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天祥水晶湾怎么样?户型好不好?一直在清盘,值得购买吗?

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简单的说一说最近两三年一直在清盘(捂盘)的天祥水晶湾。

 

天祥水晶湾地处梅溪湖北岸,地铁2号线麓云路1号出口。项目由2栋超高层住宅(49层)和15A级写字楼(13层)组成。

占地面积17137平方米,建筑面积135853.1平方米。容积率6.3,绿化率25%,车位配比1:065

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第一篇:区位-一线湖景 梅溪湖最精致的城市综合体

区位评分:7.8

项目位置:天祥水晶湾位于岳麓区梅溪湖板块环湖路与麓云路交汇处,背靠梅溪湖路和枫林三路,项目小区外就是地铁2号线西延线麓云路站,目前可乘坐地铁直达项目。

 

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第二篇:交通评测-距离公交车站较远  自驾较方便

交通评分:8.5

地铁:天祥水晶湾距离地铁2号线麓云路1号出口大约在一百米左右              

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公交:项目北面的是麓云路地铁口站,

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第三篇:配套-医疗商业学校比较齐全,生活不愁

教育配套:周边学校众多

从下图可以看到,周围分布着多所学校,且都在2公里范围内。

小区北侧长沙市实验中学(暂定名,还在建设,预计明年9月招生)和长沙市实验三小,同时梅溪湖作为自给自足的新城还有另外12所中小学环绕,长沙市所有名校都在梅溪湖设有分校。

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商业配套:周边多个商业体已开业+自带3万方商业街

对于天祥水晶湾这个项目而言,它本身定位的就是一个梅溪湖北岸的高端商住综合体,住宅下面由三层的底商,写字楼下面也有品牌商业街,整个商住比例接近1:1,商业规模在片区来说不算大,但一是可以比较方便的满足项目自身住户的基本购物需求,另外也是对片区整个商业规模的一个补充。

另外项目周边多个商业体已开业,如步步高梅溪新天地、金茂揽秀城等,位处梅溪湖商圈,毗邻西站。


医疗配套:看未来 不评价


公共资源配套:

天祥水晶湾号称一线湖景房,基本上中高楼层都可以俯瞰整个梅溪湖,并且周边有银杏公园、体育公园、儿童公园、梅溪湖公园等,算得上是公园环绕,小区居民居住舒适度非常高,空气好,休闲去的地方也多。

 

第四篇:户型评测-在售房源不多  户型可选择性不强

评分:7.8

天祥水晶湾一共只有249层超高层住宅,沿环湖路一字展开,每一栋都是2个单元24户。每一栋都呈半弧形展开,最大程度得利用好梅溪湖一线景观视野。

在售户型鉴赏:

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第五篇:综合优劣势评测:环湖江景交通好 商业太多绿化少

项目优势:

1.稀缺的生态湖景房,户型朝南方便观景。周围是各大公园,青山湖景,空气一定会非常清新。

2.天祥水晶湾正好处在梅溪湖北岸最开阔也最中心的地段,同时即靠近梅溪湖未来CBD核心商务区,又临近河西湘江新区交通枢纽,整个梅溪湖国际新城未来的板块规划和升值潜力很大。

项目缺点:

1.小区绿化较低,仅仅25%,基本上没有社区环境这一说法。

2.楼栋之间楼间距略近,容积率高,可能会影响居住舒适度

3.项目本身体量不大,一共不到400户,品牌实力肯定也不如金茂、中建、中海、万科、佳兆业等一众房地产大佬,未来在片区影响力方面整体还是偏弱。


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