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2023展望,目前房价下跌的趋势下,普通人还可以买房投资吗?

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最近看了很多房子,有一些感触跟大家汇报一下.

之前评论区总有很多人在问哪哪还能不能买?

我一般都很少回答,主要原因是问题没有正确答,我国的楼市发展到现在已经从黄金阶段进化到了青铜阶段楼市里赚钱的机会已经很少了,给你们打形象的比方,就好像油田里开采石油,一口油田刚开始的时候,一铲子下去,随便挖个几米,石油就喷涌而出,直接拿桶接了就能卖,时候开采油田基本是稳赚不赔,但是挖到后期了之后油也喷不出来了,必须越挖越深,还得往里灌水,挖出来之后还得处理一来二去,搞不好开采成本比油价还高


2000年左右的楼市,就像油田刚开采的阶段,闭着眼都能赚钱。而现在的楼市就像油田挖到后期的阶段,现在有一些房子买进来之后肯定是会亏钱的。就比如北京,从2020年到现在,一轮行情是样,核心位置次新学区涨40%核心位置次新涨20%学区老破小郊区,临铁次新涨10%核心位置老破小,非核心,非临铁次新基本没动非核心非次新非学区有跌到10%······

问我北京能不能买问题没法给你统一的回答,因为实际上是有些小区能买,有些小区不能买。

如果买最后一档跌10%再加上房贷支出以及本来可以存定期,应该拿到分之三左右的年化收益。离外里是两年亏了分之20还不止。目前一线城市基本都跟北京差不多,二线城市估计也会慢慢变成样。最后全国也都是结局

 

就比如大家熟知的鹤岗,网上传说到两三万一套的房子。基本上都是那种老破小,鹤岗真正的品质小区其实还是要几千块钱一平米,没有大家想的那么低。换句话说,鹤岗有六十万一套的房子,也有2万一套的房子

不同的人分层在不同的房子里,有些房子价格比较坚挺,有些就没啥人要。给钱就卖

出现种情况逻辑其实也不复杂,两年经济咋样,你们也都知道,普通人兜里有没有钱,买房你们比我还清楚,普通人买得起的一般房子根本没有啥上涨的。换句话说,如果一套房子各方面综合打分,如果在所属的城市排不进前5%那么套房子基本没有任何值得投资的价值。

但是不管经济怎样,都一定有有钱人,大家应该也都知道那些明星主播光偷税就几千万上亿,实际收入有多高,可想而知。那些精品的好房子基本没有上线,而且会涨,那你会问,有钱人会有钱钱花不完吗?有没有变穷的一天


其实当你变成有钱人之后,你会发现。只要躺平不去创业瞎折腾,你想变穷是非常难的,可以说几乎不会,你想一想手里有1亿就算吃利息,一年也有400多万不多吧?创业真的很难花完,我身边认识的一些有钱人特别热衷于送孩子进体制内。倒不是像普通人一样贪图那点稳定的工资,主要作用让孩子在体制内狗着不要瞎创业,把家产败光,我客户样。安排孩子进事业单位之后,每个月给孩子几十万零花钱,唯一的要求不能从单位离职。

社会总体的收入结构,就决定了城市里的房子必然会产生分化,不同的房子涨跌不同,好的房子不管怎样都会涨。而且跟收入无关,就比如我最近在看的房子,房子面积也不算特别大,150-200平之间,普普通通的四居,在大家印象中绝对算不上豪宅别墅啥的,而价格却贵的离谱。基本上都是3000-4000万价格如果是靠收入,年薪200万的话,也得攒到退休才能买得起。优质资产走势是跟收入无关的,而普通的房子基本就看经济形势。大家收入涨了就有涨,如果经济不行,兜里没钱,那就会跌。

其实样下去对普通人来说也未必不是一件好事。你要想住好房子呢,就拼命奋斗,鲤鱼跳龙门之后,居住核心地段大平层。如果你不想奋斗,想躺平也没关系,那就在老破旧的房子里住着。这种房子呢,价格也不贵,有涨有跌,没啥投资价值

总结下来普通人当下投资买房的策略。

不买!

注意,我说的是普通人,因为普通人没钱买不起钱5%的优质房产。普通人都买得起的,基本都属于垃圾资产,收益还不如把钱存银行吃利息。

另外,我说的是投资买房。如果你的出发点不是投资而是消费,那想买就买事就跟买车一样,车价不涨,但是也不妨碍大家买车,毕竟自己的房子能装修成自己想要的样子,能有一份安定感,不用再跟无良房东斗志斗,种体验远不是租房能带来的。

而且,一旦种趋势持续下去,逃离一线就会成为过去式,至少不会因为房价而逃离了。

因为照趋势下去,只要你愿意躺平,愿意住老房子,破房子,一线城市房价对你来说就不会是问题。当然,前提是你能接受现实,淡定的看待命运的不公或者自己的生活品质

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