据房子君不完全统计，长沙近两天共有10多个盘正在认筹中，我们从中挑选了6个热门盘，共1577套房源，多以毛坯为主，其中网红盘北辰三角洲C1区LOFT公寓，一线看江看河；纯新盘恩瑞御西湖推出毛坯大平层，仅40套；保利中环广场为今年的纯新盘，住宅毛坯限价11930元/平，首推7#、8#，从销售的户型来看，以刚改和改善型为主，刚需较少。

    NO.1|北辰三角洲

    必杀技：市中心+一线江景LOFT+双地铁

    【户型产品】：C1区3#已获证，建面44-65平毛坯LOFT公寓，共计580套房源

    【预计均价】：毛坯18000元/平

    【认筹时间】：5月19日-22日

    【学校配套】：小区内已建成清水塘北辰小学、长雅中学

    【地铁交通】：地铁1号线北辰三角洲站、地铁10号线（规划中）换乘站

    【项目地址】：开福湘江北路三段1200号（新河三角洲湘江和浏阳河交汇处）

    ▲北辰C1区位置示意图，仅供参考

    【项目点评】：市中心、双地铁、低于周边同类产品的价格、加上C1区稀缺的江/河景资源以及周边已兑现的商业配套资源，做民宿和酒店都是一流，由于不限购不限贷，虽然有580套房源，但估计非常难抢到。

    NO.2|保利中环广场

    必杀技：一线浏阳河景+5号线火炬村站+芙蓉实验小学

    【户型产品】：B7#、B8#已获证，B7#，建面123平、140平非毛坯住宅；B8#，建面108平、127平、144平非毛坯住宅，共计285套房源

    【销售均价】：精装14000元/平左右（毛坯限价11930元/平）

    【认筹时间】：5月19日-22日

    【教育配套】：一路之隔芙蓉实验小学（市级重点，小学学区已经划入芙蓉区实验小学范畴，住宅可直接作为入学依据，往西300米是长沙市一中双语实验中学

    【地铁交通】：地铁5号线火炬村站约160米，也是地铁14号线交汇站

    【项目地址】：芙蓉万家丽路与浏阳河大道交汇处东南角

    ▲保利中环广场位置图

    【项目点评】：项目处于芙蓉区中心位置，双地铁+BRT、名小+初中名校，一街之隔浏阳河风光带，还自带体育中心，这样的楼盘目前也只此一家了，缺点的话就是周边大型商业比较远，户型主要以刚需为主，部分为改善，108平的刚需户型作为首套房，首付45万左右，对于刚需群体来说，需要踮踮脚尖。

    NO.3|澳海文澜府

    必杀技：高铁西城+12号线马桥河站+九年制明德望城学校

    【户型产品】：6#，建面106平、124平毛坯住宅，共计120套

    【销售均价】：毛坯6500元/平

    【认筹时间】：5月21日-23日

    【教育配套】：在建九年制明德望城学校（规划小学48个班、初中24个班），走路5分钟达到，项目还自建幼儿园

    【地铁交通】：项目楼下是规划建设的地铁12号线马桥河站

    【项目地址】：望城月亮岛西路与马桥河路的交汇处

    ▲澳海文澜府楼栋位置图

    【项目点评】：单价六千起，正地铁、九年制明德系学校，户型主打刚需，106平户型的首付20万左右（首套），非常适合首付预算不多的刚需，未来地铁一通，还能享受一波地铁红利，不足的是周边的商业一般，距离市区比较远，如果在河西市中心上班，通勤时间预计超过40分钟。

    NO.4|深业鹭栖府

    必杀技：地铁3号线+雅礼/麓山国际+一线湖景

    【户型产品】：4#、8#已获证，4#建面约125-140平，8#建面约111-132平，共计292套

    【销售均价】：精装14000元/平起

    【认筹时间】：5月19日-22日

    【教育配套】：小区自建幼儿园、雅礼洋湖实验中学、9年制麓山国际洋湖实验学校（在建）、中加国际学校（具体学区划分以教育局文件为准）

    【周边地铁】：项目距离3号线大约800米，预计7月份通车运营，规划中的8号线预设站口即在项目大门左侧

    【项目地址】：岳麓区洋湖大道与坪塘路交汇处

    ▲深业鹭栖府楼栋位置图

    【项目点评】：项目紧邻雅礼、麓山国际双名校，都属于长沙优质教育的第一梯队，周边有宜家、卓伯根等大型商业，医疗上妇女儿童医院都离得很近，部分大户型可以一线看洋湖。另外14000-15000元/平的价格，户型以刚需、刚需改善为主，但是尴尬的是，14000的均价对于刚需来说是偏贵的。

    NO.5|时代梅溪领峰

    必杀技：梅溪湖一期+西雅博才小学+双地铁口

    ▲时代梅溪领峰楼栋位置图

    【户型产品】：3#、4#已获证，建面建面约117平、118平、146平非毛坯住宅，预计5月23日开盘，总共260套房源

    【销售均价】：非毛坯13800元/平（毛坯限价12600元/平）

    【认筹时间】：5月19日-5月22日

    【教育配套】：自带幼儿园、紧挨着西雅博才小学，离西雅中学约800米，2公里内还有14所小/初/高名校。（具体学区划分以教育局文件为准）

    【地铁交通】：距离地铁2号线梅溪湖西站大概800米，地铁2号线西延线（规划中）映日路站约400米，可以在省图书馆站换乘地铁6号线至机场。

    【项目地址】：梅溪湖西雅小学东侧

    【项目点评】：周边的教育、环境、交通、商业配套较为成熟，出门就是西雅博才小学和湿地、体育公园，有篮球场足球场网球场，跑道很适合散步和跑步，距离梅溪湖CBD约300米，以后升值不愁，不足的是目前地铁比较远。

    NO.6|恩瑞御西湖

    必杀技：一线西湖景观+2号线金星路+博才西湖小学

    ▲恩瑞御西湖楼栋位置图

    【户型产品】：预推12#建面约207平大平层，总共40套房源

    【销售均价】：毛坯12000元/平

    【认筹时间】：5月20日-23日

    【教育配套】：自带双语幼儿园，周边有博才西湖小学、咸嘉湖中心小学、岳麓区第一小学、桐梓坡小学、高新博才学校、麓山国际实验学校（具体学区划分以教育局文件为准）

    【地铁交通】：距离地铁2号线金星路站大约200米，周边还有6号线

    【项目地址】：岳麓金星路与枫林路交汇处东北角（西湖公园旁）

    【项目点评】：与博才西湖小学仅几百米，东面可直接俯瞰西湖公园，不足的是，与省结核病医院离得不远，另外，小开发商，楼盘品质和物业服务需要慎重考虑，户型比较一般，目前主推200多平的纯改善大户型，总价有蛮高。