初次听到“去库存”的时候，混混有点不理解。你说给农民伯伯去库存吧，这好理解，毕竟各种农作物的种植量农民无法统计，而且还要看天吃饭，万一都丰收了呢？

可开发商不一样啊，进入一个城市拿地，那都是经过详尽的前期市场调研的，该多少钱拿地，拿了地之后该怎么做，这都是“未雨绸缪”的，咋就弄出那么多库存，还要中央操心？

 

混混前几天关于董藩的文章里，有一个留言很有意思，他说董教授十五年前就看准楼市要涨，混混你当时在干嘛？

回答：混混十五年前在卖房子，那时候混混对客户鼓吹房价要涨，比董教授恐怕有过之而无不及。但是，这能说明什么呢？

2007年，房价下跌，如果没有四万亿， 2015年,房价萎靡不振，如果没有“去库存”，今天是什么样子还两说。

就在今年3月份之前，也没见专家们看好三四线城市的房价，当时主流的声音是：

一二线热点城市仍然是最具有投资价值的，三四线城市没搞头。

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但是，现在有许多三四线城市房价已经是“昨天你看我不起，今天我让你高攀不起。”

昨天，浙江嘉兴上演了400多家房企抢8块地的狂欢，有两块地楼面地价都破万了。要知道，5月20日，嘉兴才刚刚出台两年限售政策。

关于三四线城市的房价，回笼觉主在今年3月中旬写了一篇《接下来，三四五线城市的楼市会火吗？》的文章，里面分析了哪些城市会涨，哪些不会，有兴趣的朋友可以翻出来看看，我就不再赘述。

 

我要说的是，“去库存”背后的逻辑到底是什么？

一些三四五线城市卖房难，那是客观存在的现象。但难度有所夸大，以混混走南闯北的“不完全统计”，按照比例来说，有一半以上的活得还是滋润，有3成左右日子过得去，只有2成左右确实有点恼火。

不过，正如我最开始的疑惑，进入城市拿地都是开发商深思熟虑后的商业行为，自己约的炮，含泪都要打完。为什么房地产这门生意就要“如有神助”，日子不顺心，就要“救市”？这叫开机械厂、服装厂、玩具厂的心里怎么想？

是国家对开发商“偏爱”吗？这显然是不可能的。

那么，原因是什么呢？

去杆杠+地方债

这么多年来积累的货币超发和加杠杆，就像叶檀形容的那样，像一个高压锅。只不过，不是房地产像高压锅，是整体经济像一个高压锅，房地产只不过是泄气的最好出处。但是，货币和杠杆一旦制造出来，是“去”不掉的，只是看谁来分担。

一二线热点城市，过去已经分担了很多，内裤都快崩烂了。所以，轮到三四线城市来分担一部分。

另外就是地方债。一些三四线城市的地方债，目前只能靠卖地来平衡。所以，让三四线城市楼市好起来，也是一种权宜之计。

你也许会说，如果是这样，为什么有些三四线城市、甚至五线的县城，还要出台限购政策呢？它不是应该什么政策都不出吗？反正现在“因城施策”，它没有必要跟风呀。你要这么想，就图样图森破了。

不排除某些三四五线城市确实房价上涨过快，政府有调控的“任务”，但是，你想想，如果今天突然蹦出一个县城，他也来一个限购政策，外地人限购一套。

这个政策真的会让它的楼市应声下跌吗？

不会的。首先，大家都知道了，原来这个县城楼市这么火啊！其次，还有一套可以买的机会，赶紧去投资啊。这不仅不会让楼市下跌，还是一个活广告。

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反正现在三四线城市开始接棒了，混混是想说，赶紧去三四线投资吗？

不完全是。

这盘棋下到这里，可以判断出去杠杆的任务已经进入下半场了。一旦高压锅泄气完毕，这股风一过，还是尘归尘，土归土。一二线有价值的热点城市依然有价值，三四线没有价值的城市依然没有价值。你要说，混混你不是又回到刚才你说的“主流”声音里去了？

当然了，因为有价值的热点城市永远有价值，这是一句废话。

重点在于演变过程。

就像我说股市终究会超过6124点，有意义吗？有意义的是，什么时候该买，什么时候该卖。也正如主流声音认为三四线城市没搞头，那就是错的。因为如果在去年买入嘉兴、漳州，今年就赚了一大票。

混混认为三四线城市有18个月左右的机会，作为投资者，快进快出是可以玩一把的，作为开发商，抓紧机会出货是上策。

 

以上纯属混混个人浅见，不作为投资参考。