最近几天,又有几个城市推出了新的房地产调控政策。尤其,有一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策,它不是北上广深,也不是南苏肥厦,而是---
河北保定。
河北保定有一宗土地拍卖,限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但是最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,10年内不得买卖。
十年,扎心了老铁。房价没有跌,哥的眼镜先跌了。
十年之前,我不认识你,你不属于我。
之前出台的限售政策,都是T+2、T+3,猛然搞出个T+10,确实刷新了记录。
十年,对于变化莫测的楼市来说,算得上沧海桑田了,投资客一旦买房,就要套牢十年,谁还敢出手,谁还要炒房?
然而,这个政策真的算史上最严吗?
别忘了,这只是针对具体的一块土地,并非保定市所有新房、二手房。相比于北京大兴那些“自持70年”的土地来说,人家索性是70年不准卖,但结果还是抢破头。所以,针对一块土地的十年限售,没什么大不了,最坏也就是一套卖不出去,自持就是了。
-----所以,从逻辑上说,他的严厉程度没有超过“自持”土地。
甚至,从整体楼市调控的角度来说,他并没有起到任何作用,甚至是反作用。
因为这块土地如果不是十年限售,它相当于给市场增加了一定的供应量,多多少少缓解了一点房源紧张。正因为它十年限售,从投资买房者的角度看,它“天生带缺陷”,相对而言不愿意买,从而导致其他所有未被限售的房源水涨船高。
我们来想一想,为什么是保定?
首先,千年大计“雄安新区”就在保定。雄安新区探索的新型房地产发展道路,有可能从保定先做试点。
其次,最近住建部一直在“租赁”上动脑筋。十年限售,在这十年里,无论是卖给别人,或者卖不出去开发商自持,除了买来自住外,你能做的就是“出租“呀。
这个政策与“最严厉调控”真的没有半毛钱关系,它反倒是更倾向于“出租”、“自持”方向引导的一个政策。如果非要说这样做与“严厉调控”有关,那就是“十年限售”听起来很吓人,给调控带来一定的心理影响罢了。
有许多人和媒体,听风便是雨,看到十年限售,就大呼楼市开始真正的绞杀了,房价要跌了,哥真想笑,他们还希望保定的十年限售政策能推广到自己的城市来。
好吧,如你所愿,如果你们城市未来推出的土地,都十年限售,那么,你们现在已经有的所有房子,会怎么样呢?
变得珍贵、稀缺啊!价格还要再涨一大截。
真正想要起到调控作用,那就必须是整个城市,所有交易,都十年后才可以再次交易,而不是某一块土地。
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