最近几天，又有几个城市推出了新的房地产调控政策。尤其，有一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策，它不是北上广深，也不是南苏肥厦，而是---

河北保定。

河北保定有一宗土地拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

十年，扎心了老铁。房价没有跌，哥的眼镜先跌了。

十年之前，我不认识你，你不属于我。

之前出台的限售政策，都是T+2、T+3，猛然搞出个T+10，确实刷新了记录。

十年，对于变化莫测的楼市来说，算得上沧海桑田了，投资客一旦买房，就要套牢十年，谁还敢出手，谁还要炒房？

然而，这个政策真的算史上最严吗？

别忘了，这只是针对具体的一块土地，并非保定市所有新房、二手房。相比于北京大兴那些“自持70年”的土地来说，人家索性是70年不准卖，但结果还是抢破头。所以，针对一块土地的十年限售，没什么大不了，最坏也就是一套卖不出去，自持就是了。

-----所以，从逻辑上说，他的严厉程度没有超过“自持”土地。

甚至，从整体楼市调控的角度来说，他并没有起到任何作用，甚至是反作用。

因为这块土地如果不是十年限售，它相当于给市场增加了一定的供应量，多多少少缓解了一点房源紧张。正因为它十年限售，从投资买房者的角度看，它“天生带缺陷”，相对而言不愿意买，从而导致其他所有未被限售的房源水涨船高。

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我们来想一想，为什么是保定？

首先，千年大计“雄安新区”就在保定。雄安新区探索的新型房地产发展道路，有可能从保定先做试点。

其次，最近住建部一直在“租赁”上动脑筋。十年限售，在这十年里，无论是卖给别人，或者卖不出去开发商自持，除了买来自住外，你能做的就是“出租“呀。

这个政策与“最严厉调控”真的没有半毛钱关系，它反倒是更倾向于“出租”、“自持”方向引导的一个政策。如果非要说这样做与“严厉调控”有关，那就是“十年限售”听起来很吓人，给调控带来一定的心理影响罢了。

有许多人和媒体，听风便是雨，看到十年限售，就大呼楼市开始真正的绞杀了，房价要跌了，哥真想笑，他们还希望保定的十年限售政策能推广到自己的城市来。

好吧，如你所愿，如果你们城市未来推出的土地，都十年限售，那么，你们现在已经有的所有房子，会怎么样呢？

变得珍贵、稀缺啊！价格还要再涨一大截。

真正想要起到调控作用，那就必须是整个城市，所有交易，都十年后才可以再次交易，而不是某一块土地。