【中建·钰山湖】

一、地段区位介绍

岳麓区·洋湖

二、周边配套介绍

地铁3号线

三、楼盘参数简介

毛坯1.55W起

四、户型和样板间

180-208-310

180-208-245-310㎡，小高层&洋房 大平层

一、地段区位

岳麓区洋湖南宜居板块

二、周边配套

1、交通

规划有“三横三纵”立体交通路网；两条地铁线：地铁3号线、地铁8号线（规划中）；三座跨江大桥；两条过江隧道；四条高速公路入口，打造10分钟洋湖生活圈、30分钟长沙生活圈、1小时省内生活圈

2、教育

洋湖生态新城坚持教育优先发展战略，教育配套方面总投入超15亿元，汇聚了雅礼、长郡、麓山国际、博才等省内一线教育品牌，共规划有13所品牌中小学，离我们项目最近的是九年一贯制的连塘学校（建设中，预计2023年9月开学），项目还自建幼儿园，优质学府环绕，保证0-15岁无忧教育

3、商业

洋湖有顶级的商业配套：宜家家居、龙湖天街等

4、休闲

约600米到洋湖湿地公园，约700米到靳江河，约3.2公里到湘江

5、医疗

项目毗邻湖南妇女儿童医院，一家依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准创建的三级妇儿专科医院，专注于为广大妇女儿童全生命周期医疗保健服务，2020年7月29日正式开诊，计划总投资40亿元，规划床位1500张，可提供覆盖"全生命周期"的高水平健康医疗服务

三、楼盘参数

开发商：湖南中建信和钰山湖置业有限公司

产品：70年产权住宅

交付标准：毛坯

占地面积：约11.8万㎡

建筑面积：约26.1万㎡

容积率：约2.0

绿化率：约30%

梯户比：2梯2户纯板楼

（小高层180㎡2T2H；洋房208-245㎡1T2H；洋房310㎡1T1H）

在售面积：180-208-245-310㎡

价格：均价1.55-2.1W

总层高：6-7-12-16层

（小高层/180㎡/12-16F）、 12#（洋房310㎡-245㎡-208㎡/6-7F）

单层高：小高层3.1米，洋房3.15米

总楼栋：32栋

总户数：1096户

车位：约1329个

物业公司：湖南中建物业

物业费：小高层3.2元，洋房3.8元/㎡/月

交房时间：预计2024年12月底

双精装入户大堂，打造地上地下双归家动线，首层和负一层入户大堂全空调覆盖365天恒温，归家通道和车行道均以高质量铝方管吊顶，采用无主灯源设计，打造星空顶式车库入口，营造星级酒店式归家体验

特色：集中供能

【供能】项目采用区域集中供能，可集中供冷供暖，高效低碳安全节能，费用仅为中央空调和地暖的40%~60%左右，无需设备平台/机房，增加室内实际可用面积，使建筑外立面更加美观，室内轻松实现恒温、恒湿、恒静、恒净

四、户型和样板间

---

团房观点：

1、地段：岳麓区洋湖南

2、户型：180-208-245-310㎡

3、价格：均价1.55-2.1W毛坯

4、客群：纯改善客群

5、观点：项目所处洋湖为城市高热度片区，周边交通方便（地铁3号线已通车、地铁8号线规划中）、优质学校众多（雅礼、长郡、麓山国际、博才等）、商业配套完善、景观环境优越。纯改善朋友可考虑