长沙作为中部新一线城市房价最低的省会城市，房价不可谓不低，长沙能够成为最幸福的城市和房价也有着不小的关系。

近两天，一张长沙主城房价全面进入1.5万时代的图。很多人看到这张图的第一反应是长沙的房价也这么高了吗？

其实这张图所展现的是以绕城高速为界，也就是三环内的价格，和长沙主城区还是有不小的差别的。

为何说长沙的房价到了1.5万，就觉得不便宜了呢？其实我们要承认一点，就是长沙大部分人的薪资水平还是比较低的，这也是很多人觉得长沙的房价高的主要原因。

其实，长沙很多板块，早就超过1.5万了，市中心部分楼盘已经超过了3万。

其实，讲这么多并不是劝大家都去买房，我也不是房产中介，你买不买房，什么时候买和我并没有关系，但是我也是一个在长沙有房的人，还是想告诉大家，刚需用户看到能入手的还是要尽快，如果是想投资就不推荐了。

长沙多个板块，早已达到了1.5万，比如说滨江、洋湖、梅溪湖这些现在都是以精装房出售，而且基本上都是在2万。

那么，现在长沙的房子这么贵，还有没有价格洼地呢？当然是有的，比如说均价在1万-1.5万/㎡，比如开福北、麓谷、金星北、含浦、高铁西、会展、大托、暮云等。

关于买神马样的房子、

因为我个人条件和看待问题视角会不太一样，所以一些观点可能并非主流，读者看看就好，兼听则明。语境对象主要针对在长沙的刚需首套。尤其针对内部样本。

一，最少买三房。

考虑中国社会，尤其是男孩子要注意。两房会比较尴尬。如果面积上到了一定规模，要追求多房间数。不要明明面积不小总价不低了，但房间数还很少。

二，位置很重要。

为什么不同城市房价不一样，本质上还是位置。你在偏远地方环境再好有什么用？尤其是年轻人，应当是蓬勃发展追求上进，要拥抱繁华地段，不要搞到乡里、郊区。（很多城郊别墅区大量空置，晚上与鬼和蚊子为伴，环境再好也少了人间烟火气）

所谓天时地利人和，地利构成我们环境的主要因素 ，会影响我们方方面面。长沙如今有“地铁”红利，还有很多地铁口的盘价格并不高，可以优先考虑。

三，不要锚定买新房。

我在十年前就想明白了了这一点。

当时，很多周围人的思考惯性都是买新房、过两年交房、搞装修、入住，我当时就纳闷，为什么一定要这样？

我观察他们行为的背后是因为大家都觉得新房好。

为这我好好思忖过，发现新房有新房的好，二手房也有二手房的好，关键得看自己当下条件和接下来的规划。所以一定要来回思虑清楚，不要人云亦云跟风。

四，期房要慎重。

最近往上不是有一波停贷人群么，房子烂尾或停工了，他们还要还贷款养着，亚历山大，这年头的大环境诸多不可测，所以决策更要慎重，几年前我们不都觉得恒大挺牛逼嘛，瞅瞅他现在欠的债可以绕地球一圈了都。所以过往的一些经验，不能100%准确，针对期房还是要慎重一点。

五、不要浪费太多时间在路上。

不要离公司太远、配套尽量近一点。

幼儿园、小学啥的尽量近一点，毕竟不是银发一族，遛遛狗打打牌就成，教育配套我倒不提倡过分削减脑袋追求名校，但至少要保证路途安全顺畅。不要大把时间都浪费在路上。

其实，说白了对于刚需购房需求的市民来说，还是那句话，看清形势，不用太焦虑，开发商没有停工风险、烂尾风险的，有需求还是要尽早入手。