在梅溪湖板块买房，最近两年听的最多的就是“学位房”和“限价房”。在限价梯队上，最初的9970元/㎡，到11000元/㎡，再到时代项目最高限价12600元/㎡，2年的时间，限价涨了2630元/㎡。在三批限价房中，9970是长沙的首批限价地，至今有着不可动摇的性价比优势。

今天咱们就来说说梅溪湖最后的两栋“限价房”：南山梅溪一方（南山十里梅溪）

 

第一篇：区位评测：梅溪湖中轴线 地铁口

项目位于梅溪湖西岸，映日路与雪松路交叉口西南侧，毗邻中央绿轴与南北绿轴，距离梅溪湖CBD商务区，不到500米！

梅溪湖自2017年首度挂出限价地以来，限价已实现了“三级跳”，从第一波的9970，到2018年突破万元的11000，再到今年的12600！

在限价12600的楼盘周边，就有限价11000的在售和待售楼盘，甚至还有第一批限价9970的楼盘，销售周期出现重叠、乃至撞车！

南山·梅溪一方！作为元老级的首批限价地，同样也是唯一有140㎡以下刚需房源的9970限价地（其余均为大平层，包括待售的正荣紫阙台），近期将推出最后两栋高层房源：12300元/㎡。这价格，基本和周边的在售毛坯房差不多了！相当于毛坯价买精装，倒挂明显！

 

第二篇：交通评测：

时代倾城基本状况：

地铁路线：地铁2号线梅溪湖西站距离项目东侧约600米，未来周边地铁交通更为便捷。其中，贯穿五一商圈的2号线延长线（建设中）预计2020年开始运行，项目西侧的6号线规划中，预计2021年通车，可通往黄花机场西航站。

公交路线：没有直接去踩盘公交站，暂时不做评论。

自驾出行：周边四纵四横的交通网络还囊括高速、隧道和公交。

 

第三篇：配套评测：

商业配套：临近CBD，未来的商业规划，不在话下。

项目临近梅溪湖CBD，1公里范围内，目前已规划有两家五星级酒店！

同时南山梅溪一方位于城市中轴之上，这条全长约3.5公里的超级城市中轴，是梅溪湖未来的城市广场，集企业总部、甲级写字楼、高档酒店、大型商业中心于一体。

距离项目约2.5公里的是60万方的商业综合体梅溪湖步步高新天地，业态、品牌较为齐全，基本也可以满足一家人吃喝玩乐购的需求。

 

学区配套: 西雅博才小学；西雅中学配套入学

对于刚需家庭来说，楼盘的教育资源是购房的重点考虑要素。

南山梅溪一方自建一所幼儿园，周边有西雅博才小学、西雅中学，岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学等，不管读什么学校，都很不错。

今天小华专门到售楼部确认，目前可以根据合同配套入读梅溪湖雅里小学和梅溪湖雅礼中学。

 

第四篇：楼盘品质评测

开发商：中国南山地产（国企五百强企业）

物业公司：赤湾物业（开发商自持物业2.98元/㎡）

 

第五篇：户型评测