港有完善的公租房制度，香港的商品房就是“卖给富人”的，他们土地拍卖的价格也不应该与我们的土地拍卖价格产生联想。

 

而此番报道，直接用“楼面地价”等专业术语来呈现，就难免不让人与我们内地房价产生联想。事实上，效果也是达到了的----------

 

新闻报道的跟帖可以看出，很多人都像被吓傻了的宝宝，惊呼：

我们的房价还要上天？

 

 

房价嘛，该涨还要涨，要跌终会跌。反正现在谁还认为房价会跌，已经被说成是“脑子有病”的表现了。都这样了，还玩这种狐假虎威的把戏就有点演过了。

 

这种报道“别有用心”，误导“吃瓜群众”。即便冤枉了它，也起码有”瓜田李下”之嫌。