【新城观山印】

一、地段区位介绍

岳麓区·谷山

二、周边配套介绍

周南9年制学校

三、楼盘参数简介

毛坯1.25W起

四、户型和样板间

143-172-210

千亿新城，中国房地产8强，入湘十年，新城湖南大区TOP级精工钜作；超50万方山居钜著，傲踞市府旁、滨江新城后花园，依傍约6400亩谷山森林公园；自建约13万方商业，新城商管实力背书，已签约意向入住17大商家；原生伴山观邸、 观山洋房、惊喜毛坯！

一、地段区位

 2020年，新城落址谷山—市府板块，匠心打造超50万方城央低密山居大盘——新城·观山印，敬献与山无界的理想山居生活。

项目位于谷山-市府板块，曾经市政府西迁带动了区域发展，城市多元优质配套逐步落地，项目所在地块为谷山地王，毛坯限价13000元/㎡。市府片区二手房价格亦常年居高不下，直破20000元/㎡。

二、周边配套

1、交通

项目临近金星路主干道，附近有二环线，交通便利。唯一遗憾的是，没没有地铁

2、教育

自建幼儿园，并配建9年制公办学校——周南启明实验学校。

周边长郡双语实验中学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学等优质学府环伺，助力孩子菁英未来

周南中学是一所百年名校，师资力量、教学质量一直以来都非常不错，实力不俗。今年，该校航空班更是取得了出飞率全国第一的成绩。而旗下周南梅溪湖中学，2017年中考6A率力压长郡梅溪湖和师大梅溪湖，排名梅溪湖第一

3、商业

项目自建约13万㎡商业街，目前已有永辉超市、费大厨、豪客来等17个品牌商家意向入驻。日常生活需求，逛街购物，皆可满足。

此外，周边还有凯德壹中心、奥克斯广场、麦德龙、王府井、砂之船奥莱等大型商业，繁华触手可及

4、休闲

项目依谷山而建，群山环抱。约6400亩谷山森林公园，是长沙第二大城央绿肺，三大省级森林公园之一，负氧离子浓度高达5000个/cm3，生态资源难以复制，足不出户就能纵情自然，拥抱天然氧吧，呼吸自然鲜氧

三、楼盘参数

开发商：长沙鸿尚房地产开发有限公司（新城+长沙水业）

产权：70年产权住宅

交付标准：毛坯/精装

占地面积：214000㎡

建筑面积：550000㎡

容积率：1.9

绿化率：40%

梯户比 ：两梯两户

在售面积：190㎡-220㎡大平层；五期：143-172㎡

价格：毛坯12500-13300、精装14500-16000

单层高：3M（五期2.95米）

总层高：15层

楼栋数：五期7栋（本次开6#7#）

物业公司：新城悦物业

物业费：3.1元/㎡

交房时间：预计2024年12月

四、户型和样板间

220㎡精装洋房

最后一期8栋，6栋143㎡，2栋174㎡：

143㎡：

174㎡

1、143㎡

2、172㎡

团房观点：

1、地段：岳麓区谷山片区

2、户型：改善型的楼盘，大山之中环境特别幽静，纯板的户型也很舒服

3、价格：最后一期，毛坯1.25W起，性价比高

4、客群：要9年制学区的、距离市区近的改善客群

5、观点：地段、交通和教育配套、开发商、户型等都不错，值得推荐（片区高性价比项目）