你是否还记得晋代山水田园诗人陶渊明写的《桃花源记》？然而“世外桃源”这一理想境界，总是与人类社会发展背道而驰、渐行渐远。于是，城市中的“桃花源”就显得越发珍贵。　　

　　拥堵的城市交通，已渐渐成为城市生活的一部分，人们闻“堵”色变。于是，向往一处居所，既不离畅达交通，从容生活，也可享万千繁华，自由切换。　　

　　位于长沙市望城区桥头堡位置的澳海澜庭项目，让向往成为现实。

第一篇：区位评测——城市副中心中轴线上的中式建筑，紧邻梅溪湖

区位评分：6.4

区位：长沙市望城区黄金大道与澳海路交汇处东南角 

澳海澜庭•谷山府位于市府北板块黄金大道与银星路交汇处东南面，路途都是城市主干道，环线，道路很通畅。澳海享有潇湘大道、金星大道、雷锋大道、银星路、普瑞大道两横三纵的城市路网布局，无论是去河西麓谷，还是河东五一广场，甚至是去星沙，都是比较方便的。

第二篇：交通评测——地铁2号线和6号线交汇 双重青昧

交通评测：8

澳海澜庭基本状况：澳海澜庭西面为黄金大道，对接河西南北城市主干道——雷锋大道；北面为银星路，连接金星路与月亮岛风景区。

公交：澳海澜庭周边已经有8条公交经过，搭乘401 W107、 W111 、W207、W201区间到澳海路站下车即可，或搭乘W201、W111、W109等到黄金大道银星路口站下车即可。

轨道交通：地铁四号线

地铁四号线：地铁4号线今年5月份已经开通。置业顾问介绍4号线的月亮岛站距离澳海澜庭小区大约1500米的距离。小华实地踩盘，发现项目到达湘江新城站点更近，实际距离大约在2000米左右。都不算特别近。

自驾：周边快速通道多，全程享受无间隙交通

澳海澜庭西面为黄金大道，对接河西南北城市主干道——雷锋大道；北面为银星路，连接金星路与月亮岛风景区。驱车前往长沙汽车西站大约25分钟，前往长沙河西步步高商业广场大约20分钟。

 

第三篇：配套评测——商业资源交通方便，教育资源丰富

配套评测：9分

周边商业配套：

项目自身配有近5万平商业街区，可以在家门口满足业主日常的生活和购物需求。项目对面新华联广场商业体量为40万方，包括大型商业综合体，引进超市，百货，电影院，知名餐饮等业态。日后业主出门即可享一站式吃喝玩乐。而华中地区规模、国际名品多的国际假日购物公园——奥特莱斯购物公园亦落户在滨水新城片区。

不过，40万平方米的大型商业中心仍在建设中，建成仍尚待时日。

教育配套：小区自带幼儿园，周边教育资源丰富

中小学：万婴幼儿园、星城实验小学、实验中学(师大附中)、长郡中学

在澳海澜庭小区东南角，引进了万婴国际双语幼儿园，小区业主可享受8.5折的优惠。小区周边分别有星城实验小学、师大附中实验中学、长郡月亮岛学校等。2015年，该项目被确定划分到长郡月亮岛学校学区，同年9月，该项目首批适龄业主子女已全部入读。项目距离该学校步行大约需15分钟。

长郡月亮岛学校是市、区重点工程，由望城区与长郡中学合作办学，于2014年10月启动建设，一期工程已于2015年秋季实现开学。

 

医疗配套：目前医疗资源比较简单 未来梅溪湖二期值得期待。

澳海澜庭小区周边有康乃馨老年病医院约为1.9公里，滨水新城医院距离项目约3.5公里，湘雅三医院和湖南省肿瘤医院距离项目约10公里。

 

 

第四篇：楼盘品质评测—— 厦门开发商打造高端中式改善型住宅

楼盘品质评分：7分

开发商：湖南澳海房地产开发有限公司

长沙澳海澜庭项目开发商为湖南澳海房地产开发有限公司，前身为湖南三江房地产开发有限公司，成立于2005年，为澳海地产集团下属的子公司，主营房地产开发、销售等业务。

澳海地产分别在长沙、怀化、重庆、杭州、银川、沈阳、长春、抚顺、锦州等10余个城市开发有40多个楼盘。澳海澜庭系列为公司打造的高端复合型社区。

物业公司：沙华诚物业有限公司

 

社区品质：

小区整体西南高，东北低，分四个主入口通行，分区人车分流的设计，一定程度上让业主出行更加安全便捷。

园林景观中一条小河自谷山森林公园而下，贯穿整个小区，然后汇入大型天然中心景观湖，且湖面通过设计，将会形成近4米高的叠水瀑布景观，最重要的是，这条小河为活水，相比于那些人工河，更显得独具特色。

实测：目前人工湖以及小溪的情况并不是特别理想，由于人工湖较小，同时项目目前还在施工状态，实地踩盘发现并没有形成人文景观，据小区业主反映，人工湖和小溪目前在夏天会形成死水沟，滋生蚊虫，有待改善。

 

楼盘景观：

海澜庭东南面有政府斥资3亿元打造的240亩谷山体育公园。

体育文化公园是目前长沙市以体育为主题的公园，占地共约240亩地，是谷山6400亩森林公园的一部分，也是最先开发的6400亩森林公园的一期工程，该公园里有游泳馆、网球场、篮球场、羽毛球馆、足球场、攀岩、高端会所等，能满足业主休闲娱乐的部分需求。

总体来看，项目周边生态环境还不错。

 

车位配比：1：0.7 小区车位紧张

目前了解到的情况是，澳海澜庭整体项目共9000户，配比有1600个车库，5100个车位，实测后发现，已经购买的业主对于车位紧张的问题一直在反映。

预计后期也难以解决，所以未来车位问题会一直困扰小区业主。

 

第五篇：户型评测
户型评分：4

户型鉴赏：

 

户型评测：

优点：纯边户，三面采光，户型通透
缺点：过道过长，占用面积较多

 

第六篇：性价比评测——均价7800元/平精装修

性价比评分：7.8分

价格分析：7800元/平精装修 价格亲民 未来少见

澳海澜庭是长沙目前为数不多8000元单价以下的精装修住宅了。周边交通、教育、医疗配套都比较完善，性价比比较高，基本可以满足住户的需求，只是目前商业还需要一段时间的培育，长远来看澳海谷山府还是一个不错的楼盘。

 

第七篇：综合优劣势评测

综合优劣势评分：7分

不利因素：

1、属于刚需楼盘，位置相对距离市中心比较远，交通方面，暂时并不能很好的享受地铁利好

2、小区车位配比较少，未来停车会成为大问题

 

1、价格是最大的劣势。

说了这么多，相信大家对建发央著也有一定了解啦，希望小华的评测可以对大家有所帮助。

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